物业管理服务外包合同

合同编号：__________甲方（委托方）：_______地址：_________________________联系电话：_____________________联系人：_____________________乙方（受托方）：_______地址：_________________________联系电话：_____________________联系人：_____________________鉴于甲方为某物业的业主或物业所有人，需要对物业进行有效的管理与服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维修、保养与管理；（2）物业环境的清洁、绿化与管理；（3）物业公共区域的安全保卫工作；（4）物业公共设施的维护与管理；（5）物业内部的沟通协调工作；（6）物业相关的法律法规咨询与服务；（7）其他双方约定的物业管理服务内容。第二条服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。3.2物业管理服务费用支付方式为：_______。3.3乙方应按照合同约定及时向甲方提供物业管理服务，并确保服务质量符合国家及行业标准。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照相同的条件续签合同。第五条违约责任5.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方提供的物业管理服务不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。乙方逾期未整改的，甲方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：________________注意事项：1.明确物业基本情况：在合同中详细填写物业的地址、类型、规模等基本信息，确保双方对物业的认知一致。2.详细约定服务内容：在合同中详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于设施设备维修、环境清洁、安全保卫等工作。3.明确服务费用：约定乙方向甲方提供的物业管理服务费用，包括费用支付方式和金额。4.合同期限：明确合同的有效期，以及合同期满前的续签流程。5.违约责任：约定任何一方违反合同约定应承担的违约责任，包括违约金和赔偿损失。6.争议解决：明确合同争议的解决方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。解决办法：1.对于物业基本情况不一致的问题，可以通过补充协议的方式进行明确，确保双方对物业的认知一致。2.对于服务内容不明确的问题，可以通过详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，确保双方对服务内容的认知一致。3.对于服务费用不一致的问题，可以通过补充协议的方式进行明确，确保双方对服务费用的认知一致。4.对于合同期限不一致的问题，可以通过补充协议的方式进行明确，确保双方对合同期限的认知一致。5.对于违约责任不明确的问题，可以通过补充协议的方式明确任何一方违反合同约定应承担的违约责任，包括违约金和赔偿损失。6.对于争议解决方式不明确的问题，可以通过补充协议的方式明确合同争议的解决方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。特殊应用场合：1.甲方为高档住宅小区，乙方为专业的物业管理公司，双方对服务质量有较高要求。2.甲方为大型商场，乙方为具有商业物业管理经验的公司，需要乙方提供24小时客服。3.甲方为办公楼，乙方为物业管理公司，双方需要就能源消耗进行分摊。4.甲方为学校，乙方为专业的物业公司，需要乙方配合学校的教学活动。合同补充条款：1.高档住宅小区物业管理补充条款：甲乙双方同意，乙方应提供高品质的物业管理服务，确保小区环境优美，设施设备完善，客服响应及时。2.大型商场物业管理补充条款：甲乙双方同意，乙方应提供24小时客服服务，确保商场的运营安全，同时对商场的能源消耗进行合理分摊。3.办公楼物业管理补充条款：甲乙双方同意，乙方应提供高效便捷的物业管理服务，确保办公楼的正常运行，同时对办公楼的能源消耗进行合理分摊。4.学校物业管理补充条款：甲乙双方同意，乙方应积极配合学校的教学活动，提供安全舒适的校园环境，同时对学校的能源消耗进行合理分摊。附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管