2024年度南京二手房买卖合同（官方发布）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房买卖合同（官方发布）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房的定义与描述第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条：合同价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：房屋交付与过户4.1交付时间与地点4.2过户所需材料4.3过户费用承担第五条：合同的履行与保证5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3房屋质量保证第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋装修情况10.3物业管理及相关费用第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋产权瑕疵说明第十二条：补充协议12.1补充协议内容12.2补充协议的签订程序第十三条：合同的签字与盖章13.1合同签字人身份证明13.2合同盖章第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3二手房的定义与描述本合同所指二手房是指甲方持有的，位于_______（地址）的_______（建筑结构、面积等）房屋，该房屋已取得房屋所有权证，证号：_______。第二条：合同标的2.1房屋基本信息房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证或其他有效证件，以证明甲方对房屋的合法所有权。2.3房屋现状说明甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，以及房屋可能存在的瑕疵和风险。第三条：合同价格与支付方式3.1房屋成交价格双方确认，本合同所涉及的房屋成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式及期限乙方采取_______方式支付房款，于_______年_______月_______日前支付完毕。3.3支付凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具正式的收款凭证。第四条：房屋交付与过户4.1交付时间与地点甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给乙方，交付地点为：_______。4.2过户所需材料双方应共同向房产交易所提交房屋过户所需的相关材料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。4.3过户费用承担双方同意，过户所产生的税费由_______方承担。第五条：合同的履行与保证5.1出卖人义务甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。5.2买受人义务乙方应按合同约定支付房款，并协助甲方完成房屋过户手续。5.3房屋质量保证甲方应对房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2合同解除条件（1）甲方不能按照约定交付房屋的；（2）乙方不能按照约定支付房款的；（3）合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行的；6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除，应由双方协商一致，并签署书面协议。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同解除条件合同解除的条件同第六条2.2。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方同意，房屋交易过程中产生的税费按国家相关规定承担。10.2房屋装修情况甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修时间、风格、材料等。10.3物业管理及相关费用物业管理费、公共维修基金等费用按物业管理公司规定标准收取。第十一条：附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，证号：_______。11.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，甲方应提供其他共有人同意出售的证明。11.3房屋产权瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋产权是否存在瑕疵，如存在瑕疵，应详细说明。第十二条：补充协议12.1补充协议内容双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。12.2补充协议的签订程序补充协议应由双方协商一致，并签署书面协议。第十三条：合同的签字与盖章13.1合同签字人身份证明签字人应出示有效的身份证明。13.2合同盖章合同盖章应符合法律、法规和双方约定。第十四条：合同的份数14.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本份数本合同如有副本，副本份数及持有人按双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入说明1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易顺利进行。第二条：第三方服务内容2.1中介方服务中介方负责为甲方和乙方提供房屋交易相关的信息咨询服务，协助双方进行价格谈判，以及办理房屋过户手续等。2.2评估机构服务评估机构负责对房屋进行评估，提供客观、公正的评估报告。2.3过户机构服务过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。2.4贷款机构服务贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务，协助乙方完成贷款申请和审批。第三条：第三方选择与委托3.1第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并对其进行充分的调查和了解，确保其具备合法资质和良好信誉。3.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任第三方应对其在交易过程中提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2责任限额甲乙双方与第三方签订的委托协议中，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。第五条：第三方费用5.1第三方费用支付甲方和乙方应按照委托协议的约定，支付第三方服务费用。5.2费用承担除委托协议另有约定外，第三方服务费用应由甲方和乙方共同承担。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序甲方和乙方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协调7.1沟通与协调第三方应积极协助甲方和乙方进行沟通与协调，确保交易顺利进行。7.2信息披露第三方应及时向甲方和乙方披露与交易相关的信息，保证信息的真实、准确和完整。第八条：第三方介入的变更与解除8.1变更与解除条件如甲方和乙方协商一致，需要变更或解除与第三方的委托关系，可签订书面协议进行变更或解除。8.2变更与解除程序甲方和乙方与第三方签订的书面协议，应明确变更或解除的程序和条件。第九条：第三方退出9.1第三方退出条件9.2退出程序第三方退出交易过程，应提前通知甲方和乙方，并与甲方和乙方协商解决后续问题。第十条：第三方责任免除10.1免除条件如第三方在交易过程中，因不可抗力或其他无法预见的原因导致无法履行义务，甲方和乙方免除其相应责任。10.2免除程序甲方和乙方与第三方协商确定免除条件，并在委托协议中进行明确。第十一条：合同的签字与盖章11.1合同签字人身份证明签字人应出示有效的身份证明。11.2合同盖章合同盖章应符合法律、法规和双方约定。第十二条：合同的份数12.1合同正本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本份数本合同如有副本，副本份数及持有人按双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正，结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权瑕疵说明附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：贷款申请审批表附件7：物业管理协议附件8：装修情况说明附件9：交易税费清单附件10：其他相关证明文件和资料附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件，证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：房屋共有权人同意出售证明详细要求：如房屋为共有财产，应提供其他共有人同意出售的书面证明。附件3：房屋产权瑕疵说明详细要求：如有房屋产权瑕疵，应详细说明瑕疵内容及解决办法。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，客观、公正地反映房屋的价值。附件5：房屋过户申请表详细要求：房屋过户申请表应按照政府部门的要求填写，并附上相关证件和材料。附件6：贷款申请审批表详细要求：贷款申请审批表应详尽填写，包括借款人信息、贷款金额、还款方式等。附件7：物业管理协议详细要求：物业管理协议应明确物业管理的范围、费用及支付方式等内容。附件8：装修情况说明详细要求：装修情况说明应详细记录房屋的装修时间、风格、材料等信息。附件9：交易税费清单详细要求：交易税费清单应明确列出房屋交易过程中所需支付的各项税费。附件10：其他相关证明文件和资料详细要求：其他相关证明文件和资料应包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付房款；3.甲方未如实说明房屋的现状和瑕疵；4.乙方未按照约定协助甲方完成过户手续；5.第三方未按照约定提供服务；6.任何一方未按照约定履行合同义务。责任