小产权别墅买卖合同参考

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条别墅基本情况1.1别墅位于_______，建筑面积为_______平方米，别墅结构为_______，别墅现状为_______。1.2该别墅的产权性质为小产权，甲方保证该别墅的权属清晰，无任何法律纠纷。第二条别墅买卖价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该别墅。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该别墅交付给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1甲方应保证该别墅不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲方签名：__________乙方签名：__________（盖章）注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息真实、准确、完整。2.别墅基本情况：详细描述别墅的地理位置、面积、结构等信息，确保产权性质为小产权，且权属清晰，无任何法律纠纷。3.买卖价格：明确房价款金额，大写书写，避免出现金额不一致的情况。4.交付及过户：约定明确的交付时间和过户时间，以及过户费用的承担方式。5.权利与义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。6.违约责任：明确违约金的比例，以及因不可抗力因素导致合同无法履行的情况。7.争议解决：约定有管辖权的人民法院。8.其他约定：包括合同的份数、生效和终止时间等。解决办法：1.如有合同纠纷，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指房屋所有权证上登记的产权性质为非国有土地上的房屋所有权。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指一方违约时，应向对方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理的权利。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，乙方为国内人士。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续，以及别墅过户所需的其他手续。2.乙方购买别墅作为度假用途，需协商甲方在合同期内允许乙方租赁给第三方。补充条款：经双方协商，甲方同意在合同期内，乙方将该别墅出租给第三方，但需保证别墅的维护和保养责任由乙方承担。3.甲方将别墅抵押给第三方，需在合同中明确抵押权处理方式。补充条款：甲方应在本合同签订之日起，解除对该别墅的抵押权，并将抵押权证等相关文件交付给乙方。4.别墅存在违章建筑，需明确违章建筑的处理方式。补充条款：甲乙双方应共同承担违章建筑的拆除责任，并承担相关费用。附件列表：1.别墅所有权证2.别墅使用权证3.别墅产权性质证明文件4.别墅过户