房屋买卖协议书范本格式

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。1.3房屋附属设施：_______。二、买卖双方基本情况2.1甲方基本情况：甲方名称：__________法定代表人（或自然人）：__________地址：_______市_______区_______街道_______号联系方式：_______2.2乙方基本情况：乙方名称：__________法定代表人（或自然人）：__________地址：_______市_______区_______街道_______号联系方式：_______三、房屋价格及支付方式3.1甲乙双方协商一致，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币_______元整。四、房屋交付及过户（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施符合本协议约定的条件；（3）甲方应将其在该房屋内的所有财产移交给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。4.3房屋过户产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定由双方承担。其中，甲方承担的税费为：_______元整；乙方承担的税费为：_______元整。五、合同的履行、变更和解除5.1双方应按照本协议的约定履行各自的义务。5.2在合同履行过程中，如需变更或解除本协议，必须经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.3任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）乙方应认真核实房屋实际情况，确保符合自己的需求。（3）双方应按照约定时间支付款项，办理过户手续。（4）甲方应在交付房屋时，将其内的所有财产移交给乙方。（5）双方应按照约定履行各自的义务，确保合同顺利履行。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间、地点交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿损失。（2）如乙方未按照约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。（3）如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的款项。4.房屋交付：指甲方将房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方的行为。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的金钱赔偿。7.损失赔偿：指因一方违约导致对方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，如需办理房屋过户手续，乙方应协助甲方提供相关证明材料，以便顺利完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：鉴于乙方为首次购房者，甲方应提供完整的房屋资料，包括房屋产权证、土地使用权证、房屋质量检测报告等，以便乙方了解房屋情况。3.应用场合：房屋存在租客补充条款：如房屋内存在租客，甲方应在房屋交付前通知租客，并确保租客在交付后_______日内搬离。如租客不按时搬离，甲方应承担相应的违约责任。4.应用场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：如房屋交付时存在瑕疵，乙方有权要求甲方在_______日内修复，确保房屋符合交付条件。如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金。5.应用场合：房价涨幅较大补充条款：如房价涨幅较大，甲方应