土地和厂房预购协议书

合同编号：__________土地和厂房预购协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其土地及厂房预售给乙方使用事宜，达成如下协议：第一条土地及厂房基本情况1.1甲方拥有位于_______（地址）的_______平方米土地使用权，该土地上有一栋_______平方米的厂房。1.2甲方承诺，该土地及厂房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条预购价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格预购甲方上述土地及厂房。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付预购款项的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3剩余款项乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方，具体支付方式双方另行协商。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地及厂房交付给乙方使用。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理土地及厂房过户手续。3.3过户手续完成后，甲方应向乙方提供合法、有效的土地及厂房权属证明。第四条权利义务4.1甲方应保证其对土地及厂房的所有权，如因甲方原因导致乙方不能合法使用该土地及厂房，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付预购款项，如乙方逾期支付，应按逾期部分金额的_______%支付违约金。4.3双方应共同维护土地及厂房的安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。第五条争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对土地及厂房的所有权，确保土地及厂房无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.乙方应按约定时间支付预购款项，逾期支付的，应承担相应的违约责任。3.双方应共同维护土地及厂房的安全，防止火灾、盗窃等意外事件发生。4.双方应在本协议签订之日起一定时间内，共同办理土地及厂房过户手续。5.本协议的签订应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定。解决办法：1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.若甲方未能按约定时间交付土地及厂房或过户手续未能顺利完成，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.若乙方逾期支付预购款项，甲方有权要求乙方支付违约金。4.若因甲方原因导致乙方不能合法使用土地及厂房，甲方应承担相应的法律责任。法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.预购款项：指乙方在正式购买前，按照约定支付给甲方的部分或全部购房价款。3.过户手续：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定向对方支付的金钱。5.管辖权：指人民法院对案件进行审判的权力范围。特殊应用场合：1.预购土地及厂房用于开设工厂：在这种情况下，双方可以约定工厂的建设和运营要求，如环保标准、生产规模等。补充条款：双方应遵守国家和地方的环保法规，确保工厂建设和运营对周围环境的不利影响降至最低。同时，甲方应提供工厂建设所需的基础设施和公共服务。2.预购土地及厂房用于商业开发：双方可以约定商业项目的类型、规模和建设进度等。补充条款：甲方应确保土地及厂房符合商业项目的需求，如交通便利、人流量大等。同时，乙方应按照约定的时间和质量要求完成商业项目的建设。3.预购土地及厂房用于住宅开发：双方可以约定住宅项目的户型、配套设施和交付时间等。补充条款：甲方应保证土地及厂房符合住宅项目的规划要求，如容积率、绿化率等。乙方应按照约定的时间和质量要求完成住宅项目的建设，并保证住宅项目的质量符合国家和地方的验收标准。4.预购土地及厂房用于教育或其他公益事业：双方可以约定项目的性质、规模和建设标准等。补充条款：甲方应确保土地及厂房符合教育或其他公益事业的项目要求，如教育设施的师资力量、医疗设施的医疗水平等。乙方应按照约定的时间和质量要求完成项目的建设。附件列表：1.土地使用权证复印件2.厂房所有权证复印件3.甲方身份证明