房产新政下房产买卖合同风险防控

合同编号：__________房产买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1房产位置：_______市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号1.2房产性质：_______（住宅/商业/办公等）1.3房产面积：_______平方米1.4房产所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方上述房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按本合同第二条约定的金额和时间支付房款。4.2甲方应在收到房款后_______日内，将房产交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定交付房产或过户的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产描述：确保房产位置、性质、面积、所有权证号、土地使用权证号等基本情况真实准确。（2）交易价格：明确房款金额，约定支付时间和方式。（3）交付及过户：约定房产交付时间和过户手续办理，以及相关费用承担。（4）付款方式及时间：约定乙方支付房款的方式、时间和甲方交付房产的时间。（5）违约责任：明确双方违约情形及违约金的计算方式。（6）争议解决：约定解决合同履行过程中发生的争议的方式。2.解决办法：（1）双方发生争议时，应友好协商，寻求和解。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指具有土地使用权、房屋所有权的不动产。2.所有权证：指不动产所有权人依法取得的证明其对不动产享有所有权的证书。3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。4.过户：指不动产所有权转移登记手续，即将不动产的所有权从原所有人名下转移到新所有人名下的过程。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，特此约定，双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。2.应用场合：房产存在抵押或租赁情况。补充条款：甲方应在本合同签订前，解除房产的抵押/租赁关系，确保房产可以正常交付给乙方。如因甲方未能解除抵押/租赁关系导致乙方无法正常接收房产，甲方应承担相应的违约责任。3.应用场合：房产买卖过程中，涉及第三方代办过户手续。补充条款：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并明确第三方代办人的身份及授权范围。如因第三方代办人原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的违约责任。4.应用场合：房产买卖双方同意分期支付房款。补充条款：乙方应按照双方约定的分期付款方式及时间，如期支付房款。如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：1.房