购买无产权住宅合同范本

合同编号：__________购买无产权住宅合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其住宅房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______路_______号，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响房屋交易的问题。第二条房屋成交价格及支付方式2.1双方约定上述房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币_______元整，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间予以支付。第三条房屋交付及过户（1）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；（2）房屋内无遗留他人物品；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、身份证等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数×_______%。4.3甲方未按约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数×_______%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保具备合法的签约主体资格，包括但不限于年龄、民事行为能力等。（2）甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响房屋交易的问题。（3）乙方应按照约定时间支付房价款，否则将承担违约责任。（4）双方应按照约定时间办理房屋交付及过户手续，否则将承担违约责任。（5）本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）违约金：根据合同约定，违约方应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：房价款×逾期天数×违约金比例。（2）争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同签订地：指合同中约定的双方签署合同的具体地点。2.定金：指合同双方为确保合同履行，约定由乙方支付给甲方的一定金额。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金之外首次支付的房款。4.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。违约金的计算方式一般为：房价款×逾期天数×违约金比例。5.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。6.逾期过户：指甲方未按照合同约定时间协助乙方办理房屋过户手续。7.友好协商：指双方在发生争议时，通过相互沟通、妥协、达成一致的方式解决问题。合同补充条款及特殊应用场合：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在合同签订前，协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、居留证明等。甲方应保证其具备合法的房屋出售资格。2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：鉴于房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前，征得共有权人的同意，并出具共有权人同意出售的证明。如共有权人未能出具同意出售证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.应用场合：房屋租赁合同尚未到期补充条款：鉴于房屋租赁合同尚未到期，甲方应保证在交付房屋时，租赁合同已解除，且房屋内无租赁合同约定的租赁物。如甲方未能履行上述义务，乙方有权要求甲方支付违约金。4.应用场合：房屋存在抵押补充条款：鉴于房屋存在抵押，甲方应在合同签订前，解除房屋的抵押权。如甲方未能履行上述义务，乙方有权要求甲方支付违约金。5.应用场合：房屋买卖涉及未成年人补充条款：鉴于房屋买卖涉及未成年人，甲方应提供未成年人的监护人的有效身份证明。甲方应保证未成年人具备合法的房屋出售资格。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋租赁合同解除