2024年度住宅小区开发转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区开发转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及资质1.2乙方主体名称及资质1.3丙方主体名称及资质第二条：住宅小区开发转让项目2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模第三条：转让内容3.1转让的土地使用权面积3.2转让的在建工程面积3.3转让的相关权益和义务第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件5.2合同变更条件5.3合同解除条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条：合同的履行期限8.1转让完成的期限8.2支付转让款的期限第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条：合同的附件10.1转让土地使用权证书10.2在建工程相关资料10.3其他相关文件第十一条：其他约定11.1甲方承诺事项11.2乙方承诺事项11.3丙方承诺事项第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期12.2生效日期12.3合同份数及保存方式第十三条：甲方、乙方、丙方的联系人和联系方式13.1甲方联系人及联系方式13.2乙方联系人及联系方式13.3丙方联系人及联系方式第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容14.3修订后的合同生效方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体名称及资质甲方：×××房地产开发有限公司，成立于×年×月×日，注册地为×××，统一社会信用代码：×××，具备住宅小区开发资质，具备本次住宅小区开发转让项目的相关权益。1.2乙方主体名称及资质乙方：×××房地产开发有限公司，成立于×年×月×日，注册地为×××，统一社会信用代码：×××，具备住宅小区开发资质，具备本次住宅小区开发转让项目的相关权益。1.3丙方主体名称及资质丙方：×××建筑设计研究院，成立于×年×月×日，注册地为×××，统一社会信用代码：×××，具备建筑设计资质，负责本次住宅小区开发转让项目的建筑设计。第二条：住宅小区开发转让项目2.1项目名称本项目名称为：“×××住宅小区”。2.2项目位置本项目位于×××，东至×××，南至×××，西至×××，北至×××。2.3项目规模本项目占地面积为××××平方米，规划总建筑面积为××××平方米，包括住宅、商业、配套设施等。第三条：转让内容3.1转让的土地使用权面积甲方同意将本项目所占用的土地使用权面积××××平方米转让给乙方。3.2转让的在建工程面积甲方同意将本项目正在建设的建筑物面积××××平方米转让给乙方。3.3转让的相关权益和义务甲方同意将本项目所涉及的所有权益和义务一并转让给乙方，包括但不限于项目审批、规划设计、施工建设、销售等。第四条：转让价格及支付方式4.1转让价格本项目的土地使用权及在建工程转让价格为人民币××亿元。4.2支付方式及期限乙方分三次向甲方支付转让价款：（1）签署合同后×日内，支付人民币×××万元作为定金；（2）定金到账后×日内，支付人民币×××万元；（3）项目转让完成且所有权益和义务交接完毕后×日内，支付剩余款项。4.3支付凭证乙方支付转让价款时，需提供相应金额的银行转账凭证作为支付依据。第五条：合同的生效、变更和解除5.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。5.3合同解除条件合同生效后，除非双方达成书面解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并办理相关手续。第六条：违约责任6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第八条：合同的履行期限8.1转让完成的期限甲方应在本合同生效后×日内，将土地使用权及在建工程的所有权转移给乙方。8.2支付转让款的期限乙方应在本合同生效后×日内，向甲方支付第一笔转让价款。第九条：保密条款9.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，导致合同内容泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此造成的损失。第十条：合同的附件10.1转让土地使用权证书甲方应将土地使用权证书的原件交给乙方。10.2在建工程相关资料甲方应将在建工程的所有相关资料交给乙方。10.3其他相关文件双方应将本合同履行过程中产生的其他相关文件互相交换。第十一条：其他约定11.1甲方承诺事项甲方承诺在本合同签署后×日内，完成土地使用权及在建工程的过户手续。11.2乙方承诺事项乙方承诺在本合同签署后×日内，向甲方支付转让价款。11.3丙方承诺事项丙方承诺负责本项目的设计工作，并按照甲乙双方的要求进行修改和完善。第十二条：合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同于×年×月×日在×地签署。12.2生效日期本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同份数及保存方式本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，丙方执贰份，具有同等法律效力。第十三条：甲方、乙方、丙方的联系人和联系方式13.1甲方联系人及联系方式甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××。13.2乙方联系人及联系方式乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××。13.3丙方联系人及联系方式丙方联系人：×××，联系电话：×××××××××。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2补充内容本合同的补充内容应由甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。14.3修订后的合同生效方式修订后的合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中，参与或协助甲方、乙方完成合同约定的义务。第二条：第三方介入的条件2.1甲方、乙方根据本合同约定，可以邀请第三方介入，以协助完成合同约定的义务。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确第三方介入的内容、范围和期限。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权根据甲乙双方的约定，参与或协助甲方、乙方履行合同义务。3.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应服务或协助，并按照约定时间和质量要求完成工作。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方及他人的合法权益。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应对其提供服务或协助过程中产生的损失或损害承担责任。4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由甲乙双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1若第三方未能按照约定时间或质量要求完成工作，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用，如未按约定支付，第三方有权要求甲方、乙方支付。5.3第三方未按照约定提供服务或协助，造成甲方、乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。5.4第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方仍应按照本合同约定履行义务。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方负有合同义务，但甲方、乙方对第三方并无合同义务。6.3第三方介入时，甲方、乙方仍有权监督第三方的履行情况，并有权要求第三方承担违约责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的期限届满，或甲乙双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方因违约、违法等原因被解除合同，或自愿退出合同。7.3甲方、乙方因合同履行完毕，不再需要第三方介入。第八条：第三方介入的书面协议8.1甲乙双方与第三方就介入内容、范围、期限等事项达成一致意见的，应签订书面协议。8.2书面协议应明确约定第三方的权利、义务和责任限额，以及违约责任等内容。8.3书面协议的签订，并不意味着本合同的变更，而是对第三方介入的补充约定。第九条：第三方介入的告知义务9.1甲方、乙方与第三方签订书面协议后，应将协议内容告知对方。9.2甲方、乙方应提供第三方介入的相关资料和信息，以便对方了解第三方介入的情况。第十条：第三方介入的变更和解除10.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除第三方介入的书面协议。10.2变更或解除书面协议的，甲乙双方应签订书面变更协议或解除协议。10.3变更或解除书面协议的，不影响本合同的履行，甲乙双方仍应按照本合同约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：转让土地使用权证书附件2：在建工程相关资料附件3：第三方建筑设计研究院资质证明附件4：第三方建筑设计研究院联系方式附件5：合同履行过程中的相关文件附件1的详细要求和说明：本附件提供土地使用权证书的原件，以证明甲方对转让土地的使用权。附件2的详细要求和说明：本附件提供在建工程的所有相关资料，包括设计图纸、施工计划等，以协助乙方了解项目情况。附件3的详细要求和说明：本附件提供第三方建筑设计研究院的资质证明，以证明其具备建筑设计资质。附件4的详细要求和说明：本附件提供第三方建筑设计研究院的联系方式，以便甲乙双方与第三方进行沟通和协调。附件5的详细要求和说明：本附件提供合同履行过程中的其他相关文件，包括但不限于工程进度报告、质量检测报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间或质量要求完成土地使用权及在建工程的过户手续。2.乙方未按照约定时间向甲方支付转让价款。3.丙方未按照约定提供建筑设计服务或协助。4.第三方未按照约定时