2024年度住宅物业租赁管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅物业租赁管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁起始日期1.3租赁终止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业管理3.3物业安全第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务第五条物业管理方的权利和义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1租赁方违约责任7.2物业管理方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十条其他条款10.1合同附件10.2补充协议第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条双方签字盖章13.1租赁方签字盖章13.2物业管理方签字盖章第十四条合同附件14.1物业相关文件14.2租赁方及物业管理方证件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.1.1物业地址：北京市某区某街道某号1.1.2物业类型：住宅小区1.1.3物业面积：建筑面积共平方米1.1.4物业设施：包括但不限于电梯、楼梯、消防设施、停车场、绿化等1.2租赁起始日期1.2.1租赁合同签订日期：2024年1月1日1.2.2租赁物业交付日期：2024年1月10日1.3租赁终止日期1.3.1租赁期限为2024年1月10日至2025年1月9日，共计1年。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1租金为每月人民币元整，按季度支付。2.2租金支付周期2.2.1每季度第一个月支付当季度的租金。2.3租金支付方式2.3.1租赁方通过银行转账的方式支付租金至物业管理方指定的账户。第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.1.1物业管理方负责物业的日常维护工作，确保物业设施的正常运行。3.2物业管理3.2.1物业管理方负责物业的管理工作，包括但不限于物业的安全、环境卫生、公共区域的管理等。3.3物业安全3.3.1物业管理方应确保物业的安全，建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查。第四条租赁方的权利和义务4.1租赁方的权利4.1.1租赁方有权按照合同约定使用和享受物业。4.2租赁方的义务4.2.1租赁方应按照合同约定支付租金，并遵守物业管理规定，不得损害物业和其他租赁方的利益。第五条物业管理方的权利和义务5.1物业管理方的权利5.1.1物业管理方有权按照合同约定收取租金，并按照合同约定管理物业。5.2物业管理方的义务5.2.1物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，保障物业的安全和正常运行。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件6.2.1合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1如有必要，双方同意由中国国际经济贸易仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决9.2.1除合同另有约定外，本合同项下的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同附件10.1.1附件一：《物业设施设备清单》10.1.2附件二：《物业服务项目及标准》10.1.3附件三：《租赁物清单》10.2补充协议10.2.1双方可以在必要时签订补充协议，对合同内容进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改条件11.2.1合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除条件11.3.1合同解除条件按照合同约定或者法律规定执行。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址12.2.1双方各自的联系人和地址如下：租赁方：北京市某区某街道某号，联系人：X，电话：X物业管理方：北京市某区某街道某号，联系人：X，电话：X第十三条双方签字盖章13.1租赁方签字盖章13.2物业管理方签字盖章第十四条合同附件14.1物业相关文件14.1.1物业所有权证明14.1.2物业共有权人同意租赁的证明14.1.3物业消防验收合格证明14.1.4物业卫生许可证14.2租赁方及物业管理方证件14.2.1租赁方营业执照副本复印件14.2.2租赁方法定代表人身份证明14.2.3物业管理方营业执照副本复印件14.2.4物业管理方法定代表人身份证明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入1.1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管机构等。1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于中介方、维修保养方、政府监管机构、其他租赁方、物业管理方的工作人员等。第二条第三方介入的处理方式2.1第三方介入的处理方式2.1.1甲乙双方应在与第三方进行沟通、协商、处理相关事务时，应遵循合同约定及有关法律法规的规定。2.2第三方介入的协调2.2.1甲乙双方应积极协调与第三方之间的关系，确保合同的顺利履行。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任的限定3.1.1除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方不承担任何直接责任。3.2第三方责任的限额3.2.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方介入的事务性质和金额，由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的额外条款4.1.1如合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应在合同补充协议中明确额外的条款，包括但不限于第三方的权利、义务、责任等。4.2第三方介入的说明4.2.1甲乙双方应在合同补充协议中明确，第三方介入时，甲乙双方的权利、义务及责任划分。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方关系的界定5.1.1第三方与甲乙双方、其他各方之间的权利、义务及责任，应以本合同及补充协议的约定为准。5.2第三方与其他各方的协调5.2.1甲乙双方应与其他各方，包括第三方，进行沟通协调，确保合同的顺利履行。第六条第三方责任的承担6.1第三方责任的承担6.1.1如第三方因履行本合同而造成甲乙双方损失的，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定，向第三方追偿。6.2第三方责任的免除6.2.1如甲乙双方未按照本合同及补充协议的约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的责任，第三方不予免除。第七条第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正7.1.1如本合同及补充协议在履行过程中，因第三方介入而需要进行修正的，甲乙双方应签订书面修正协议，明确修正的内容。7.2第三方介入的合同修正说明7.2.1甲乙双方应在书面修正协议中，详细说明第三方介入的原因、过程及修正后的合同内容。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方介入的违约处理8.1.1如第三方违反本合同及补充协议的约定，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定，要求第三方承担违约责任。8.2第三方介入的违约处理说明8.2.1甲乙双方应在处理第三方违约事务时，积极沟通、协商，确保合同的顺利履行。第九条第三方介入的风险管理9.1第三方介入的风险管理9.1.1甲乙双方应加强对第三方介入的风险管理，包括但不限于第三方信用风险、履约风险等。9.2第三方介入的风险管理说明9.2.1甲乙双方应在合同补充协议中，明确第三方介入的风险管理措施及责任划分。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除10.1.1如本合同及补充协议在履行过程中，因第三方介入而需要解除的，甲乙双方应签订书面解除协议，明确解除的内容。10.2第三方介入的合同解除说明10.2.1甲乙双方应在书面解除协议中，详细说明第三方介入的原因、过程及解除后的合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业设施设备清单》详细要求和说明：本附件应详细列明物业的各项设施设备，包括但不限于电梯、楼梯、消防设施、停车场、绿化等，并附上相应的使用说明和维护保养记录。附件二：《物业服务项目及标准》详细要求和说明：本附件应详细列明物业提供的各项服务项目，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化养护等，并明确各项服务的标准和质量要求。附件三：《租赁物清单》详细要求和说明：本附件应详细列明租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，并与合同中的租赁物描述相符。附件四：《物业所有权证明》详细要求和说明：本附件应提供物业所有权的证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件五：《物业共有权人同意租赁的证明》详细要求和说明：本附件应提供物业共有权人同意租赁的证明文件，以确保租赁行为的合法性。附件六：《物业消防验收合格证明》详细要求和说明：本附件应提供物业消防验收合格的证明文件，以确保物业的消防安全。附件七：《物业卫生许可证》详细要求和说明：本附件应提供物业卫生许可证，以确保物业的卫生安全。附件八：《租赁方营业执照副本复印件》详细要求和说明：本附件应提供租赁方的营业执照副本复印件，以证明租赁方的合法经营资格。附件九：《租赁方法定代表人身份证明》详细要求和说明：本附件应提供租赁方法定代表人的身份证明，以证明租赁方代表人的身份。附件十：《物业管理方营业执照副本复印件》详细要求和说明：本附件应提供物业管理方的营业执照副本复印件，以证明物业管理方的合法经营资格。附件十一：《物业管理方法定代表人身份证明》详细要求和说明：本附件应提供物业管理方法定代表人的身份证明，以证明物业管理方代表人的身份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按照合同约定使用和享受物业。3.租赁方损害物业和其他租赁方的利益。4.物业管理方未按时提供物业管理服务。5.物业管理方未按照合同约定管理物业。6.物业管理方未确保物业的安全和正常运行。责任认定：违约责任按照合同约定及有