小产权房购买合同格式指南

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（出售方）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：名称（姓名）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____县（区）____街道____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____，土地使用权证号：____。1.3房屋现状：____（请描述房屋的现状，如：装修情况、使用情况等）。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。3.3验收合格后，甲乙双方应签署房屋交付确认书。第四条权利与义务4.1甲方保证其对房屋的出售权，如因甲方原因导致房屋买卖合同无效，甲方应双倍返还乙方定金。4.2甲方应保证房屋权属清晰，如因房屋权属纠纷导致乙方受损，甲方应承担相应赔偿责任。4.3乙方应按照本合同约定支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用权，并应承担相应的物业管理费、水电费等费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出售方）：（签字/盖章）乙方（购买方）：（签字/盖章）附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片注意事项：1.合同编号：确保填写清晰、准确，以便于合同的查询和管理。2.甲方信息：核实甲方身份及房屋所有权，确保甲方为房屋的合法出售方。3.乙方信息：核实乙方身份，确保乙方具备购房资格。4.房屋基本情况：详细描述房屋的位置、结构、面积等信息，以避免后续产生纠纷。5.交易价格及支付方式：明确购房款的支付时间及方式，确保双方权益。6.交付及验收：约定交付时间及验收标准，避免交付后出现质量问题。7.权利与义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，确保合同的顺利进行。8.违约责任：约定违约责任，以保障合同的履行。9.争议解决：选择合适的争议解决方式，确保纠纷的及时解决。解决办法：1.合同纠纷：可通过协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式解决。2.房屋质量问题：如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。3.产权纠纷：如因房屋权属纠纷导致合同无效，甲方应双倍返还乙方定金。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的金钱。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.物业管理费：物业服务企业为管理、维护物业服务区域内的物业服务设施、公共部位和公共设施而向业主收取的费用。5.水电费：水、电使用过程中产生的费用。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖家为房产中介公司，买家为个人。2.买家为海外华人，需跨国完成房产交易。3.房屋存在贷款抵押，需在交易过程中解除抵押。4.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。5.房屋购买用于投资，买家要求在一定时间内完成过户手续。6.房屋位于开发区域内，存在拆迁风险。7.房屋买卖过程中涉及遗产继承。8.房屋买卖过程中，买家需申请住房贷款。9.房屋买卖过程中，卖家需提供房屋装修费用发票。10.房屋买卖过程中，买家要求对房屋进行改造。合同补充条款：1.甲方为房产中介公司，承诺所提供的房屋信息真实可靠，如出现虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。2.鉴于买家为海外华人，双方同意采用国际汇款方式支付购房款，并明确汇率及支付时间。3.房屋存在贷款抵押，甲方应在交易过程中负责解除抵押，如因甲方原因导致抵押未能解除，甲方应承担相应赔偿责任。4.房屋为共有财产，甲方应确保所有共有人同意出售，并提供共有人同意出售的证明文件。5.买家购买房屋用于投资，双方约定在____年____月____日前完成过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能完成，甲方应承担相应违约责任。6.鉴于房屋位于开发区域内，存在拆迁风险，双方同意在合同中增加特别声明，明确拆迁风险由甲方承担。7.房屋买卖过程中涉及遗产继承，甲方应提供合法的遗产继承证明文件。8.买家需申请住房贷款，甲方应协助买家办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款未能办理，甲方应承担相应违约责任。9.买家要求对房屋进行改造，双方同意在合同中增加改造方案及费用等相关条款。10.房屋买卖过程中，卖家需提供房屋装修费用发票，如甲方未能提供发票，