权威房产合同指南

合同编号：__________权威房产合同指南甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方所拥有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米。1.3房产现状：_______（空置/出租/占用）。如占用，甲乙双方应协调解决占用方搬离事宜。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所拥有的房产。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由甲乙双方协商确定。2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法的收款凭证。三、房产过户及交付3.1甲方应自合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续。过户产生的相关税费由_______方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.3甲方应在过户完成后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，确认房屋及相关设施、设备的完好交接。四、权利义务4.1甲方保证所出售房产符合国家法律法规规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产转让的问题。4.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的资料和证明文件。4.3乙方应按照合同约定支付购房款，配合甲方办理房产过户手续。4.4乙方自房产过户完成后，享有房产的所有权，并承担相应的物业管理、维修等费用。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照约定时间办理房产过户手续，应支付给乙方违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金人民币_______元（大写：_______元整）。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保所提供的房产信息真实、准确、完整。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款、办理过户手续。（3）甲方应保证所出售房产符合国家法律法规规定，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产转让的问题。（4）乙方在房产过户完成后，应承担相应的物业管理、维修等费用。2.解决办法：（1）如甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，应支付给乙方违约金。（2）如乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付给甲方违约金。（3）如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律，包括房地产的开发、销售、交易、登记等环节。3.房产：指房屋及其附属设施、附属土地，包括住宅、商业、办公等各种性质的房产。4.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.物业管理：是指对物业进行维修、保养、安全保护等服务的行为。7.维修费用：是指对物业进行维修、保养所产生的费用。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产涉及共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具同意转让的书面证明。若共有权人不同意转让，甲方应承担相应法律责任。2.应用场合：房产存在租赁关系补充条款：如房产在合同签订时已出租，甲方应保证与租赁合同相关的权利和义务。乙方在购买房产后，有权要求承租人按照原租赁合同的约定继续履行租赁合同。3.应用场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用（如税费、手续费等），甲乙双方应按照实际情况分担。若甲方承担，应提前告知乙方。4.应用场合：房产交付时存在瑕疵补充条款：甲方应在房产交付时保证房产及附属设施、设备完好无损。如交付时存在瑕疵，甲方应负责修复，并承担修复期间的相应费用。5.应用场合：合同签订后，房价上涨补充条款：如合同签订后，房价上涨导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方按照涨幅比例支付赔偿金。附件列表：1.房产证原件及