房屋租赁合同的争议解决案例

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：__________身份证号：__________乙方（承租人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并支付出租房屋内所有设施的损坏赔偿金，如有损坏，按实际情况计算。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利义务6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用或赔偿金。6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1合同履行过程中，甲乙双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2在租赁期内，如甲方需要提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为补偿。7.3在租赁期内，如乙方需要提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出租人（甲方）应确保其对出租房屋拥有完全产权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。2.承租人（乙方）在租赁期内应合理使用房屋及附属设施，并遵守国家的法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。3.租赁期满后，承租人应按合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，并支付损坏赔偿金。4.双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.当出租房屋存在权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题时，双方可协商解决，或寻求法律途径解决。2.若承租人未按合同约定使用房屋及附属设施，导致损坏，承租人应承担修复费用或赔偿金。3.当合同履行过程中出现争议时，双方可先尝试友好协商解决。若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：拥有房屋所有权并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租人：租赁并使用出租人房屋的自然人或法人。3.租赁期限：租赁合同规定的双方权利义务的有效期限。4.租金：承租人按照合同约定支付给出租人的货币报酬。5.押金：承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的货币。6.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的归属发生的争议。7.租赁合同纠纷：指租赁合同的订立、履行、变更、解除等过程中产生的争议。8.债务纠纷：指合同一方未履行合同债务，另一方要求其履行或赔偿的争议。9.友好协商：指双方在平等、公平、诚信的原则下，通过沟通、谈判等方式解决争议。10.人民法院：国家审判机关，负责审理民事案件，包括合同纠纷案件。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：若乙方需要在租赁房屋内饲养宠物，应事先征得甲方同意。补充条款：乙方饲养的宠物不得扰民，不得为禁养品种，且需遵守相关宠物管理规定。若宠物造成房屋及设施损坏，乙方应承担相应赔偿责任。2.房屋改造：若乙方在租赁期内需要对房屋进行改造或安装设施，应提前征得甲方同意。补充条款：乙方在进行改造前应向甲方提交详细的改造方案及预算，经甲方同意后方可进行。改造费用由乙方承担，且不得影响房屋结构安全。3.转租：若乙方需将租赁房屋转租给第三方，应提前征得甲方同意。补充条款：乙方转租时，第三方需提交身份证明及租赁合同，甲方有权拒绝不符合条件的第三方入住。若乙方未经甲方同意转租，甲方有权解除合同。4.提前解除合同：若乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前一个月通知甲方。补充条款：乙方提前解除合同时，应支付一个月租金作为违约金。若甲方同意乙方提前解除合同，双方可协商确定剩余租金的退还方式。5.续租：若乙方需在租赁期满后继续租赁，应提前一个月通知甲方。补充条款：甲方在收到乙方