房产买卖合同补充协议

合同编号：__________房产买卖合同补充协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、主合同中第____条的补充约定：1.1甲方应保证其所售房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产存在抵押、债务等权利瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2乙方应按照主合同约定的付款方式及时足额支付房价款。如乙方逾期支付房价款，应按照主合同约定的违约金比例支付违约金。二、关于房产交付及过户的补充约定：2.1甲方应在本补充协议签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应提供合法的房产证、土地使用权证等相关权属证明。2.2乙方应在本补充协议签订后____个工作日内，向房产登记部门申请办理房产过户手续。甲方应给予必要的协助，并提供相关证明材料。过户费用由乙方承担。2.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。三、关于房产质量及保修的补充约定：3.1甲方承诺所售房产符合国家关于住宅质量的相关标准。如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方在收到乙方通知后____个工作日内进行修复；如甲方未按约定修复，乙方有权委托第三方进行修复，修复费用由甲方承担。3.2甲方应对所售房产提供____年的质量保修服务，保修范围及保修标准按照相关法律法规及行业规定执行。四、关于违约责任的补充约定：4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为主合同约定的房价款的____%。4.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本补充协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除违约责任。五、其他约定：5.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。5.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方作为卖方应保证自身具备房屋所有权和处分权，乙方作为买方应具备购房资格和支付能力。2.明确房产具体情况：包括房屋坐落、面积、户型、建成年份、使用状况等，并查看房产证、土地使用权证等权属证明。3.约定付款方式和时间：双方应明确付款方式和时间，确保乙方按时支付房价款。4.约定交付及过户时间：明确房产交付和过户的时间，并约定相关费用承担。5.明确违约责任：约定违约金比例和计算方式，以及因不可抗力导致的违约责任免除。6.质量保修约定：明确保修范围、保修期限和保修标准。7.合同签订：双方应亲自签字或盖章，并留存合同副本。解决办法：1.协商解决：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。2.调解解决：协商不成时，可向当地房地产交易中心或消费者协会申请调解。3.仲裁解决：双方可约定仲裁条款，如发生纠纷，提交约定的仲裁机构进行仲裁。4.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指《国有土地使用证》，是证明土地使用权归属的法律文件。3.处分权：指房屋所有权人对房屋进行买卖、赠与、抵押等行为的权利。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.保修：指商品或服务提供者在一定期限内对质量问题进行免费维修或更换的行为。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：甲方应提供房产的英文翻译件，确保乙方充分理解合同内容。过户手续中涉及的外籍人士签证、工作许可等文件，甲方应提供必要的协助。2.遗产继承房产出售：甲方应提供合法的继承证明文件，证明其有权出售该房产。双方应额外约定，如遗产继承过程中出现争议，甲方应承担相应法律后果。3.共有房产出售：甲方应提供共有人的同意出售证明，确保共有人的权益得到保障。双方应明确共有房产的份额比例，以及相应价款的分配方式。4.预售新房：甲方应提供房产的预售许可证和相关规划审批文件。双方应约定新房交付时间及预售期间房价款的支付方式。5.投资客购房：双方应明确投资客的购房目的，如自住、出租或转售等。针对投资客的转售需求，双方可约定未来的转售价格调整机制。附件列表：1.房产证复印件2