房产抵押借款合同撰写指南

合同编号：__________房产抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号：_______乙方（贷款人）：_______身份证号：_______鉴于甲方急需资金，愿意以其拥有的房产作为抵押物，向乙方申请借款；乙方愿意在甲方的房产抵押的基础上，向甲方提供借款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限1.本借款合同的借款期限为_______年，自借款金额实际到账之日起计算。2.经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率本借款合同的借款利率为年利率_______%，按月计息。第四条抵押物甲方将其名下的房产（房产证编号：_______）作为本借款合同的抵押物，向乙方提供抵押担保。第五条抵押物价值与评估1.甲方承诺，抵押物的价值足以覆盖借款金额及利息、违约金等费用。2.抵押物的价值评估报告由甲方提供，乙方有权对抵押物进行实地查看，并提出合理怀疑。第六条抵押权的设立与转移1.本借款合同签订后，甲方应按乙方的要求办理抵押物登记手续，将抵押权设立在抵押物上。2.在甲方未偿还完毕借款本息之前，抵押物不得转让或设定其他担保。第七条借款的发放与还款1.乙方应在合同签订后的_______个工作日内，将借款金额划转至甲方指定的账户。2.甲方应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息。第八条还款方式1.本借款合同的还款方式为_______（等额本息/按期还本付息/等其他方式）。2.甲方应按月还款，每次还款金额为_______元。第九条违约责任1.甲方未按约定时间偿还借款本息的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方法律责任。第十条合同的变更与解除1.本借款合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。2.合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第十一条争议解决本借款合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定1.本借款合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方偿还完毕借款本息之日终止。甲方（借款人）：_______签字（盖章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（贷款人）：_______签字（盖章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签署的房产抵押借款合同内容真实、合法，不得虚构或隐瞒重要事实。（2）甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，且价值足以覆盖借款金额及利息等费用。（3）甲方应按照约定的还款方式和期限按时足额偿还借款本息，避免逾期产生违约金等额外费用。（4）乙方在发放借款后，应按照合同约定监督甲方的资金使用情况，确保借款用于约定用途。2.解决办法：（1）当甲方未按约定时间偿还借款本息时，乙方有权依法要求甲方支付违约金，并有权采取措施提前收回借款。（2）当甲方未按约定用途使用借款时，乙方有权提前收回借款，并依法追究甲方法律责任。（3）当合同履行过程中发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产抵押：指债务人或第三人将其在房屋登记簿上登记的房屋权利设定为担保物权，以担保债权人取得债权的行为。2.借款金额：指甲方从乙方申请并实际获得的贷款金额。3.借款期限：指甲方偿还借款本息的期限。4.借款利率：指借款人按照借款金额支付给贷款人的利息比率。5.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人将其拥有的动产或不动产设定为担保物。6.抵押权：指债权人对于债务人或第三人提供的抵押物，在债务人不履行到期债务时，依法享有的优先受偿权。7.违约金：指债务人未履行债务或履行债务不符合约定时，按照法律规定或合同约定向债权人支付的金钱。8.还款方式：指债务人按照合同约定偿还借款本息的方式。9.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为企业，乙方为企业或个人。补充条款：鉴于甲方为企业，本合同的借款用途限于甲方的正常生产经营活动。如甲方用途不符合约定，乙方有权提前收回借款。2.场合：甲方为个体经营者，乙方为个人或企业。补充条款：鉴于甲方为个体经营者，本合同的借款用途限于甲方的合法经营活动。如甲方用途不符合约定，乙方有权提前收回借款。3.场合：甲方为家庭成员，乙方为亲朋好友。补充条款：鉴于甲方为家庭成员，本合同的借款主要用于家庭消费支出。如甲方用途不符合约定，乙方有权提前收回借款。4.场合：甲方为年轻人，乙方为父母或长辈。补充条款：鉴于甲方为年轻人，本合同的借款主要用于甲方的教育、创业等合理用途。如甲方用