二手房交易款托管协议

合同编号：__________二手房交易款托管协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________丙方（托管方）：__________营业地址：__________鉴于丙方为专业的资金托管机构，为了保证交易资金的安全，根据主合同的约定，甲乙双方同意将交易资金交付丙方进行托管。甲乙双方经友好协商，就交易款托管相关事宜达成如下协议：第一条托管金额1.1本协议项下的托管金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整），即为主合同约定的成交价。第二条托管账户2.2甲乙双方应按照本协议约定，将托管金额汇入托管账户。第三条托管期限3.1本协议项下的托管期限自托管金额全部汇入托管账户之日起计算，至甲乙双方按照本协议约定完成房产过户手续之日止。3.2丙方应当在本协议约定的托管期限内，保管好托管金额，不得挪用、提取或者支付给任何一方。第四条托管费用4.2甲乙双方同意，托管费由乙方承担，于托管金额全部汇入托管账户后_______个工作日内支付给丙方。第五条房产过户及支付5.1甲乙双方应按照主合同的约定，尽快办理房产过户手续。5.2甲乙双方完成房产过户手续后，丙方应在本协议约定的托管期限内，按照甲乙双方的指示，将托管金额支付给相应的一方。5.3丙方支付托管金额前，应扣除甲乙双方应支付的税费、物业管理费等费用。第六条托管解除6.1托管期限届满，或者甲乙双方按照本协议约定完成房产过户手续后，丙方应当解除托管，将托管金额支付给相应的一方。6.2丙方解除托管前，应扣除甲乙双方应支付的托管费。第七条丙方职责7.1丙方应保证托管账户的安全，确保托管金额的安全、完整。7.2丙方应按照本协议约定，及时、准确地执行甲乙双方的支付指令。7.3丙方应妥善保管甲乙双方的个人信息和交易资料，不得泄露给第三方。第八条甲乙双方职责8.1甲乙双方应按照本协议约定，按时足额将托管金额汇入托管账户。8.2甲乙双方应按照本协议约定，及时办理房产过户手续。8.3甲乙双方应按照本协议约定，支付托管费。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1本协议履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定11.1本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。11.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（托管方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。2.房产具体情况应与房产证或其他权属证明相符合，包括但不限于面积、地址、所有权等。3.合同中金额、费率等数据应准确无误，避免因模糊或错误导致纠纷。4.确保房产过户手续的合法性，包括但不限于产权转移登记、税务处理等。5.妥善保管合同及相关文件，避免遗失或损坏。解决办法：1.合同争议：应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，如有特殊规定，从其规定。4.合同解除：在合同履行过程中，如遇不可抗力等情形，致使合同无法履行的，双方协商解除合同。5.合同修改：合同一经签订，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议。关键词语的法律名词解释：1.托管金额：指根据主合同约定，由买方支付给卖方的房款。2.托管账户：指由托管方为甲乙双方开设的，用于存放托管金额的账户。3.托管期限：指托管金额存放于托管账户的时间段，自托管金额全部汇入托管账户之日起计算。4.托管费：指托管方为提供托管服务而向买方收取的费用。5.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的过程。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.卖方提前解约：如果卖方在合同约定的过户期限前要求解约，应支付给买方一定的赔偿金。补充条款：如卖方提前解约，应向买方支付相当于托管金额5%的赔偿金。2.买方延迟付款：如果买方未能在约定时间内将托管金额汇入托管账户，应支付给卖方延迟付款的利息。补充条款：买方延迟付款的，应向卖方支付相当于托管金额日息千分之一的利息。3.房产过户失败：如因房产存在法律问题或其他原因导致房产过户失败，应如何处理托管金额。补充条款：如房产过户失败，丙方应在扣除相关费用后，将剩余托管金额原路退还至买方账户。4.房产过户完成后，卖方未能按照约定交付房产，应支付给买方的违约金。补充条款：卖方未能