房屋买卖合同应注意细节

合同编号：__________房屋买卖合同身份证号码：__________地址：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：_______层_______室_______厅_______厨_______卫，建筑面积为_______平方米。1.3房屋用途：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1本合同成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照下列方式支付：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元；（3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关交接手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺自本合同签订之日起_______年内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币_______元。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币_______元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.仔细审查房屋情况：买方在签订合同前，应详细审查房屋的情况，包括产权、结构、面积、用途等，必要时可聘请专业人员进行评估。2.明确价格及支付方式：双方应明确约定房屋的价格及支付方式，包括定金、首付款、尾款等，并严格遵守。3.办理过户手续：双方应按照法律规定，办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移。4.关注房屋质量：买方在接收房屋时，应详细检查房屋的质量，如发现质量问题，应及时与卖方沟通，并要求修复。5.违约责任：如双方在履行合同过程中出现违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权：指房屋的所有权，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同的履行，买方在签订合同后向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：当合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.卖家融资需求：若卖家因资金需求，需在交易过程中贷款，应提前告知买家，并在合同中明确贷款金额、利率、还款方式及期限等事项。2.遗产继承：若房屋为卖家继承所得，需提供合法继承证明。合同中应明确继承证明的提交时间及形式。3.离婚析产：若房屋为卖家离婚析产所得，需提供离婚证明及财产分割协议。合同中应明确离婚证明及财产分割协议的提交时间及形式。4.外籍人士购房：若买家为外籍人士，需遵守我国对外籍人士购房的相关政策。合同中应明确外籍人士购房的政策要求及办理流程。5.未成年人购房：若买家为未成年人，需由其监护人代为购房。合同中应明确监护人的身份及权利义务。6.共有房屋：若房屋为共有财产，需提供共有人的同意出售证明。合同中应明确共有人的同意证明的提交时间及形式。7.房屋租赁：若房屋在交易过程中仍有租客居住，合同中应明确租客的权利义务及租赁合同的解除事宜。附件列表：1.房屋产权证复印件2.卖家身份证明复印件3.买家身份证明复印件4.定金收据5.房屋验收报告6.房屋过