农村个人二手住宅交易协议书

合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号码：_______住址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______住址：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于_______省_______市_______县_______镇_______村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4甲方承诺自合同签订之日起，该房屋不受任何法律、法规、政策影响，具备交易条件。第二条房屋交易价格2.1双方确认，乙方购买甲方的二手住宅，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户过程中，如遇政策变化、手续等原因导致过户时间延长，双方应友好协商，互相理解。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如不能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金人民币_______元整。4.3乙方如不能按照约定时间支付房款，应支付给甲方违约金人民币_______元整。第五条争议解决5.1本合同签订后，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______注意事项：1.确保合同当事人具有完全民事行为能力，否则合同可能无效。2.核实房屋权属情况，避免交易过程中出现产权纠纷。3.明确合同条款，特别是关于房款支付、房屋交付及过户时间等关键内容。4.注意合同的格式和签字盖章等程序，确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.双方发生争议时，尝试友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定和证据原则，提供充分的证据来支持自己的主张。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事法律行为的能力。2.二手住宅：指已经所有权转移的住宅，即非首次交易的住宅。3.产权纠纷：指房屋所有权、使用权等权益方面的争议。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的手续。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合：1.买卖双方为亲朋好友：场合描述：甲乙双方相识多年，彼此信任。补充条款：鉴于双方的特殊关系，乙方承诺在本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.买卖双方为邻居：场合描述：甲乙双方为多年邻居，相互了解。补充条款：双方同意在本合同签订后，继续保持友好邻里关系，相互尊重，共同维护小区和谐。3.买卖双方为远房亲戚：场合描述：甲乙双方为远房亲戚，平时联系较少。补充条款：鉴于双方的特殊关系，乙方承诺在本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。同时，甲方应向乙方提供房屋相关资料，协助乙方办理过户手续。4.买卖双方为陌生人：场合描述：甲乙双方通过中介介绍相识。补充条款：双方同意在本合同签订后，按照中介公司的相关规定支付中介费用。同时，甲方应向乙方提供房屋相关资料，协助乙方办理过户手续。附件列表：1.房屋所有权证原件及