2024年度成都二手住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅买卖合同第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于X的住宅，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，建筑面积为X平方米。2.2房屋面积房屋实际测量面积为X平方米，面积差异不超过±3%。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋内部装修情况为X。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本合同所涉及的房屋交易价格为人民币X万元（大写：X万元整）。3.2支付方式乙方采取如下第1种方式支付购房款：1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起X个工作日内，向甲方支付全部购房款。2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起X个工作日内，向甲方支付首付款（首付款比例为房价的%），剩余房款由乙方通过贷款方式支付。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起X个工作日内支付购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方承诺在乙方支付全部购房款之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件1）甲方已按照本合同约定，将房屋所有权证等相关证件办理完毕。2）房屋内外部装修及设施设备齐全，能够正常使用。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X个工作日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2瑕疵说明如房屋存在明显瑕疵，甲方应在合同附件中详细说明，并承诺在交付时修复。5.3出卖人责任如房屋存在质量问题，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本合同交易过程中产生的包括但不限于契税、印花税、过户费等费用，按照法律法规规定由双方承担。6.2承担方式双方按照法律法规规定和本合同约定，承担相应的交易费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条房屋交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋状况5.1房屋现状5.2房屋瑕疵5.3查验与验收第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条附加条款10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺第十二条合同的附录12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他相关文件第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。9.2解除条件1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限；2）乙方逾期支付购房款，超过合同约定的期限；3）双方约定的其他解除条件。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。11.3失效条件本合同失效的条件如下：1）双方约定解除合同；2）合同到期，双方未续签；3）依法应当失效的其他情形。第十二条：其他约定12.1房屋维修责任甲方应在合同约定的交付期限内，保证房屋及附属设施的正常使用。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方负责维修。12.2物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。如甲方未按时缴纳物业管理费，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。12.3户口迁移甲方应在合同约定的时间内，将房屋内的户口迁出。如甲方未按约定迁出户口，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同的附件。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同的附件。13.3房屋现状图片本合同附件中包含房屋现状的图片，作为合同的附件。第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期本合同签订日期为2024年。14.2签订地点本合同签订地点为X。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条房屋基本信息2.1房屋地址标的房屋位于成都市区街道号，房屋门牌号为本合同约定的房屋地址。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为号，甲方持有该房屋所有权证。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方协商一致，标的房屋的交易价格为人民币元（大写：元整）。3.2支付方式1.现金支付；2.转账支付；3.其他方式。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起日内，将交易价款支付给甲方。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将标的房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起日内，共同办理标的房屋的过户手续。4.3交付条件1.房屋所有权证等相关证件齐全；2.房屋内外部装修、设施完好；3.房屋内的家具、家电等物品清单已明确；4.其他双方约定的条件。第五条房屋状况5.1房屋现状甲方应对标的房屋的现状进行说明，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。5.2房屋瑕疵甲方应向乙方说明标的房屋是否存在瑕疵，包括但不限于裂缝、漏水、设备故障等。5.3查验与验收乙方应在交付时对标的房屋进行查验，如发现与甲方说明不符或存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分交易价款。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2解除条件1.不可抗力导致合同无法履行；2.双方协商一致解除合同；3.其他符合法律、法规规定的情形。6.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未按约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方甲方和乙方应共同选择合适的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。2.2第三方服务内容第三方应提供的服务内容包括但不限于：房屋价值评估、交易咨询、过户手续办理等。2.3第三方服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方按照法律法规和本合同的约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方服务的性质、服务范围、服务期限等因素，由甲方和乙方协商确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中，如需调整，甲方和乙方应协商一致，并签订书面协议。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应遵循独立、客观、公正的原则，维护甲方和乙方的合法权益。4.2第三方与其他各方权益的划分第三方在履行其职责过程中，产生的权利义务关系，应由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方因履行其职责产生的任何费用和责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方应按照本合同的约定，承担违约责任。如本合同中未约定违约责任，第三方应按照法律法规的规定承担违约责任。第六条：第三方侵权处理6.1第三方侵权如第三方在履行其职责过程中，侵犯甲方或乙方合法权益的，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方侵权责任第三方应按照本合同的约定，承担侵权责任。如本合同中未约定侵权责任，第三方应按照法律法规的规定承担侵权责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：1）第三方履行完其职责；2）甲方和乙方共同同意终止第三方介入；3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入终止程序第三方介入终止程序如下：1）甲方和乙方共同向第三方出具终止通知；2）第三方在接到终止通知后，按照本合同的约定，办理相关手续；3）甲方和乙方按照本合同的约定，支付第三方服务费用。第八条：第三方信息的保密8.1保密内容第三方在履行其职责过程中获取的甲方和乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。8.2泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条：法律适用及争议解决9.1法律适用本合同及第三方介入相关的法律适用中华人民共和国法律法规。9.2争议解决如本合同及第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更、解除与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2变更条件经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.3解除条件1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限；2）乙方逾期支付购房款，超过合同约定的期限；3）双方约定的其他解除条件。10.4终止条件本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，本合同终止。第十一条：附件本合同附件包括与第三方相关的协议、凭证等文件，作为本合同的有效组成部分。第十二条：第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付、房屋存在重大瑕疵、虚构房屋状况等，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方违约时，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价款的2%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付价款、不履行过户手续等，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方违约时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价款的2%。8.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失计算，包括但不限于经济损失、诉讼费用等。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向成都市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可以选择仲裁解决争议。仲裁委员会为成都市仲裁委员会。9.4法律途径第十条附加条款10.1房屋维修责任甲方应保证标的房屋在交付时设施完好，如有损坏，甲方应负责修复。交付后，房屋的日常维修责任由乙方承担。10.2物业费用承担标的房屋的物业费、水电费等公共费用由乙方承担。10.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起日内，将标的房屋的户口迁移至其他住所。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应责任。第十一条双方声明与承诺11.1甲方声明与承诺甲方保证标的房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷；如因甲方原因导致合同无效或被撤销，甲方应承担相应法律责任。11.2乙方声明与承诺乙方应按照本合同的约定履行义务，如因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应承担相应法律责任。第十二条合同的附录12.1房屋所有权证复印件本合同签订后，甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件本合同签订后，甲方和乙方应向对方提供身份证复印件。12.3其他相关文件双方认为需要补充的其他文件，可作为本合同的附件。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期本合同于年月日签订。13.2签署地点本合同在成都市区街道号签署。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项双方在本合同外另行约定的事项，可作为本合同的补充协议。补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效附件，用于证明甲乙双方的身份信息。附件三：房屋现状图片说明：本附件包含房屋现状的图片，作为本合同的有效附件，用于记录房屋的现状。附件四：第三方服务协议说明：本附件为甲方和乙方与第三方签订的服务协议，详细说明了第三方应提供的服务内容、服务期限、服务费用等。附件五：第三方评估报告说明：本附件为第三方出具的房屋价值评估报告，用于证明房屋的价值。附件六：过户手续办理凭证说明：本附件为房屋过户手续办理的相关凭证，用于证明房屋过户手续的办理情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方逾期交付房屋责任认定：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，应支付违约金，违约金为本合同总价款的%。违约行为：乙方逾期支付购房款责任认定：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金，违约金为本合同总价款的%。违约行为：第三方未按约定履行其职责责任认定：如第三方未按约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。违约行为：甲方未按照约定支付第三方服务费用责任认定：甲方应按照本合同约定的时间支付第三方服务费用，如未按约定支付，应支付违约金，违约金为服务费用的%。违约行为：乙方未按照约定配合第三方办理手续责任认定：乙方应按照本合同约定的时间配合第三方办理手续，如未按约定配合，应支付违约金，违约金为手续费用的%。违约行为：双方未能按照约定时间完成过户手续责任认定：双方应按照本合同约定的时间完成过户手续，如未能按约定时间完成，应支付违约金，违约金为本合同总价款的%。示例说明：假设甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。具体计算方式为：总价款×5%=违约金金额。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行各自职责。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方。如双方无法达成一致，可向成都市房地产交易中心申请指定第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1.房屋过户手续需要第三方协助；2.房屋维修、评估需要第三方专业机构；3.双方约定的其他情形。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲方和乙方按照约定承担。费用包括但不限于第三方服务费用、评估费用、担保费用等。3.2支付方式及时间甲方和乙方应在第三方完成服务后，按照约定支付第三方费用。支付方式、时间由双方在合同中具体规定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方和乙方在合同中约定，并在第三方介入时明确告知第三方。如双方未在合同中约定，视为无责任限额。4.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约、侵权等行为，造成甲方和/或乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿金额不超过双方约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，如与甲方发生纠纷，甲方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，如与乙方发生纠纷，乙方应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响本合同的履行。第三方在履行合同过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入变更本合同履行过程中，如第三方因故无法继续履行其职责，甲方和乙方同意变更第三方的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2第三方介入解除本合同履行过程中，如第三方因故解除合同，甲方和乙方应共同选定新的第三方，或按照本合同约定自行处理相关事务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同的约定，包括但不限于延迟履行、不履行、履行不符合约定等，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决本合同履行过程中，如第三方与甲方、乙方发生争议，应通过友好协商解决。8.2第三方争议诉讼如协商不成，任何一方均可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附加条款9.1第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于房屋过户、评估、维修、担保等。具体服务内容由甲方和乙方在合同中约定。9.2第三方服务标准第三方应按照行业标准和甲方、乙方的要求，提供高质量的服务。9.3第三方保密义务第三方应对在履行合同过程中获得的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。第十条第三方介入的终止10.1第三方终止条件本合同履行完成后，第三方介入自行终止。10.2第三方终止后的义务第三方在终止后，应按照甲方、乙方的要求，协助办理相关手续，确保合同的正常履行。第十一条第三方介入的继承及转让11.1第三方继承第三方如因故无法继续履行合同，其权利义务可依法继承给其继承人。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为标的房屋的所有权证复印件，由甲方提供，作为本合同有效组成部分。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为甲方和乙方身份证复印件，由双方提供，作为本合同有效组成部分。附件3：房屋现状照片说明：本附件为标的房屋现状照片，由甲方提供，作为本合同有效组成部分。附件4：房屋维修记录说明：本附件为标的房屋维修记录，由甲方提供，作为本合同有效组成部