新的存量房买卖合同怎么写

合同编号：__________存量房买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的附属设施：_______。第二条买卖双方基本情况2.1甲方名称：_______，住所地：_______，法定代表人（或自然人）：_______，身份证号：_______。2.2乙方名称：_______，住所地：_______，法定代表人（或自然人）：_______，身份证号：_______。第三条房屋价格及支付方式3.1甲乙双方协商一致，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元；（3）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付人民币_______元。3.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产具备正常使用的条件。4.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。第五条甲方的义务5.1甲方应保证对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方合法权益的情形。5.2甲方应在合同约定的时间内，完成房产过户手续，并将该房产的所有权转移给乙方。5.3甲方应按照合同约定，向乙方交付该房产。第六条乙方的义务6.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。6.2乙方应协助甲方办理房产过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价格的_______%。7.2甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为合同成交价格的_______%。7.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为合同成交价格的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实房产情况：甲方应保证对该房产享有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响乙方合法权益的情形。（2）明确交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。（3）履行合同义务：双方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。（4）支付房款：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房款。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同成交价格的_______%。（2）争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.处置权：指权利人对财产进行处置、处分的权利，包括转让、设定负担、出租、抵押、赠与等。2.权属纠纷：指因财产所有权的归属而产生的纠纷。3.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。4.租赁：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。5.违约金：当事人违反合同约定应当向对方支付的金钱。6.过户手续：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的手续。7.管辖权：指法院对一定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房产过户手续的特殊性，双方应依法办理相关手续，如办理外籍人士或港澳台同胞房产过户所需的公证、认证等。2.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。共有权人同意出售该房产，并放弃优先购买权。3.应用场合：房产有租客补充条款：如该房产现有租客，甲方应在合同签订前告知乙方，并说明租客的租赁期限、租金等相关情况。乙方在购买房产后，应继续履行租赁合同，直至租赁期限届满。4.应用场合：房产交易过程中出现政策变动补充条款：如在房产交易过程中，发生政策变动导致房产过户手续发生变化的，双方应按照最新政策规定办理相关手续，并互相配合，确保交易的顺利进行。附件列表：1.房产所有权证复