2024年广州二手房购买合同模板

合同编号：__________广州市二手房购买合同（本合同自双方签字或盖章之日起生效）甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于广州市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现有使用情况为_______。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。第二条房屋成交价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意在签订本合同之日起_______日内，将房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，通过银行转账的方式支付给甲方。2.3甲方在收到全部房款后，应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1双方约定于_______年_______月_______日前，办理完毕房屋过户手续。3.2过户手续办理完成后，甲方应将房屋交付给乙方，并协助乙方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或不符合合同约定，甲方应负责修复或赔偿。第四条税费承担4.1双方同意，本次交易中产生的契税、印花税、房屋交易手续费等税费，按照国家和地方政策规定由乙方承担。4.2双方同意，本次交易中产生的个人所得税、土地增值税等税费，按照国家和地方政策规定由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易总价的_______%。5.2甲方未按约定时间办理过户手续，应支付给乙方违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3乙方未按约定时间支付房款，应支付给甲方违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和民事行为能力。2.核实房屋权属情况，确认房屋不存在产权纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情形。3.明确房屋成交价格，约定支付方式和时间。4.约定房屋交付及过户时间，办理相关手续。5.明确税费承担责任，按照国家和地方政策规定执行。6.注意违约责任条款，如有违约行为，按照合同约定承担违约责任。7.双方应遵循诚实守信原则，全面履行合同约定的义务。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.契税：指根据我国《契税法》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。2.印花税：指根据我国《印花税法》规定，房屋买卖合同双方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国《个人所得税法》规定，房屋买卖所得应缴纳的税费。4.土地增值税：指根据我国《土地增值税法》规定，房地产交易中土地增值部分应缴纳的税费。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。7.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事行为的能力。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：场合描述：如果买方为未成年人，需要父母或法定监护人代为购房。补充条款：买方为未成年人的，本合同由其父母（或法定监护人）代为签订，并承诺符合相关法律法规及政策规定的购房条件。2.外籍人士购房：场合描述：如果买方为外籍人士，需要符合我国对外籍人士购房的相关规定。补充条款：买方为外籍人士的，应符合我国对外籍人士购房的政策规定，并提交相关证明文件。3.共有房产购房：场合描述：如果房屋为夫妻共有，需双方同意出售。补充条款：甲方保证本房屋为共有财产，已取得共有权人同意出售的授权。4.遗产继承购房：场合描述：如果房屋为遗产继承，需提供继承证明。补充条款：甲方保证本房屋已办理遗产继承手续，并提供相关继承证明文件。5.公司购房：场合描述：如果买方为公司，需符合公司购房的相关规定。补充条款：买方为公司的，应符合我国对公司购房的政策规定，并提交相关证明文件。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图及结构图4.房屋现状照片5.买方身份证明原件及