标准住宅转让合同模板

合同编号：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______结构1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5土地使用权证号：_______第二条房屋转让2.1甲方同意将其名下的上述房屋转让给乙方，乙方同意购买。2.2转让价格：_______元整（大写：_______________________元整）2.3付款方式及期限：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金可用于冲抵房款）。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款计人民币_______元整（大写：_______________________元整），一次性支付给甲方。2.4甲方应在收到乙方全部房款后_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。第三条交付及验收3.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签字生效。3.2房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用，家具、家电等设施设备齐全且功能正常。如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.3乙方应按照甲方提供的物业管理规定，遵守物业管理秩序，维护公共利益，不得损害他人利益。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按本合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×0.01%×逾期天数。4.3乙方如未能按本合同约定时间支付房款，应按照逾期支付天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力和购房资格。2.核实房屋信息，包括产权、土地使用权、物业管理等情况。3.注意定金及房款的支付时间、金额和方式，避免逾期支付或违约。4.验收房屋时，详细记录设施设备状况，以防后期出现纠纷。5.了解并遵守物业管理规定，维护公共利益。解决办法：1.合同违约：违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.逾期交付：甲方逾期交付房屋，应支付违约金。3.逾期支付：乙方逾期支付房款，应支付违约金。4.纠纷解决：友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规定房地产权益转让、房地产开发、房地产交易等方面的法律。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：违约方未履行合同义务时，应支付给守约方的赔偿金。5.物业管理：对住宅小区、写字楼等物业进行维修、养护、管理等活动。6.诉讼：当事人依法向人民法院请求保护其合法权益的法律程序。特殊应用场合：1.继承房产转让：当房产继承人之间协商一致，决定将继承的房产进行转让时，可以使用本合同模板。补充条款：继承人应在合同签订前提供有效的继承公证书或其他相关法律文件，证明其对房产的继承权。2.离婚房产分割：夫妻双方在离婚时，就共同拥有的房产进行分割转让时，可以使用本合同模板。补充条款：双方应提供有效的离婚证书和法院判决书，证明双方对房产的分割权益。3.赠与房产转让：当房产所有人决定将房产无偿赠与给他人时，可以使用本合同模板。补充条款：赠与方应在合同签订前提供房产所有权证等相关证件，证明其对房产的所有权。4.二手房买卖：房产中介机构协助下的二手房买卖交易，可以使用本合同模板。补充条款：中介机构应提供有效的营业执照和资质证书，并负责协助甲乙双方办理合同签订和相关手续。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.继承公证书原件及复印件