农村房产买卖协议范文

合同编号：__________买卖合同卖方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房产描述1.1房产位于_______市/县_______街道/镇_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的产权性质为_______（如：国有土地使用权、集体土地使用权、私有产权等），房产证号为_______，发证机关为_______。1.3房产现状为_______（如：已装修、未装修等），房产的规划用途为_______（如：住宅、商业、工业等）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买卖方所持有的房产。2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余款项在办理过户手续完成后支付。2.3双方同意，如买方逾期支付购房款项，应按照逾期金额的_______%支付滞纳金。第三条过户手续3.1卖方应自本合同签订之日起_______日内，将房产所有权转移给买方，并协助买方办理房产过户手续。3.2过户手续所需费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条交付及验收4.1房产的交付时间为过户手续完成后_______日内，卖方应将房产及附属设施无偿移交给买方。4.2买方应在交付时对房产进行验收，如发现房产存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款项。第五条附加条款5.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2双方应遵守国家的法律法规，本合同的签订和履行应符合相关法律法规的规定。5.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第六条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保合同编号的准确性和唯一性，以便于合同的管理和查询。（2）双方信息：核实双方的身份信息，确保合同双方的合法性。（3）房产描述：详细描述房产的位置、结构、面积、产权性质、房产证号等，以避免后续的纠纷。（4）购买价格：明确购买价格及支付方式，确保款项的按时支付。（5）过户手续：明确过户手续的时间限制和费用承担，确保过户的顺利进行。（6）交付及验收：规定房产交付的时间和验收标准，确保房产的质量。（7）附加条款：补充合同中的特殊条款，以满足双方的具体需求。（8）争议解决：约定争议解决的途径和法院，以便在发生争议时能够及时解决。2.解决办法：（1）友好协商：双方在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商解决，以维护双方的关系。（2）法律途径：如果协商不成，双方可以选择向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指出售房产的当事人，拥有房产的合法所有权。2.买方：指购买房产的当事人，愿意购买卖方持有的房产。3.房产：指卖方所持有的房屋及其附属设施。4.产权性质：指房产的所有权和使用权的性质，如国有土地使用权、集体土地使用权、私有产权等。5.房产证号：指房产所有权的证明文件，即房产证的编号。6.过户手续：指将房产所有权转移给买方的手续，包括房产登记、变更产权人等。7.定金：指买方在签署合同时支付的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。8.滞纳金：指买方逾期支付购房款项时，需要支付的额外费用。9.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过友好协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及违章建筑或即将到来的拆迁补偿补充条款：如房产内存在违章建筑，卖方应在合同签订前将其拆除，以免影响买方后续的房产过户和居住使用。如房产所处地区即将进行拆迁补偿，卖方应如实告知买方，并在合同中明确拆迁补偿的分配方案。2.应用场合：买方需要卖方协助办理贷款手续补充条款：买方同意在合同签订后，卖方应协助买方办理贷款手续，包括提供必要的文件和证明，以确保买方能够顺利获得贷款。3.应用场合：房产存在租赁合同补充条款：如房产目前处于租赁状态，卖方应在合同签订前通知承租方，并告知其合同解除事宜。买方在购买房产后，应承认并履行原租赁合同的约定，直至租赁期满。4.应用场合：房产需要进行维修或翻新补充条款：如房产需要进行维修或翻新，买方应在购买后承担相关费用。卖方应提供房产的相关维修记录和检查报告，以