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文档简介

合同编号:_______扬州市住宅区物业管理委托合同甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方将其住宅区物业管理事务委托给乙方进行管理的事宜,达成如下协议:第一条委托事项1.2乙方接受甲方的委托,同意按照本合同的约定,对住宅区的物业管理事务进行全面负责。第二条委托期限2.1本合同的有效期限为_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2如双方同意续约,应在本合同到期前_______个月书面签订续约合同。第三条物业管理内容3.1乙方应按照甲方的要求,对住宅区内的公共区域进行清洁、维修、保养,保证住宅区的环境卫生和设施的正常运行。3.2乙方应建立健全住宅区的安全防范制度,确保住宅区的安全秩序。3.3乙方应合理使用住宅区的公共设施,不得擅自改变公共设施的用途。3.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况,并对甲方提出的合理建议及时予以采纳。第四条物业管理费用4.1乙方向甲方收取物业管理费用,具体收费标准和方式如下:(1)物业管理基础服务费:_______元/月/平方米;(2)公共设施维修基金:_______元/月/平方米;(3)其他费用:根据实际情况另行协商确定。4.2甲方应按照本合同约定的收费标准和方式,按时向乙方支付物业管理费用。4.3乙方应向甲方提供正规发票,甲方有权对乙方的收费情况进行查询和监督。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付赔偿金。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方在合理期限内予以改正;逾期不改正的,甲方有权解除本合同。5.3甲方未按照约定支付物业管理费用,乙方有权要求甲方在合理期限内支付;逾期不支付的,乙方有权解除本合同。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.甲乙双方应确保合同内容的真实、合法性,不得虚构或隐瞒重要信息。2.甲乙双方应严格遵守合同的约定,确保各自的权益得到保障。3.在履行合同过程中,甲乙双方应遵循相关法律法规,不得擅自改变合同约定的内容。4.甲乙双方应按时履行合同约定的付款、提供服务等义务,确保合同的正常履行。解决办法:1.双方发生争议时,应通过友好协商的方式解决。2.如果协商不成,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中,甲乙双方应按照法律规定提供证据,证明自己的权益。4.法院将根据法律规定和合同约定,判决甲乙双方的权利和义务。关键词语的法律名词解释:1.物业管理:是指对住宅区的公共区域进行清洁、维修、保养,保证住宅区的环境卫生和设施的正常运行。2.物业管理费用:是指乙方向甲方收取的费用,用于支付物业管理过程中的各项开支。3.违约责任:是指一方违反合同约定,导致合同无法履行或者造成对方损失时,应承担的法律责任。4.争议解决:是指当甲乙双方在合同履行过程中发生争议时,通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合:1.节假日期间的物业管理:在节假日期间,乙方需确保住宅区的安全、环境卫生,并根据实际情况调整工作计划。2.大型维修项目:当住宅区需要进行大型维修项目时,乙方应提前与甲方沟通,制定详细的维修计划和费用预算。3.突发事件:如遇到自然灾害、停电等突发事件,乙方应立即采取措施保障住宅区居民的安全,并及时向甲方报告情况。4.居民投诉:当居民对物业管理服务提出投诉时,乙方应认真对待,及时解决问题,并向甲方反馈处理结果。5.物业费用的调整:如因市场行情变化等原因,需要调整物业费用时,乙方应提前与甲方沟通,并经甲方同意后进行调整。附件列表:1.住宅区物业管理服务内容清单2.

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