2024年度二手房买卖协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖协议范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式和时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效和终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3家具家电归属第十一条合同的书面形式11.1合同文本11.2附件第十二条合同的签署和保管12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本数量及分配第十三条法律法规和政策13.1遵守法律法规13.2政策规定第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：京X不动产权第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X营业执照号：法定代表人：X联系地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室联系电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X身份证号：联系地址：北京市海淀区路号院号楼单元室联系电话：X第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）3.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.5付款方式和时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整；自双方达成贷款意向之日起，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并在贷款批准后七个工作日内支付首付款人民币万元整；剩余房款人民币万元整，买受人应按照贷款银行规定的还款方式和时间进行还款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应保证房屋符合交付条件，买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房款。房屋的交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证号：京X不动产权第号；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等影响买卖合同履行的情况；（3）房屋及配套设施设备齐全、功能正常，符合规划设计要求；（4）出卖人应提供完整的房屋钥匙、相关配件及说明书等。4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买受人所有。4.4过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可协商确定。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题五年内免费保修。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修，由出卖人承担维修责任。因买受人使用不当导致的维修，由买受人承担维修费用。5.3维修费用承担：出卖人应承担因房屋质量问题导致的维修费用。买受人应承担因使用不当导致的维修费用。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同总价的0.5%；（2）出卖人未能按照本合同约定的内容、标准履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用及赔偿责任；（3）出卖人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任并赔偿买受人因此遭受的损失。6.2买受人违约：（1）买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价的1%；（2）买受人未能按照本合同约定的条件接受房屋交付的，应承担相应的责任；（3）买受人提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任并赔偿出卖人因此遭受的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；（2）出卖人未能按照本合同约定的内容、标准履行质量保证义务，经买受人催告后在合理期限内仍未履行或者未能达到合同约定标准的；（3）买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房款，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的；（4）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（5）不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过失的。第九条合同的生效和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同履行完毕或者双方解除合同的，合同即告终止。第十条附加条款10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费用。10.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。10.3家具家电归属：本合同约定的家具家电，如无特别约定，交付时一并转移给买受人。第十一条合同的书面形式11.1合同文本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、规划许可证、销售许可证等。第十二条合同的签署和保管12.1签署时间：本合同于年月日签署。12.2签署地点：北京市区路号。12.3合同副本数量及分配：甲乙双方各执一份，其余副本由甲方向相关政府部门办理房屋过户手续时提交。第十三条法律法规和政策13.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.2政策规定：双方应遵守国家和地方关于房地产交易的政策规定。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、不动产登记机构、物业服务公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，确保服务过程中的合规性和专业性。若第三方因过错导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介服务：甲方和乙方选择的中介机构应具备合法经营资质，中介费用由双方协商确定。中介机构应如实提供房屋相关信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。2.2贷款办理：甲方和乙方选择的贷款银行应具备合法贷款资质，贷款手续及费用按照银行规定执行。银行应按时审批贷款申请，并发放贷款。2.3不动产登记：甲方和乙方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，所需费用按照相关政策规定执行。登记机构应依法办理过户手续，确保房屋所有权转移的合法性。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据第三方的主体性质、服务内容、行业规范等因素确定。具体责任限额由双方与第三方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方责任保险：为防范风险，甲方和乙方可要求第三方购买责任保险，保险金额根据第三方责任限额及合同约定确定。3.3第三方责任限制：第三方在其职责范围内承担责任，对于超出其职责范围的事项，第三方不承担责任。甲方和乙方应审慎评估第三方提供的服务，并根据实际情况要求第三方提供担保或保险。第四条第三方介入后的合同履行4.1第三方协助：第三方应按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖相关手续。4.2第三方通知：第三方在办理相关手续过程中，应及时通知甲方和乙方，确保双方了解合同履行进度。4.3第三方保密：第三方应对甲方和乙方提供的个人信息和合同内容予以保密，不得泄露给无关第三方。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决：第三方与甲方或乙方发生纠纷的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第六条第三方退出及替代第七条甲方和乙方的义务7.1甲方义务：甲方应按照合同约定提供房屋，并配合第三方完成相关手续。7.2乙方义务：乙方应按照合同约定支付房款，并配合第三方完成相关手续。第八条甲方和乙方的权利8.1甲方权利：甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障房屋买卖合同的履行。8.2乙方权利：乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障房款的支付及房屋交付的实现。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或增加第三方义务的，应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。（1）第三方未能按照合同约定提供服务，经甲方和乙方催告后在合理期限内仍未提供或履行的；（2）第三方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过失的。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：规划许可证附件三：销售许可证附件四：不动产权证书附件五：房屋买卖合同附件六：贷款合同附件七：物业服务合同附件八：中介服务合同附件九：房屋质量保证书附件十：家具家电清单附件十一：过户费用明细表附件十二：维修费用明细表附件十三：第三方服务协议附件十四：保险单据附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为合法有效证件，载明房屋的位置、面积、户型等信息。附件二：规划许可证详细要求：规划许可证应证明房屋建设符合城市规划和土地使用要求。附件三：销售许可证详细要求：销售许可证证明房屋有权进行销售，具备上市交易条件。附件四：不动产权证书详细要求：不动产权证书是房屋所有权的法律凭证，证明房屋所有权归出卖人所有。附件五：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本信息、交易价格、交付时间等条款。附件六：贷款合同详细要求：贷款合同明确贷款银行、贷款金额、还款方式等条款。附件七：物业服务合同详细要求：物业服务合同规定物业服务公司的服务内容、服务费用等。附件八：中介服务合同详细要求：中介服务合同明确中介机构的服务内容、服务费用、责任限制等。附件九：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书由出卖人提供，保证房屋质量符合国家标准。附件十：家具家电清单详细要求：家具家电清单详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件十一：过户费用明细表详细要求：过户费用明细表列明过户过程中涉及的所有费用及支付责任。附件十二：维修费用明细表详细要求：维修费用明细表列明维修项目的费用及支付责任。附件十三：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议明确第三方的服务内容、责任限制、费用等。附件十四：保险单据详细要求：保险单据证明第三方已购买相应责任保险，保险金额符合合同要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋；2.出卖人未能按照合同约定内容、标准履行质量保证义务；3.买受人未能按照合同约定时间、方式支付房款；4.第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务；5.双方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的0.5%至5%不等；2.损害赔偿：违约方