2024年度南京二手房交易合同（购房版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易合同（购房版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同主体权利和义务第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业费及水电气费用结算第十一条：附件11.1房屋所有权证明11.2房屋买卖合同11.3支付凭证第十二条：签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字12.3见证人签字第十三条：合同日期13.1签订日期13.2交付日期13.3过户日期第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，依法对房屋享有所有权并承担相应的义务。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，依法对房屋享有使用权并承担相应的义务。1.3合同主体权利和义务：甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照约定时间支付购房款项，并履行过户手续。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：南京市区路号，具体门牌号为准。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用证等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式将购房款项支付给甲方。3.3支付时间：乙方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款支付给甲方；剩余款项应按照甲乙双方约定的还款计划支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内无任何遗留物品。4.3过户手续及费用：甲乙双方应按照法律规定，共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。（1）因甲方原因造成的质量问题，维修费用由甲方承担；（2）因乙方使用不当造成的质量问题，维修费用由乙方承担；（3）因不可抗力造成的质量问题，维修费用按照双方约定承担。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。（1）甲方在合同约定的时间内无法交付房屋；（2）乙方在合同约定的时间内无法支付购房款项；（3）双方协商一致解除合同。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。7.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第八条至第十四条内容由甲乙双方在签订合同时根据实际情况填写。第八条：争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。8.3法律途径：如协商、调解均无法解决争议，甲乙双方均有权依法通过法律途径解决争议。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务均履行完毕后终止。9.3合同解除条件：如发生本合同第六条规定的解除条件，合同即行解除。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订后X个工作日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属按照甲乙双方的实际约定处理。10.3物业费及水电气费用结算：房屋交付后，物业费及水电气费用等由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证明：甲方提供的房屋所有权证明的原件及复印件。11.2房屋买卖合同：本合同的正式文本。11.3支付凭证：乙方支付购房款项的凭证。第十二条：签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3见证人签字：第十三条：合同日期13.1签订日期：13.2交付日期：13.3过户日期：第十四条：其他14.1双方约定的其他事项：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定和行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务质量和效率。1.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规和双方约定执行。如果双方没有特别约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其服务费用总额。第二条：第三方介入方式及程序2.1中介机构介入：中介机构作为第三方，负责协助甲乙双方进行房屋买卖交易，提供房源信息、带看、谈判等服务。2.3担保机构介入：担保机构作为第三方，负责提供担保服务，确保交易安全。2.4银行介入：银行作为第三方，负责为乙方提供贷款服务，协助乙方支付购房款项。第三条：第三方权利和义务3.1第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在法律法规和行业规范允许的范围内，行使其他合法权益。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规，履行其在合同中的职责，确保交易顺利进行。3.3第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：甲乙双方应按照法律法规和行业规范，支付第三方服务费用。4.2服务费用支付时间：甲乙双方应在与第三方签订服务协议后X个工作日内，支付服务费用。4.3服务费用支付方式：甲乙双方应通过银行转账、现金等方式，将服务费用支付给第三方。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。5.2第三方违约责任限额：第三方的违约责任限额，按照法律法规和双方约定执行。如果双方没有特别约定，第三方对甲乙双方的违约责任限额不超过其服务费用总额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的中介方，应协助甲方出售房屋，并按照约定收取中介费用。6.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的服务提供方，应协助乙方购买房屋，并按照约定收取服务费用。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在履行完合同约定的服务后，有权退出合同。7.2第三方退出程序：第三方应提前X个工作日通知甲乙双方，并按照约定办理退出手续。第八条：争议解决8.1第三方与甲方争议：如第三方与甲方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。8.2第三方与乙方争议：如第三方与乙方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方权利义务均履行完毕后终止。9.3合同解除条件：如发生本合同第六条规定的解除条件，合同即行解除。第十条：其他约定10.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其在合同履行过程中获得的所有重要信息。10.2第三方服务范围：第三方服务的范围应按照双方约定和法律法规进行，不得超出范围。10.3第三方责任转移：第三方在履行合同过程中，不得将其义务转移给其他机构或个人。第十一条：附件11.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议。11.2第三方资质证明：第三方提供的合法有效资质证明文件。第十二条：签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3第三方签字：第十三条：合同日期13.1签订日期：13.2服务开始日期：13.3服务结束日期：第十四条：其他14.1双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋买卖合同附件3：支付凭证附件4：第三方服务协议附件5：第三方资质证明附件1：房屋所有权证明附件1.1：房产证附件1.2：土地使用证附件1.3：房屋所有权转移登记证明附件2：房屋买卖合同附件2.1：房屋买卖合同正式文本附件2.2：房屋买卖合同草稿附件3：支付凭证附件3.1：银行转账凭证附件3.2：现金支付凭证附件3.3：/支付凭证附件4：第三方服务协议附件4.1：中介服务协议附件4.2：评估服务协议附件4.3：担保服务协议附件4.4：贷款服务协议附件5：第三方资质证明附件5.1：中介机构资质证明附件5.2：评估机构资质证明附件5.3：担保机构资质证明附件5.4：银行资质证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.乙方未按照约定时间支付购房款项；3.第三方未按照约定提供服务；4.甲方提供的房屋存在重大质量问题；5.乙方未按照约定使用房屋；6.第三方提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房价的1%；2.乙方未按照约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金为房价的1%；3.第三方未按照约定提供服务，应支付违约金，违约金为服务费的1%；4.甲方提供的房屋存在重大质量问题，甲方应承担维修责任，并支付维修费用；5.乙方未按照约定使用房屋，应承担相应的维修费用；6.第三方提供的服务不符合约定标准，应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方可以根据合同约定要求甲方支付违约金，违约金为房