2024年度宁波慈溪市的住宅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波慈溪市的住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效10.1合同签署10.2生效时间第十一条附加条款11.1的其他条款第十二条合同附件12.1住宅产权证明12.2买卖双方身份证明第十三条合同修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同解除14.1解除条件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1卖方名称：宁波市慈溪市房地产开发有限公司1.1.2卖方地址：宁波市慈溪市路号1.1.3卖方联系人：1.1.4卖方联系电话：1381.2买方信息1.2.1买方名称：（买方姓名）1.2.2买方地址：（买方住址）1.2.3买方联系人：（买方姓名）1.2.4买方联系电话：（买方电话号码）第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅位于宁波市慈溪市区街道号2.1.2住宅楼栋号：栋2.1.3住宅单元号：单元2.1.4住宅房号：号2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积为：平方米2.2.2住宅套内面积为：平方米2.2.3住宅使用面积为：平方米2.3住宅现状2.3.1住宅现状描述：住宅为毛坯房，结构完好，设施齐全，可直接入住。第三条买卖价格3.1住宅总价3.1.1住宅成交总价为：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元3.2付款方式3.2.1买方支付定金：捌拾万元整（小写）：800,000.00元，自本合同签订之日起五个工作日内支付至卖方指定账户。3.2.2买方支付首付款：叁佰万元整（小写）：30,000,000.00元，自本合同签订之日起十个工作日内支付至卖方指定账户。3.2.3买方办理按揭贷款：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元，根据银行审批结果，贷款年限及利率按照银行规定执行。3.2.4买方应按照约定的付款时间如期支付上述款项，迟延支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。3.3付款时间3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内。3.3.2首付款支付时间：本合同签订之日起十个工作日内。3.3.3按揭贷款办理时间：买方应在本合同签订之日起十五个工作日内向银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1卖方应在本合同签订之日起Ninety(玖拾)天内，将符合约定的住宅交付给买方。4.1.2交付条件：住宅应符合本合同约定的住宅现状，且卖方应将住宅所有权转移给买方。4.2过户时间4.2.1买方应在本合同签订之日起OneHundredandTwenty(壹佰贰拾)天内，完成住宅过户手续。4.2.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关部门的规定执行。4.3交付及过户地点：宁波市慈溪市区街道号。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证住宅的所有权，确保住宅不存在任何权属争议和法律纠纷。5.1.2卖方应按照约定的时间、地点和条件交付住宅。5.1.3卖方应协助买方办理住宅过户手续，并承担因其原因导致过户失败的风险。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照约定的时间、方式和金额支付购房款项。5.2.2买方应履行住宅过户手续，并承担因其原因导致过户失败的风险。5.2.3买方应自交付之日起，承担住宅的使用、管理和维护责任。第六条房屋维修责任6.1保修范围6.1.1住宅的保修范围包括但不限于：房屋结构、水电设施、燃气设施第八条违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未能按照本合同约定时间、地点和条件交付住宅的，应按照迟延交付部分房价的1%向买方支付违约金。8.1.2卖方未能按照本合同约定保证住宅所有权的，应承担买方因此遭受的全部损失。8.1.3卖方未能按照本合同约定协助买方办理过户手续的，应承担买方因此遭受的全部损失。8.2买方违约责任8.2.1买方未能按照本合同约定时间、方式和金额支付购房款项的，应按照迟延支付部分房价的1%向卖方支付违约金。8.2.2买方未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担卖方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向宁波市慈溪市房地产交易所申请调解。9.3法律途径9.3.1如调解不成，任何一方均有权向宁波市慈溪市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同签署10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2生效时间10.2.1本合同的生效日期为：（签字或盖章日期）。第十一条附加条款11.1合同的转让11.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2合同的变更11.2.1本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3不可抗力11.3.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同附件12.1住宅产权证明12.1.1住宅产权证明文件编号为：（产权证编号）。12.2买卖双方身份证明12.2.1买方身份证明文件编号为：（身份证编号）。12.2.2卖方身份证明文件编号为：（身份证编号）。第十三条合同修订13.1修订条件13.1.1本合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2修订程序13.2.1修订后的合同条款应由双方签字或盖章确认，并视为对本合同的补充。第十四条合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.2.1合同解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，特此对本合同的附加条款进行修订，以明确第三方的责任、权利和义务。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其在合同中的义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并确保其服务符合甲乙方的合理期待。2.3第三方应按照甲乙方的要求，提供与其服务相关的证明文件和信息。第三条第三方权益3.1第三方有权按照本合同约定的方式和条件，获取其提供的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供与其服务相关的必要信息和资料。第四条第三方介入程序4.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的时间、方式和条件。4.2甲乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项和范围。4.3甲乙方应按照本合同约定，履行第三方介入的相关手续。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应按照本合同约定的条款和条件执行。5.2第三方对甲乙方的责任限额，包括但不限于第三方提供的服务费用、第三方因未能履行义务而产生的直接损失等。5.3甲乙方应按照本合同约定，向第三方支付其服务费用。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，应在本合同中进行明确界定。6.2第三方与甲乙方、其他第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第七条第三方违约处理7.1第三方未能按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任。7.2第三方未能按照本合同约定履行其义务的，甲乙方有权解除本合同。7.3第三方因其违约行为给甲乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第八条第三方解除合同8.1第三方有权解除本合同，但应提前通知甲乙方。8.2第三方解除本合同的，应按照本合同约定处理后续事宜。8.3第三方解除本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条合同的变更与修订9.1本合同的变更与修订，应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式作出。9.2本合同的变更与修订，应符合相关法律法规的规定。第十条合同的生效、解除和终止10.1本合同自甲乙方、第三方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的解除和终止，应按照本合同约定的条件和程序进行。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙方、第三方应通过友好协商解决。11.2如协商不成，甲乙方、第三方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条附加条款12.1本合同的附加条款，如与本合同冲突，以本附加条款为准。12.2本合同的附加条款，不得违反相关法律法规的规定。第十三条合同的转让13.1未经甲乙方、第三方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条合同的修订14.1本合同的修订，应经甲乙方、第三方协商一致，并以书面形式作出。14.2本合同的修订，不得违反相关法律法规的规定。第十五条第三方介入后的合同履行15.1甲乙方、第三方应按照本合同约定的条件和程序，履行合同义务。15.2甲乙方、第三方应确保本合同的履行，不得有任何违约行为。15.3甲乙方、第三方应按照本合同约定，处理合同履行过程中的争议和纠纷。第十六条附则16.1本合同的附件，为本合同的组成部分。16.2本合同的附件，应符合相关法律法规的规定。16.3本合同的附件，如有与本合同冲突，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明1.1附件一为住宅产权证明文件，证明甲乙双方买卖的住宅所有权合法有效。1.2甲乙双方有义务保证附件一的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。1.3附件一必须为原件，如有复印件，需甲乙双方共同确认其真实性。附件二：买卖双方身份证明2.1附件二为买卖双方的身份证明文件，证明甲乙双方的身份真实有效。2.2甲乙双方有义务保证附件二的真实性，如有虚假，应承担相应法律责任。2.3附件二必须为原件，如有复印件，需甲乙双方共同确认其真实性。附件三：住宅买卖合同3.1附件三为甲乙双方签订的住宅买卖合同正本，详细记录了合同的主要条款和条件。3.2甲乙双方应确保附件三的完整性，如有缺失，应承担相应法律责任。3.3附件三经甲乙双方签字或盖章后生效，具有法律效力。附件四：第三方服务协议4.1附件四为甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、范围和条件。4.2甲乙双方有义务按照附件四的约定，向第三方支付服务费用。4.3第三方有义务按照附件四的约定，提供服务质量达到甲乙方的合理期待。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未能按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款项或服务费用。2.甲乙双方未能按照本合同约定的时间、地点和条件交付住宅或提供服务。3.甲乙双方未能按照本合同约定履行过户手续或第三方服务协议。4.甲乙双方提供的身份证明、产权证明等文件存在虚假、不真实或不完整的情况。5.第三方未能按照服务协议约定提供服务，或提供的服务不符合甲乙方的合理期待。违约责任认定标准：1.违约金：甲乙双方应按照迟延支付部分房价的1%向对方支付违约金。2.损失赔偿：甲乙双方因违约行为遭受的直接损失，应由违