2024年度标准土地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度标准土地买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条土地价格3.1土地总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条土地权属证明5.1土地权属证书5.2土地使用权证第六条土地瑕疵责任6.1出卖人责任6.2买受人责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权益第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××土地开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××房地产开发有限公司1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3法人代表：×××1.2.4联系电话：×××××××××第二条土地情况2.1土地位置2.1.1土地位于××省××市××区××路××号2.1.2土地四至：东至××路，南至××河，西至××路，北至××路2.2土地面积2.2.1土地总面积为××平方米，土地用途为住宅用地2.3土地用途2.3.1土地使用权证号为×××××××××2.3.2土地规划用途为住宅小区开发第三条土地价格3.1土地总价3.1.1土地总价为人民币××亿元3.2付款方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起××日内，向出卖人支付土地总价款的××%作为定金3.2.2剩余的土地总价款应于××年××月××日前支付完毕3.3付款时间3.3.1买受人应按照本合同约定的付款方式及时支付土地总价款第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起××日内，将土地交付给买受人4.2过户时间4.2.1土地过户手续应在本合同签订之日起××日内办理完毕4.3过户费用4.3.1过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决第五条土地权属证明5.1土地权属证书5.1.1出卖人应在本合同签订之日起××日内，向买受人提供土地权属证书原件及复印件5.2土地使用权证5.2.1土地使用权证号为×××××××××5.2.2土地使用权证应在本合同签订之日起××日内办理完毕第六条土地瑕疵责任6.1出卖人责任6.1.1出卖人保证所出售的土地不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题6.1.2出卖人应承担因土地瑕疵导致的一切法律责任6.2买受人责任6.2.1买受人应按照本合同约定支付土地总价款6.2.2买受人应承担因买受土地后使用不当导致的一切法律责任第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同变更应经双方协商一致7.1.2合同变更应签订书面协议，并经双方盖章生效7.2解除条件7.2.1合同解除应经双方协商一致7.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理土地过户手续，并互相支付相应的违约金第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按本合同约定交付土地的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同土地总价的××%8.1.2出卖人提供虚假土地权属证书的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同土地总价的××%8.2买受人违约8.2.1买受人未按本合同约定支付土地总价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同土地总价的××%8.2.2买受人未按本合同约定使用土地的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同土地总价的××%第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.1.2协商不成的，双方可寻求第三方的调解9.2调解解决9.2.1双方可向土地所在地的房地产交易中心申请调解9.2.2调解不成的，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁9.3仲裁解决9.3.1双方同意将合同争议提交××省××市××区仲裁委员会进行仲裁9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力9.4法律途径9.4.1双方未能通过协商、调解、仲裁解决争议的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼9.4.2诉讼应在合同履行地的人民法院进行第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不代表土地使用权证的办理完毕10.2终止条件10.2.1双方按照本合同约定完成土地交付和过户手续的，本合同终止10.3解除条件10.3.1双方协商一致解除本合同的，本合同解除10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理土地过户手续，并互相支付相应的违约金第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密11.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止11.2泄露后果11.2.1如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.1.1本合同的履行可能涉及第三方的权益，第三方如为本合同的受益人，应予以明确12.1.2第三方应同意本合同的条款，并承担相应的权利和义务12.2第三方权益12.2.1第三方应按照本合同约定享有权益，并履行相应的义务12.2.2第三方不得干预出卖人和买受人之间的合同履行第十三条合同的附件13.1附件清单13.1.1本合同附件包括土地权属证书、土地使用权证、土地规划许可证等13.1.2附件清单应在本合同签订之日起××日内提供13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在本合同履行过程中，如需补充其他条款，应签订书面补充协议，并经双方盖章生效14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力14.2附加条款14.2.1本合同附件中如有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力14.2.2双方应按照附加条款的约定履行合同义务第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特就第三方介入相关事项达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介机构、政府部门、关联企业、受益人等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入本合同的条件为：涉及第三方的权益、利益或义务，且甲乙双方无法通过协商解决。2.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务及责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关资料、信息，并协助甲乙双方完成合同履行。3.2第三方应对其提供资料、信息的真实性、准确性、完整性承担责任。如因第三方提供虚假信息导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定履行各自的义务。第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，由第三方承担责任，甲乙双方不承担连带责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。4.2甲乙双方应按照本合同约定履行义务，确保第三方权益的实现。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的违约责任限额为其从甲乙双方获得的利益金额。5.2如第三方因特殊原因无法确定利益金额的，双方可协商确定违约责任限额。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务划分应按照本合同及书面协议的约定执行。6.2如本合同及书面协议未作约定的，甲乙双方与第三方应协商确定权利义务划分。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的理由、方式、期限等。7.2甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见后，签订书面协议。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应书面通知甲乙双方，并说明退出的理由、方式、期限等。8.2甲乙双方应尊重第三方的退出意愿，并按照本合同及书面协议的约定办理相关手续。第九条违约责任9.1甲乙双方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任。9.2第三方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任。第十条争议解决10.1甲乙双方及第三方因本协议履行发生争议的，应通过协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。本补充协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地权属证书1.1土地权属证书原件及复印件1.2证书编号：×××××××××1.3土地所有权人/使用权人：×××1.4土地用途：住宅用地附件二：土地使用权证2.1土地使用权证原件及复印件2.2证书编号：×××××××××2.3土地使用权人：×××2.4土地面积：××平方米附件三：土地规划许可证3.1土地规划许可证原件及复印件3.2许可证编号：×××××××××3.3规划用途：住宅小区开发附件四：合同履行证明4.1证明甲乙双方履行合同的情况4.2证明第三方介入的情况4.3证明合同履行的进度和结果附件五：付款凭证5.1银行转账凭证5.2现金支付凭证5.3付款时间及金额附件六：交付及过户手续6.1土地交付确认书6.2过户申请书6.3过户费用支付凭证附件七：第三方同意书7.1第三方同意甲乙双方合同履行的声明7.2第三方承诺提供必要的协助和配合附件八：第三方权益保障协议8.1明确第三方权益的保障措施8.2约定甲乙双方对第三方权益的义务和责任说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付土地2.出卖人提供虚假土地权属证书3.买受人未按约定时间支付土地总价款4.买受人未按约定使用土地5.甲乙双方未按约定履行合同义务6.第三方未按约定提供协助和配合违约责任认定：1.违约金支付：按合同约定支付违约金2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿3.合同解除：协商一致解除合同4.定金扣除：扣除定金作为违约金5.利息支付：未按约定时间支付款项的，支付利息示例说明：1.如果出卖人未按约定时间交付土地，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金为本合同土地总价的1%。