2024年度宿舍楼物业服务承包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度宿舍楼物业服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方宿舍楼的基本情况第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容2.2乙方服务的范围与界限第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2服务开始的日期与结束的日期第四条服务质量标准4.1乙方服务应达到的质量要求4.2质量监督与检查第五条服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付时间与方式5.3费用调整机制第六条乙方义务与责任6.1乙方应遵守的法律法规6.2乙方服务的责任与限制6.3乙方服务中的安全与环保要求第七条甲方权利与义务7.1甲方的基本权利7.2甲方应承担的义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体承担方式第十条争议解决10.1双方发生争议的方式与途径10.2争议解决的地点与适用法律第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的界定与例外情况第十二条合同的签字与生效12.1合同的签字程序12.2合同的生效日期与条件第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条附录14.1合同附件列表14.2附件内容的说明与效力第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表甲方全称为“大学宿舍楼管理委员会”，甲方代表为“”，甲方代表根据授权代表甲方签订本合同并执行合同项下的权利和义务。1.2乙方名称与代表乙方全称为“物业管理有限公司”，乙方代表为“”，乙方代表根据授权代表乙方签订本合同并执行合同项下的权利和义务。1.3甲方宿舍楼的基本情况甲方宿舍楼位于市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米，共有个宿舍单元，容纳学生人。宿舍楼内设有食堂、浴室、洗衣房、活动室等公共服务设施。第二条服务内容与范围2.1乙方提供的物业服务内容乙方提供的物业服务内容包括：宿舍楼的清洁卫生、公共设施的维护保养、安全管理、消防安全、绿化养护、供暖制冷、供水供电供气、排水排污、垃圾处理等服务。2.2乙方服务的范围与界限乙方的服务范围包括宿舍楼内的所有公共区域和宿舍单元。乙方服务的界限为宿舍楼的围墙范围。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服务开始的日期与结束的日期乙方应于2024年1月1日进入甲方宿舍楼开始提供物业服务，服务结束日期为2024年12月31日。第四条服务质量标准4.1乙方服务应达到的质量要求乙方提供的物业服务应达到国家相关法律法规规定的标准和要求，以及甲方根据宿舍楼管理需要提出的具体质量要求。4.2质量监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，对不符合质量要求的服务，甲方有权要求乙方及时整改。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式本合同的服务费用为元/月/平方米，宿舍楼的总面积为平方米，因此每月服务费用为元。5.2服务费用的支付时间与方式甲方应在每个付款周期结束后个工作日内，向乙方支付当期的物业服务费用。支付方式为银行转账，账户信息为乙方的银行账户。5.3费用调整机制合同有效期内，如遇市场物价上涨等因素，导致乙方服务成本上升，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到申请后个工作日内，与乙方协商确定新的服务费用。第六条乙方义务与责任6.1乙方应遵守的法律法规乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，以及甲方宿舍楼的管理规定。6.2乙方服务的责任与限制乙方应对宿舍楼内的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备正常运行。对于因乙方原因造成的设施设备损坏，乙方应承担修复费用。6.3乙方服务中的安全与环保要求乙方应确保宿舍楼内的安全与环保要求得到满足，定期进行安全检查，对存在安全隐患的区域及时进行整改。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应责任。第七条甲方权利与义务7.1甲方的基本权利甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，对不符合质量要求的服务要求乙方及时整改。7.2甲方应承担的义务甲方应按时支付物业服务费用，提供乙方进行服务所需的工作条件和协助。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件与程序合同终止的情形包括：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同规定，严重影响到对方利益，对方有权单方面解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关移交手续，确保宿舍楼的正常管理。第九条违约责任9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：（1）乙方未能按照合同约定提供服务；（2）乙方提供的服务未达到合同约定的质量标准；（3）甲方未能按时支付服务费用。9.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为合同总额的10%；（2）赔偿因其违约给对方造成的直接经济损失；（3）履行合同约定的其他违约责任。第十条争议解决10.1双方发生争议的方式与途径双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的界定与例外情况保密信息包括合同条款、双方商业秘密、技术秘密等。但法律要求披露的、或者双方同意披露的信息除外。第十二条合同的签字与生效12.1合同的签字程序本合同自双方代表签字并加盖公章之日起生效。12.2合同的生效日期与条件合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。如双方同意续签，应在该合同有效期届满前个工作日内签订书面续签协议。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项包括但不限于：合同的修改、补充、解除、终止等。13.2双方约定的事项应以书面形式附加于本合同，并与本合同具有同等法律效力。第十四条附录14.1合同附件列表附件1：宿舍楼物业管理服务内容清单附件2：宿舍楼物业管理服务标准附件3：宿舍楼物业管理服务费用明细14.2附件内容的说明与效力附件内容是对本合同的补充说明，与合同具有同等法律效力。双方应按照附件约定的内容履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙方履行合同义务；（2）对合同履行过程进行监督、检查；（3）提供专业意见、建议；（4）处理合同履行过程中的争议、纠纷。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，应提前个工作日通知对方，并说明介入的原因、目的、第三方的基本情况等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具有相应的资质、资格；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲乙方的合法权益；（4）第三方介入得到甲乙方的书面同意。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入有权对甲乙方的合同履行情况进行监督、检查，并提出合理化建议。3.2第三方介入的义务第三方介入应遵守相关法律法规，公正、客观地履行介入职责，并保守合同秘密。3.3第三方介入的责任限额第三方介入对因履行介入职责而导致的甲乙方损失，依法承担有限责任。但第三方介入若存在故意或重大过失，应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利甲乙方有权对第三方介入的行为进行监督、检查，并对其提出合理化建议。4.2甲乙方的义务甲乙方应遵守本合同的约定，履行合同义务，并按照合同约定支付第三方介入的相关费用。4.3甲乙方的责任限额甲乙方对因第三方介入而导致的损失，除非第三方介入存在故意或重大过失，否则不承担责任。第五条第三方介入的退出机制5.1第三方介入的退出条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙方书面同意退出；（3）第三方自身原因无法继续介入；（4）法律、法规规定应当退出。5.2第三方介入的退出程序第三方介入退出时，应提前个工作日通知甲乙方，并办理相关移交手续。第六条争议解决6.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起的争议无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第七条保密条款7.1第三方介入的保密义务第三方介入应对本合同内容及双方商业秘密予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。7.2保密信息的界定与例外情况保密信息包括合同条款、双方商业秘密、技术秘密等。但法律要求披露的、或者双方同意披露的信息除外。第八条合同的签字与生效8.1合同的签字程序本合同自甲乙方代表签字并加盖公章之日起生效。8.2合同的生效日期与条件合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。如甲乙方同意续签，应在该合同有效期届满前个工作日内签订书面续签协议。第九条其他约定9.1甲乙方认为需要约定的其他事项甲乙方认为需要约定的其他事项包括但不限于：合同的修改、补充、解除、终止等。9.2甲乙方约定的事项应以书面形式附加于本合同，并与本合同具有同等法律效力。第十条附录10.1合同附件列表附件4：第三方介入协议附件5：第三方介入费用明细10.2附件内容的说明与效力附件内容是对本合同的补充说明，与合同具有同等法律效力。甲乙方应按照附件约定的内容履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：宿舍楼物业管理服务内容清单详细列出宿舍楼物业管理服务的具体内容，包括但不限于清洁卫生、设施维护、安全管理、消防安全、绿化养护、供暖制冷、供水供电供气、排水排污、垃圾处理等服务项目。附件2：宿舍楼物业管理服务标准详细规定宿舍楼物业管理服务的质量标准，包括各项服务的具体要求、质量指标、检查评定方法等。附件3：宿舍楼物业管理服务费用明细详细列出宿舍楼物业管理服务的费用构成，包括各项服务项目的费用标准、计算方式、支付周期等。附件4：第三方介入协议明确第三方介入的权利义务、介入范围、介入程序、退出机制等事项，以及第三方介入的责任限额。附件5：第三方介入费用明细详细列出第三方介入的费用构成，包括费用标准、计算方式、支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照合同约定提供服务；2.乙方提供的服务未达到合同约定的质量标准；3.甲方未能按时支付服务费用；4.第三方介入未能履行介入职责；5.第三方介入泄露合同秘密。违约责任的具体认定标准如下：1