2024年度房屋交易合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋交易合同（04版）本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修责任方6.物业费用6.1物业费6.2水电费6.3其他费用7.交易费用7.1税费7.2佣金7.3其他费用8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的手续11.合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.附则13.1附件13.2补充协议13.3合同修改14.其他约定14.1双方特殊约定14.2第三方特殊约定第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区街道小区号楼单元号，具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋类型：住宅，建筑结构为，房屋设计用途为住宅。1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号。第二条交易双方信息2.1卖方信息身份证号：联系电话：通讯地址：2.2买方信息身份证号：联系电话：通讯地址：第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方确认，本合同项下的房屋交易总金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。3.2支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式将房款分三期支付给甲方。3.3付款时间：第一期：本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币贰佰万元整（￥20,000,000）作为定金。第二期：自房屋过户手续办理完毕之日起十五个工作日内，乙方支付人民币贰佰万元整（￥20,000,000）。第三期：自房屋过户手续办理完毕之日起三十个工作日内，乙方支付人民币肆佰万元整（￥40,000,000）。第四条房屋交付与过户4.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内，甲方将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，无遗留问题，包括但不限于水、电、煤气、供暖等设施正常使用。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户时间：自本合同签订之日起六十个工作日内完成房屋过户手续。第五条房屋维修责任5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括给排水、供电、供暖、通风、空调等）及附属设施。5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3维修责任方：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。第六条物业费用6.1物业费：甲方应按现行物业费标准支付至过户之日止的物业费。6.2水电费：甲方应结清至过户之日止的水电费。6.3其他费用：包括但不限于供暖费、燃气费等，甲方应结清至过户之日止的相关费用。第七条交易费用7.1税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由乙方承担。7.2佣金：双方同意支付本次交易产生的佣金，费用标准及支付方式详见附件。7.3其他费用：包括但不限于过户手续费、印花税等，由乙方承担。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，致使乙方不能按照约定取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述的交易价格的10%。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，致使甲方不能按照约定取得全部房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述的交易价格的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向北京市房地产调解委员会申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议。10.2解除条件除本合同第八条违约责任约定的事由外，任何一方不得单方面解除本合同。10.3变更与解除的手续本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同终止的条件为本合同约定的房屋过户手续办理完毕。第十二条保密条款12.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限本合同签订后，双方对对方的保密内容承担永久保密义务。12.3泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条附则13.1附件本合同的附件包括房屋所有权证、身份证复印件、交易价格证明等。13.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。13.3合同修改本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条其他约定14.1双方特殊约定14.2第三方特殊约定如本合同的履行涉及第三方权益的，甲乙双方应确保第三方的权益得到保障，并承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2第三方职责第三方应按照甲乙双方的约定，完成其职责范围内的相关工作，并对其提供的服务质量和结果承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方费用16.1第三方费用是指第三方为完成其职责范围内的相关工作所收取的费用。16.2甲乙双方应按照公平合理的原则分担第三方费用。16.3第三方费用的支付时间和服务成果的交付时间由甲乙双方协商确定。第十七条第三方责任17.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。17.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务，泄露信息的第三方应承担相应的法律责任。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不超过其收取的费用总额。18.2甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。18.3本合同解除或终止后，第三方对甲乙双方的责任限制仍有效。第十九条第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立于本合同。19.2第三方对本合同的履行不对甲乙双方产生任何法律约束力。19.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第二十十条第三方介入的变更和解除20.1第三方如因故不能履行其职责，甲乙双方可协商变更或解除与第三方的合同。20.2第三方变更或解除后，甲乙双方应重新协商确定第三方的选择和费用分担等问题。第二十一条第三方介入的保密条款21.1第三方对甲乙双方提供的保密信息负有保密义务，泄露信息的第三方应承担相应的法律责任。21.2第三方保密义务的期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止之日起结束。第二十二条附则22.1本合同的附件包括与第三方签订的服务协议、费用清单等。22.2本合同的补充协议和修改，应经甲乙双方和第三方的书面同意。22.3本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十三条合同的生效与终止23.1本合同自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。23.2本合同终止的条件为本合同约定的房屋过户手续办理完毕。第二十四条其他约定24.1甲乙双方与第三方之间的特殊约定，可作为本合同的附件。24.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：交易价格证明附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：过户申请表附件八：税费计算清单附件九：佣金计算清单附件十：其他相关费用计算清单附件一：房屋所有权证详细要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，证号需明确标注。附件二：身份证复印件详细要求：提供卖方和买方的身份证复印件，需清晰可辨。附件三：交易价格证明详细要求：提供交易价格的证明文件，如银行转账记录、现金支付收据等。附件四：中介服务协议详细要求：明确中介服务的范围、费用、支付时间等条款。附件五：评估报告详细要求：提供房屋评估报告，评估价值需与交易价格相符。附件六：审计报告详细要求：提供房屋交易相关的审计报告，包括税费、佣金等费用的审计结果。附件七：过户申请表详细要求：填写完整的过户申请表，包括双方信息、房屋信息等。附件八：税费计算清单详细要求：明确列出交易过程中产生的税费明细，包括计算方式和金额。附件九：佣金计算清单详细要求：明确列出交易过程中产生的佣金明细，包括计算方式和金额。附件十：其他相关费用计算清单详细要求：明确列出交易过程中产生的其他相关费用明细，包括计算方式和金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付定金或房款。2.甲方未按照约定时间交付房屋或相关资料。3.甲方未履行合同中的维修责任。4.甲方未按照约定支付物业费、水电费等费用。5.乙方未按照约定时间支付定金或房款。6.乙方未按照约定时间办理过户手续。7.乙方未履行合同中的维修责任。8.乙方未按照约定支付中介费、评估费、审计费等费用。9.第三方未按照约定时间完成其职责范围内的相关工作。10.第三方提