2024年度北京市公租房合同变更与解除协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市公租房合同变更与解除协议本合同目录一览1.第一条合同变更1.1变更条件1.2变更程序1.3变更生效时间2.第二条合同解除2.1解除条件2.2解除程序2.3解除生效时间3.第三条变更解除通知3.1通知方式3.2通知期限4.第四条合同变更解除后的权益处理4.1租金处理4.2押金处理4.3房屋物品处理5.第五条合同变更解除的违约责任5.1违约责任规定5.2违约金计算方式6.第六条合同变更解除的争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决7.第七条合同变更解除的强制执行7.1强制执行条件7.2强制执行程序8.第八条政府政策调整8.1政策调整影响8.2政策调整应对措施9.第九条房屋维修与保养9.1维修责任划分9.2维修程序10.第十条房屋保险10.1保险购买10.2保险理赔11.第十一条租赁期间的其他事项11.1物业管理11.2邻里关系12.第十二条合同的终止12.1终止条件12.2终止程序13.第十三条合同的续签13.1续签条件13.2续签程序14.第十四条附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合同变更1.1变更条件甲方（出租方）与乙方（承租方）在合同履行期间，因特殊情况需变更合同条款的，可以提出变更申请。变更条件如下：（1）法律法规、政策变化要求变更；（2）甲方合法权益受损要求变更；（3）乙方因工作、生活等原因需要变更。1.2变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更后的条款及双方的权利义务。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3变更生效时间合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同相应条款视为修改。变更协议与原合同具有同等法律效力。第二条合同解除2.1解除条件双方在合同履行期间，因特殊情况需解除合同的，可以提出解除申请。解除条件如下：（1）法律法规、政策要求解除；（2）甲方或乙方合法权益受损要求解除；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除。2.2解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间及双方的责任和权益处理。解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.3解除生效时间合同解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同相应条款视为解除。解除协议与原合同具有同等法律效力。第三条变更解除通知3.1通知方式双方在合同变更或解除过程中，应通过书面形式相互通知。通知可采用邮寄、传真、电子邮件等方式。3.2通知期限甲方或乙方在提出合同变更或解除申请后，应给予对方不少于15天的书面答复期限。逾期未答复的，视为不同意变更或解除。第四条合同变更解除后的权益处理4.1租金处理合同变更或解除后，乙方应按照变更协议或解除协议约定的方式支付租金。如变更或解除原因非乙方原因导致，乙方已支付的租金不予退还。4.2押金处理合同变更或解除后，押金处理按照变更协议或解除协议的约定执行。如变更或解除原因非乙方原因导致，甲方应无条件退还乙方已支付的押金。4.3房屋物品处理合同变更或解除后，乙方应按照变更协议或解除协议的约定，将房屋及附属物品交还给甲方。如乙方未按照约定交还房屋及附属物品，甲方有权采取必要措施，乙方应承担相应责任。第五条合同变更解除的违约责任5.1违约责任规定双方在合同履行过程中，如违反合同条款及法律法规、政策规定，应承担相应的违约责任。5.2违约金计算方式违约金计算方式按照双方在合同中约定的标准执行。如合同中未约定，按照同期租金的20%计算。第六条合同变更解除的争议解决6.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3诉讼解决如调解无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。本部分内容共计613字。第八条政府政策调整8.1政策调整影响如因政府政策调整导致合同变更或解除的，双方应按照政策要求及时办理相关手续，确保双方合法权益不受损害。8.2政策调整应对措施双方应密切关注政策动态，如政府政策调整可能影响合同履行，应及时通知对方并协商采取应对措施。第九条房屋维修与保养9.1维修责任划分甲方负责房屋及附属设施的正常维修与保养。乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应及时告知甲方并承担维修费用。9.2维修程序（1）乙方发现房屋及附属设施损坏，应及时通知甲方；（2）甲方应在接到通知后3个工作日内派员进行检查；（3）确认损坏原因及维修内容后，甲方应在5个工作日内完成维修。第十条房屋保险10.1保险购买甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。保险费用由甲方承担。10.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并协助保险公司进行理赔。第十一条租赁期间的其他事项11.1物业管理甲方应负责物业管理，确保房屋及附属设施的正常运行。乙方应遵守物业管理规定，维护公共秩序。11.2邻里关系乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系。如发生邻里纠纷，双方应积极协商解决。第十二条合同的终止12.1终止条件合同终止条件如下：（1）合同期满；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规、政策要求终止。12.2终止程序合同终止前，双方应按照本合同约定的方式办理终止手续。合同终止手续办理完毕后，原合同相应条款视为终止。第十三条合同的续签13.1续签条件合同到期后，如双方同意续签，应提前30天通知对方并协商续签事宜。13.2续签程序双方就续签事宜达成一致后，应签订书面续签协议。续签协议应明确续签期限、租金、押金等条款。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同的签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本部分内容共计1311字。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、提供维修保养服务、提供保险服务等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2甲方和乙方在需要第三方介入时，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3甲方和乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规、政策规定。第三条第三方介入的责任和权益3.1第三方应按照书面协议的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，并有权要求第三方承担违约责任。3.3第三方介入的费用由甲方和乙方按照书面协议的约定承担。第四条第三方介入的变更和解除4.1甲方和乙方在合同履行期间，因特殊情况需变更或解除与第三方的协议的，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2变更或解除协议的生效时间按照双方签字（或盖章）之日起生效，原协议相应条款视为变更或解除。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方如违反书面协议的约定，应承担相应的违约责任。5.2甲方和乙方如违反书面协议的约定，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保险和赔偿7.1第三方应购买必要的保险，并将甲方和乙方列为共同受益人。7.2如发生保险事故，第三方应立即通知甲方和乙方，并协助保险公司进行理赔。7.3第三方如因履行合同造成甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入的信息披露8.1第三方应向甲方和乙方披露与合同有关的信息，包括但不限于资质证明、服务内容、收费标准等。8.2甲方和乙方有权要求第三方提供与合同履行相关的证明材料。第九条第三方介入的监管9.1甲方和乙方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。9.2甲方和乙方有权对第三方的服务进行评价，并提出改进建议。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件如下：（1）书面协议约定的服务期限届满；（2）甲方和乙方与第三方协商一致终止；（3）法律法规、政策要求终止。10.2第三方介入的终止程序按照双方与第三方签订的书面协议执行。本部分内容共计1423字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋租赁合同详细要求和说明：本附件为房屋租赁合同的主要部分，明确了甲乙双方的权利和义务，包括但不限于租金、押金、维修、保险等条款。附件二：房屋平面图详细要求和说明：本附件提供了房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件三：家具和电器清单详细要求和说明：本附件列出了房屋内家具和电器的名称、数量和状况，乙方应按照清单使用和维护。附件四：物业管理条例详细要求和说明：本附件为物业管理的相关规定，乙方应遵守物业管理的规定，维护公共秩序。附件五：邻里关系和谐协议详细要求和说明：本附件明确了乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，如发生邻里纠纷，双方应积极协商解决。附件六：政府政策调整影响评估详细要求和说明：本附件用于评估政府政策调整对合同履行可能产生的影响，并制定相应的应对措施。附件七：维修服务协议详细要求和说明：本附件明确了甲方负责房屋及附属设施的正常维修与保养，乙方应合理使用房屋及附属设施，如有损坏，应及时告知甲方并承担维修费用。附件八：保险购买协议详细要求和说明：本附件明确了甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人，保险费用由甲方承担。附件九：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了甲方和乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、收费标准、违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反合同约定，包括但不限于未按时交付房屋、未履行维修义务、未按约定提供保险等，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。示例说明：如果甲方未按时交付房屋，甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反合同约定，包括但不限于未按时支付租金、未合理