2024年度商业地产售后包租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业地产售后包租合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商业地产1.2售后包租1.3甲方1.4乙方1.5租金1.6租赁期1.7维修责任1.8物业服务费第二条售后包租的条款2.1包租范围2.2包租金额2.3包租支付方式2.4包租期限2.5包租价格调整机制第三条租赁合同的签订3.1租赁合同签订时间3.2租赁合同签订地点3.3租赁合同的主要条款第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条维修与养护6.1维修责任划分6.2维修费用承担第七条物业服务管理7.1物业服务范围7.2物业服务费用7.3物业服务管理费支付方式第八条租金支付与退还8.1租金支付时间8.2租金支付方式8.3租金退还条件及流程第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同签订地法律12.2国际法律适用第十三条其他条款13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的续签条件第十四条附件14.1租赁合同附件14.2物业服务管理附件14.3其他相关附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商业地产：指位于____市（县）____街道（镇）____号，土地使用权证号/不动产权证号为____的土地及其上的建筑物，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、停车场等。1.2售后包租：指甲方在出售商业地产给乙方后，承诺在一定期限内，按照约定标准向乙方支付租金。1.3甲方：指拥有商业地产土地使用权及地上建筑物的权利人，或其合法授权的代表。1.4乙方：指购买商业地产并接受甲方售后包租承诺的购房人。1.5租金：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的固定金额。1.6租赁期：指本合同约定的甲方承诺向乙方支付租金的期限。1.7维修责任：指因房屋及设施设备自然老化、损坏等原因需要维修时，由哪方承担维修责任。1.8物业服务费：指为维护和管理商业地产所需支付的费用，包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化费等。第二条售后包租的条款2.1包租范围：甲方承诺在租赁期内，向乙方支付租金的商业地产范围。2.2包租金额：甲方承诺在租赁期内，向乙方支付的租金金额。2.3包租支付方式：甲方按照本合同约定，向乙方支付租金的方式，如银行转账、支票等。2.4包租期限：本合同约定的甲方承诺向乙方支付租金的期限，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.5包租价格调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，甲方可以根据实际情况，对租金进行适当调整。具体调整方式在本合同附件中约定。第三条租赁合同的签订3.1租赁合同签订时间：本合同签订后____个工作日内，甲乙双方签订书面租赁合同。3.2租赁合同签订地点：____市（县）____街道（镇）____号。3.3租赁合同的主要条款：包括租赁期限、租金、维修责任、物业服务费等内容，具体条款在本合同附件中约定。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定，向乙方支付租金。（2）要求乙方按照租赁合同约定，合理使用商业地产，并遵守物业管理规定。（3）在租赁期内，对商业地产进行合理的维修、改造和升级。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定，向乙方支付租金。（2）保证商业地产符合国家和地方的相关法律法规要求，确保乙方在使用过程中的安全。（3）在租赁期内，承担商业地产的维修责任，包括但不限于房屋及设施设备的自然老化、损坏等原因导致的维修。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）按照租赁合同约定，收取租金。（2）要求甲方按照租赁合同约定，提供商业地产及相关设施设备。（3）在租赁期内，对商业地产进行合理使用，并享受售后包租政策。5.2乙方义务：（1）按照租赁合同约定，支付物业服务费及其他相关费用。（2）合理使用商业地产及相关设施设备，并遵守物业管理规定。（3）在租赁期内，承担因乙方使用不当导致的商业地产及设施设备的损坏维修责任。第六条维修与养护6.1维修责任划分：除非因乙方使用不当导致损坏，甲方承担商业地产及设施设备在租赁期内的维修责任。6.2维修费用承担：维修费用由责任方承担。如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担；否则，甲方承担。第七条物业服务管理7.1物业服务范围：包括但不限于物业管理、公共设施维护、绿化等。7.2物业服务费用：乙方按照租赁合同约定，支付物业服务费。具体金额及支付方式在本合同附件中约定。7.3物业服务管理费支付方式：乙方按照租赁合同约定，向物业管理公司支付物业服务费。具体支付方式在本合同附件中约定。第八条租金支付与退还8.1租金支付时间：甲方应按照本合同约定，按时向乙方支付租金。具体支付时间在本合同附件中约定。8.2租金支付方式：甲方应按照本合同约定，通过银行转账、支票等方式向乙方支付租金。具体支付方式在本合同附件中约定。8.3租金退还条件及流程：如乙方符合租赁合同约定的退租条件，甲方应在扣除乙方应支付的物业服务费等费用后，退还剩余租金。具体退还流程及条件在本合同附件中约定。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方因特殊情况无法继续租赁，向甲方提出书面解除申请，并经甲方同意；（3）甲方因国家政策、法律法规等原因需解除合同，应提前通知乙方。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。10.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同签订地法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）的法律。12.2国际法律适用：本合同未涉及中华人民共和国法律的事项，应适用国际惯例及相应国际法律法规。第十三条其他条款13.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件：本合同在租赁期满或甲乙双方协商一致解除合同的情况下终止。13.3合同的续签条件：租赁期满后，甲乙双方如需续签，应提前____个月协商一致，并签订书面续签协议。第十四条附件14.1租赁合同附件：包括租赁合同的主要条款、租金支付与退还约定、维修与养护约定等。14.2物业服务管理附件：包括物业服务范围、物业服务费用、物业服务管理费支付方式等。14.3其他相关附件：包括但不限于商业地产的相关法律法规、规划文件、权属证明等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、提供服务或协助解决争议的各方，包括但不限于中介机构、维修服务提供商、物业管理公司、争议解决机构等。（1）中介机构：提供房产交易、租赁等信息及服务的机构；（2）维修服务提供商：负责商业地产及设施设备的维修、养护的单位或个人；（3）物业管理公司：负责商业地产的日常物业管理、服务的企业；（4）争议解决机构：协助解决甲乙双方在履行合同过程中产生的争议的机构，包括但不限于法院、仲裁机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在履行合同过程中产生争议，无法协商解决时，可协商一致选择第三方介入协助解决。2.2第三方介入条件：（1）甲乙双方均同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质、能力及信誉；（3）第三方介入不违反相关法律法规；（4）甲乙双方与第三方签订书面介入协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任：第三方在介入过程中，应依法合规履行约定的义务，确保合同的顺利履行。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。3.2第三方权益：第三方在履行合同过程中，享有依法获取报酬、要求甲乙双方提供必要资料和协助的权利。3.3第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其介入协议中约定的金额。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，对甲方承担的责任限于合同约定的范围内。甲方应按照合同约定履行义务，并协助第三方完成合同履行。4.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，对乙方承担的责任限于合同约定的范围内。乙方应按照合同约定履行义务，并协助第三方完成合同履行。4.3甲方与乙方：甲乙双方在履行合同过程中，对第三方承担的责任限于合同约定的范围内。甲乙双方应按照合同约定履行义务，并协助第三方完成合同履行。第五条第三方介入后的合同变更与解除5.1合同变更：当甲乙双方因第三方介入导致合同内容发生变化时，应签订书面变更协议，明确变更内容、范围及影响。5.2合同解除：如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方协商一致可解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1如甲乙双方在第三方介入过程中产生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第七条法律适用与效力7.1本合同及其附件的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（县）的法律。7.2本合同及其附件的签订、效力、解释、履行及争议的解决不涉及中华人民共和国法律的事项，应适用国际惯例及相应国际法律法规。第八条其他条款8.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的终止条件：本合同在租赁期满或甲乙双方协商一致解除合同的情况下终止。8.3合同的续签条件：租赁期满后，甲乙双方如需续签，应提前____个月协商一致，并签订书面续签协议。8.4本合同及其附件未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.5本合同及其附件的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁合同附件租赁合同主要条款租金支付与退还约定维修与养护约定附件二：物业服务管理附件物业服务范围物业服务费用物业服务管理费支付方式附件三：第三方介入协议第三方介入条件第三方责任与权益第三方责任限额附件四：合同变更与解除协议合同变更条件合同解除条件合同解除后的责任承担附件五：争议解决附件争议解决方式争议解决地点附件六：合同续签协议续签条件续签流程附件七：合同履行辅助材料商业地产的相关法律法规规划文件权属证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行支付租金义务乙方未按照合同约定支付物业服务费及其他相关费用甲方未按照合同约定提供商业地产及相关设施设备乙方未按照合同约定合理使用商业地产及相关设施设备甲方未按照合同约定承担维修责任乙方未按照合同约定承担维修责任甲方未按照合同约定支付维修费用乙方未按照合同约定支付维修费用甲方未按照合同约定履行合同的其他义务乙方未按照合同约定履行合同的其他义务违约责任认定标准：甲方未按照合同约定履行支付租金义务，应支付违约金，违约金金额为本应支付租金的__%。乙方未按照合同约定支付物业服务费及其他相关费用，应支付违约金，违约金金额为本应支付费用的__%。甲方未按照合同约定提供商业地产及相关设施设备，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方未按照合同约定合理使用商业地产及相关设施设备，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方未按照合同约定承担维修责任，甲方应承担维修费用，并支付违约金，违约金金额为维修费用的__%。乙方未按照合同约定承担维修责任，乙方应承担维修费用，并支付违约金，违约金金额为维修费用的__%。甲方未按照合同约定支付维修费用，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方未按照合同约定支付维修费用