2024年度物业管理服务合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同示范文本本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业管理服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3服务标准第三条合同期限3.1开始日期3.2结束日期第四条物业管理费用的支付4.1费用标准4.2支付方式4.3费用调整第五条物业管理方的权利与义务5.1权利5.2义务第六条业主的权利与义务6.1权利6.2义务第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3终止后的处理第八条违约责任8.1物业管理方的违约8.2业主的违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后的处理第十一条强制性条款11.1强制性规定11.2遵守法律法规第十二条其他条款12.1附加服务12.2保险责任12.3维修责任第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知生效时间第十四条合同的整体效力14.1合同生效14.2合同无效14.3解除合同后的效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（1）物业：指位于【填写物业地址】的建筑物及附属设施、设备和场地。（4）物业管理服务：指物业管理方为业主提供的物业维护、管理、维修、保养、安全、环境卫生等方面的服务。1.2解释（1）本合同中的术语和简称，除双方另有约定外，应按照本条款的定义解释。（2）本合同中的日历日指公历日。第二条物业管理服务内容2.1物业范围物业管理方负责管理的物业范围包括：建筑物、附属设施、设备和场地。2.2服务内容物业管理方应提供的服务内容包括：（1）物业维护：对物业的结构性、功能性进行定期检查、维修和保养，确保物业的正常使用。（2）物业管理：制定物业管理制度，对物业的使用、维修、保养、安全等方面进行统一管理。（3）物业维修：对物业的设施、设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。（4）物业管理：负责物业的安全、环境卫生、公共设施等方面的管理。（5）其他服务：根据业主的需求，提供其他相关的服务。2.3服务标准物业管理方应按照国家和地方的物业管理的有关规定和标准，提供符合要求的物业管理服务。第三条合同期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【填写年数】年。3.2结束日期本合同的有效期至【填写年月日】。第四条物业管理费用的支付4.1费用标准物业管理费用按照【填写费率】计算，具体金额为【填写金额】。4.2支付方式业主应按照物业管理方的收费标准，按时支付物业管理费用。支付方式为：【填写支付方式】。4.3费用调整本合同的有效期内，如遇物业管理费用标准调整，双方可协商调整本合同的物业管理费用。第五条物业管理方的权利与义务5.1权利（1）物业管理方有权要求业主按照合同约定支付物业管理费用。（2）物业管理方有权对物业进行维护、管理、维修、保养，以确保物业的正常使用。5.2义务（1）物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务。（2）物业管理方应对业主的个人信息保密，不得泄露给第三方。第六条业主的权利与义务6.1权利（1）业主有权按照合同约定享受物业管理服务。（2）业主有权对物业管理方的工作提出建议和意见。6.2义务（1）业主应按照合同约定支付物业管理费用。（2）业主应遵守物业管理制度，爱护公共设施设备。第八条违约责任8.1物业管理方的违约（1）物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任。（2）物业管理方泄露业主个人信息的，应承担相应的违约责任。8.2业主的违约（1）业主未按照合同约定支付物业管理费用的，应承担相应的违约责任。（2）业主故意损坏公共设施设备的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后【填写年数】。10.3泄露后的处理如任何一方泄露了对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条强制性条款11.1强制性规定双方应遵守国家法律法规和物业管理的相关规定。11.2遵守法律法规双方在合同履行过程中应遵守国家的法律法规，不得有违法行为。第十二条其他条款12.1附加服务双方可另行协商确定附加服务的范围和费用。12.2保险责任物业管理方应为其员工在提供服务过程中造成的人身伤害购买相应的保险。12.3维修责任物业管理方应对物业的设施、设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。第十三条通知与送达13.1通知方式双方可通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。13.2送达地址双方应在本合同中约定各自的通知送达地址。13.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址时生效。第十四条合同的整体效力14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同无效本合同的任何一方不得转让、抵押或以其他方式处置本合同项下的权利和义务。14.3解除合同后的效力合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方介入本合同中的第三方介入，指的是在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或组织。第三方介入可能包括但不仅限于中介方、评估方、维修服务方、保险机构等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方介入方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保服务质量，并对其服务过程中产生的问题承担相应责任。2.2第三方介入的权利第三方介入方有权根据合同约定，获取相应的服务费用和赔偿。2.3第三方介入的义务第三方介入方应遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入的限定3.1第三方介入的限定条件第三方介入方应在甲乙双方同意的条件下介入，并遵循合同约定的范围和内容进行服务。3.2第三方介入的限定范围第三方介入方仅限于在物业管理和服务范围内的介入，不得超出合同约定的范围。第四条甲乙双方的义务4.1甲乙双方的告知义务甲乙双方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方，并提供相关的信息和资料。4.2甲乙双方的配合义务甲乙双方应积极配合第三方介入方的服务，提供必要的信息和便利条件。第五条第三方介入方的责任限额5.1第三方介入方的责任限额第三方介入方在提供服务过程中，如发生损害甲乙双方利益的行为，其责任限额应按照合同约定和法律法规的规定执行。5.2第三方介入方的赔偿责任第三方介入方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方介入方的责任免除第三方介入方在提供服务过程中，如能证明其行为符合合同约定和法律法规的规定，不承担赔偿责任。第六条第三方介入方的权利限制6.1第三方介入方的权利限制第三方介入方在提供服务过程中，不得擅自变更合同约定的内容，不得损害甲乙双方的合法权益。6.2第三方介入方的服务范围第三方介入方在提供服务过程中，应按照合同约定的服务范围进行，不得超出范围。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入方的争议解决如第三方介入方在提供服务过程中发生争议，应与甲乙双方协商解决。7.2第三方介入方的争议解决如协商不成，第三方介入方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入方的退出8.1第三方介入方的退出条件第三方介入方在合同履行过程中，如因故需要退出，应提前通知甲乙双方。8.2第三方介入方的退出程序第三方介入方退出时，应按照合同约定和法律法规的规定，办理相关手续。第九条第三方介入方的继承和转让9.1第三方介入方的继承第三方介入方在合同履行过程中，如发生继承事项，应按照合同约定和法律法规的规定处理。9.2第三方介入方的转让第三方介入方在合同履行过程中，如发生转让事项，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。第十条第三方介入方的保密义务10.1第三方介入方的保密内容第三方介入方在提供服务过程中，知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2第三方介入方的保密期限第三方介入方的保密期限为合同终止后【填写年数】。10.3第三方介入方泄露后的处理如第三方介入方泄露了甲乙双方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入方的强制性规定11.1第三方介入方的强制性规定第三方介入方应遵守国家法律法规和物业管理的相关规定。11.2第三方介入方的遵守法律法规第三方介入方在提供服务过程中，不得有违法行为。第十二条甲乙双方对第三方介入方的管理12.1甲乙双方对第三方介入方的管理甲乙双方有权对第三方介入方进行监督和管理，确保其按照合同约定提供服务。12.2甲乙双方对第三方介入方的调整甲乙双方有权根据合同履行情况，对第三方介入方进行调整。第十三条甲乙双方与第三方介入方的沟通13.1甲乙双方与第三方介入方的沟通第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容清单附件三：物业管理费用明细表附件四：物业管理制度附件五：物业设施设备维护保养计划附件六：物业安全管理制度附件七：业主权利义务告知书附件八：物业管理方权利义务告知书附件九：第三方介入服务清单附件十：第三方介入服务费用明细表附件十一：第三方介入服务管理制度附件十二：合同履行过程中的通信记录附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。附件二：物业管理服务内容清单本附件应详细列出物业管理方应提供的服务内容，包括维护、管理、维修、保养等。附件三：物业管理费用明细表本附件应详细列出物业管理费用的计算方式和各项费用的明细。附件四：物业管理制度本附件应详细描述物业管理制度的内容，包括物业的使用、维修、保养、安全等方面的规定。附件五：物业设施设备维护保养计划本附件应详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容等。附件六：物业安全管理制度本附件应详细描述物业安全管理制度的内容，包括消防安全、安全防范、应急预案等。附件七：业主权利义务告知书本附件应详细告知业主在物业使用过程中的权利和义务。附件八：物业管理方权利义务告知书本附件应详细告知物业管理方在服务过程中的权利和义务。附件九：第三方介入服务清单本附件应详细列出第三方介入的服务内容，包括服务范围、服务标准等。附件十：第三方介入服务费用明细表本附件应详细列出第三方介入服务的费用计算方式和各项费用的明细。附件十一：第三方介入服务管理制度本附件应详细描述第三方介入服务的管理制度，包括服务提供者的选择标准、服务质量要求等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务。2.物业管理方泄露业主个人信息。3.业主未按照合同约定支付物业管理费用。4.业主故意损坏公共设施设备。5.第三方介入方未按照合同约定提供服务。6.第三方介入方泄露甲乙双方的保密信息。7.第三方介入方超出合同约定的服务范围。违约责任认定标准：1.物业管理方的违约责任认定：根据合同约定和相关法律法规，物业管理方应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约责任认定：根据合同约定和相关法律法规，业主应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担额外费用等。3.第三方介入方的违约责任认定：根据合同约定和相关法