2024年度住宅买卖合同（标准版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅买卖合同（标准版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件第四条：质量及保修4.1住宅质量4.2保修范围与期限第五条：产权过户5.1过户时间5.2过户费用第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：通知9.1通知方式9.2通知时限第十条：适用法律10.1适用法律第十一条：其他约定11.1补充条款11.2附件第十二条：合同的成立与生效12.1合同成立12.2合同生效第十三条：合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止后事项处理第十四条：附件14.1住宅买卖合同附件一14.2住宅买卖合同附件二第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：市区路号1.2.3联系电话：1.3住宅信息1.3.1住宅名称：X花园1.3.2住宅地址：市区路号1.3.3住宅面积：平方米1.3.4住宅户型：室厅卫1.3.5住宅楼号：栋单元层1.3.6住宅产权性质：住宅用地第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.1.1出卖人同意将本合同第一条所述住宅以人民币（大写）：￥X,X,X.元整（小写）：X元的价格出售给买受人。2.2支付方式2.2.1买受人同意以银行转账的方式向出卖人支付上述住宅价款。2.2.2买受人应在签订本合同时一次性支付定金人民币X,X元整（大写）：￥X,X,X.元整（小写）：X元。2.2.3买受人应按照出卖人指定的时间和方式分期支付剩余住宅价款。2.2.4买受人未按时支付住宅价款的，应按照逾期支付金额的0.05%支付滞纳金。2.3支付时间2.3.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金。2.3.2买受人应按照出卖人指定的分期支付计划支付剩余住宅价款。第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将本合同第一条所述住宅交付给买受人。3.1.2如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时交付的，出卖人应在障碍消除后个工作日内交付住宅。3.2交付条件3.2.1出卖人应保证本合同第一条所述住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常使用条件。3.2.2出卖人应按照合同约定完成住宅的装修、配套设施设备安装等工作。3.2.3出卖人应向买受人提供住宅的钥匙、相关手续和资料。第四条：质量及保修4.1住宅质量4.1.1出卖人保证本合同第一条所述住宅的建筑结构、设备、装修等各项质量符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.1.2出卖人应承担住宅质量问题的修复和维修责任。4.2保修范围与期限4.2.1出卖人应对本合同第一条所述住宅提供的保修服务，保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。4.2.2买受人应在保修期内按照约定向出卖人提出保修申请。第五条：产权过户5.1过户时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人完成住宅产权过户手续。5.1.2如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时过户的，出卖人应在障碍消除后个工作日内协助买受人完成过户手续。5.2过户费用5.2.1买受人应承担住宅产权过户所涉及的税费，具体费用按照相关政府部门的规定执行。5.2.2出卖人应承担过户过程中的其他费用。第六条：违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×住宅总价款×0.05%。6.1.2出卖人第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定。8.2合同解除8.2.1合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜，包括价款退还、财产返还等。第九条：通知9.1通知方式9.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应采用邮寄、电子邮件或直接送达等方式。9.1.2通知地址和联系方式分别为：出卖人：市区路号，联系电话：买受人：市区路号，联系电话：9.2通知时限9.2.1双方应在合同约定的时限内及时向对方发出通知，并确保对方能够及时收到。第十条：适用法律10.1本合同的订立、效力、解释、履行、变更和解除以及争议的解决等事项，均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：合同的成立与生效12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。12.2本合同自出卖人交付住宅之日起生效。第十三条：合同的终止13.1合同终止的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。13.2合同终止后，双方应按照合同约定处理与合同终止相关的事宜，包括价款结算、财产返还等。第十四条：附件14.1住宅买卖合同附件一：住宅质量保证书14.2住宅买卖合同附件二：住宅使用说明书第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务，并确保服务质量和效果。1.2.2第三方在提供服务过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序2.1.1双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方与第三方的权利义务。2.1.2第三方介入前，应进行充分沟通，确保各方权益得到保障。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任所提供服务的工作。2.2.2第三方与双方无利益冲突，不存在损害双方利益的情形。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1第三方提供的服务费用，应由双方协商确定，并在合同中明确。3.1.2第三方服务费用包含在合同总价款内，或由双方按照约定承担。3.2支付方式3.2.1双方同意第三方费用的支付方式，可以是一次性支付或分期支付。3.2.2支付时间按照合同约定或双方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1双方应在合同中约定第三方的责任限额，以确保第三方在承担责任时有所遵循。4.1.2第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务内容、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的调整4.2.1双方同意，在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整的，应签订书面协议进行修改。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵的，应承担违约责任。5.1.2第三方违约导致损失的，应按照合同约定或法律规定承担赔偿责任。5.2第三方违约处理程序5.2.1买受人或出卖人认为第三方存在违约行为的，应书面通知第三方。5.2.2第三方收到通知后，应在约定的时间内采取措施予以改正或赔偿。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定6.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.1.2第三方介入合同履行过程中，不改变甲乙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲乙方的权益划分6.2.1第三方提供的服务或协助，不影响甲乙方按照合同约定享有的权益。6.2.2第三方在提供服务过程中产生的权益，归第三方所有。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件7.1.1合同约定的服务内容全部完成，或合同约定的服务期限届满。7.1.2双方协商一致，同意解除第三方的介入。7.2第三方介入终止程序7.2.1双方应书面通知第三方，告知终止介入的事宜。7.2.2第三方收到终止通知后，应在约定的时间内完成相关交接工作。第八条：第三方介入后的合同变更8.1合同变更涉及第三方8.1.1如合同变更涉及第三方权益的，应取得第三方的书面同意。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规、政策规定。8.2合同变更后的第三方责任8.2.1合同变更后，第三方仍需按照变更后的合同约定履行义务。8.2.2合同变更导致第三方责任限额发生变化的，应按照本合同第四条的规定进行调整。第九条：第三方介入后的合同解除9.1合同解除涉及第三方9.1.1如合同解除涉及第三方权益的，应取得第三方的书面同意。9.1.2合同解除后，第三方应按照合同约定处理与合同解除相关的事宜。9.2合同解除后的第三方责任9.2.1合同解除后第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅质量保证书1.1住宅质量保证书是出卖人向买受人提供的，承诺住宅质量符合相关标准和规定，并保证在一定期限内对住宅质量问题进行修复和维修的书面文件。1.2住宅质量保证书应包括住宅的质量标准、保修范围、保修期限等内容。1.3出卖人应在住宅交付时向买受人提供住宅质量保证书。附件二：住宅使用说明书2.1住宅使用说明书是出卖人向买受人提供的，介绍住宅的使用方法、注意事项、维护保养等内容的书面文件。2.2住宅使用说明书应包括住宅的结构、设备、设施的使用方法、维护保养周期、故障处理等信息。2.3出卖人应在住宅交付时向买受人提供住宅使用说明书。附件三：付款凭证3.1付款凭证是买受人向出卖人支付住宅价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。3.2付款凭证应载明支付金额、支付时间、支付方式等信息。3.3买受人应在合同约定的时间内向出卖人支付住宅价款，并保留付款凭证的复印件。附件四：交付确认书4.1交付确认书是出卖人向买受人确认住宅交付情况的书面文件。4.2交付确认书应包括住宅的交付时间、交付条件、交付物品等信息。4.3出卖人应在住宅交付时向买受人提供交付确认书。附件五：违约金计算公式5.1违约金计算公式是用于计算买受人或出卖人违约时应支付的违约金的公式。5.2违约金计算公式应包括逾期交付违约金计算公式、逾期支付违约金计算公式等。5.3违约金计算公式应明确违约金的计算方法和计算基数。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1出卖人未按照合同约定交付住宅。2出卖人交付的住宅质量不符合合同约定。3出卖人未按照合同约定提供保修服务。4买受人未按照合同约定支付住宅价款。5买受人未按照合同约定接收住宅。6第三方未按照合同约定提供服务或协助。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1违约行为导致合同不能履行，双方协商一致解除合同的，应按照合同约定承担违约责任。2违约行为导致合同不能履行，一方解除合同的，解除合同的一方应承担违约责任。3违