养老机构适老化改造合同

【养老机构适老化改造合同】《养老机构适老化改造合同》甲方（委托方）：名称：[养老机构全称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[办公电话]乙方（施工方）：名称：[施工单位全称]法定代表人：[负责人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[办公电话]鉴于甲方为提升养老服务质量与安全性，改善居住环境，满足老年人特殊生活需求，拟对养老机构进行适老化改造，乙方具备相应建筑施工资质、丰富适老化改造经验与专业技术能力，能够承担本项目施工任务。依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就养老机构适老化改造事宜达成如下合同：一、改造项目概况项目名称：[养老机构具体名称]适老化改造工程项目地点：[养老机构详细地址]改造范围与内容：涵盖养老机构内公共区域（包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、餐厅、活动室等）与居住房间（卧室、卫生间、阳台等）改造，具体项目有：地面防滑处理，采用防滑地砖铺设公共区域地面，卫生间增设防滑垫与地漏改造，保障老人行走安全，避免滑倒摔伤；扶手安装，在走廊两侧、楼梯踏步及休息平台、卫生间马桶与淋浴区周边安装符合人体工程学的扶手，材质选用坚固耐用、触感舒适的不锈钢或木质材料，便于老人借力行走与起身；无障碍设施建设，拓宽门口通道，设置无障碍斜坡，方便轮椅进出，电梯内安装低位操作按钮与扶手，确保轮椅使用者可独立操作；照明系统优化，更换亮度适宜、无频闪护眼灯具，在床头、卫生间、走廊等关键位置增设感应夜灯，保障老人夜间起夜照明需求，减少磕碰风险；居住房间适老化布局调整，调整家具摆放，预留足够轮椅回转空间，更换适老床（可调节高度、带防护栏），卫生间安装淋浴座椅、恒温花洒等设施，提升居住舒适度与便利性。二、合同工期计划开工日期：[具体年月日]，实际开工日期以甲方书面通知为准，甲方应提前[X]天通知乙方做好施工准备工作。竣工日期：[具体年月日]，总工期为[X]日历天。如遇不可抗力（如自然灾害、政府行政指令停工等）或甲方原因（设计变更、场地未及时交付等）导致工期延误，乙方应在事件发生后[X]天内书面申请工期顺延，经甲方确认后，工期相应顺延。三、质量标准与验收质量标准：乙方施工必须符合国家现行适老化改造工程相关标准（如《养老机构适老化改造基本规范》《无障碍设计规范》等）、地方政府主管部门要求以及甲乙双方约定设计方案与技术参数，确保改造后设施设备安全可靠、使用便捷、质量上乘，各项性能指标达标。验收程序与方式：工程竣工后，乙方应自查自验，确认合格后向甲方提交竣工验收申请报告及完整竣工资料（含施工图纸、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等）。甲方收到申请后[X]天内组织设计单位、监理单位（如有）及相关专家会同乙方进行现场验收，采取查阅资料、实地检测（如扶手牢固程度测试、防滑性能检测、照明亮度测量等）、模拟使用场景检查等方式，对改造项目全面验收，验收合格出具竣工验收报告，不合格部分乙方应限期整改，整改后重新申请验收。四、合同价款及支付方式合同价款：本改造工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整），此价格为固定总价，包含工程施工费（人工、材料、机械使用等费用）、管理费、利润、税费等一切开支，除合同另有约定外，不因市场价格波动、工程量增减（在约定风险范围内）等因素调整。合同价款明细如下：公共区域改造费用：人民币[X]元，涵盖地面防滑、扶手、无障碍设施、照明优化等项目施工成本；居住房间改造费用：人民币[X]元，涉及房间布局调整、家具更换、卫生间设施安装等开支；其他费用（如临时设施搭建、垃圾清运等）：人民币[X]元。支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付合同总价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]元整）作为预付款，便于乙方采购材料、组织人员与设备进场，启动施工前期工作。进度款：乙方每月[具体日期]前提交当月已完工程量报表及相关资料，经甲方审核确认后，按当月已完合格工程量对应价款的[X]%支付进度款，累计支付至合同总价的[X]%时暂停支付。竣工验收款：工程竣工验收合格且乙方提交竣工结算资料，经甲方结算审计（如有）确认无误后，在[X]个工作日内支付至工程结算总价的[X]%。质量保修金：结算总价的[X]%作为质量保修金，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年（不同设施按规定分设保修期，如防水工程[X]年、电气设备[X]年等），保修期满无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。每次付款前，乙方需开具等额合法有效的增值税专用发票送达甲方，甲方在收到发票后的[X]个工作日内完成款项支付流程。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：对乙方施工全过程进行监督、检查，包括施工质量、进度、安全文明施工等方面，有权要求乙方整改不符合要求事项，查阅乙方施工资料（如施工日志、材料进场记录等），对工程变更进行审核批准，依据合同约定验收工程并决定是否支付工程款。义务：向乙方提供施工场地、原有建筑图纸及相关资料，协调处理周边邻里关系，确保施工环境良好，按合同约定支付工程款，不得无故拖欠，配合乙方办理施工所需手续（如施工许可证申请等），对乙方施工方案提出合理建议与意见，协助乙方解决施工过程中遇到的困难与问题。（二）乙方权利与义务权利：依据合同约定获取工程款，在甲方未按约定支付工程款且经催告合理期限内仍未支付时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任、赔偿相应损失，对甲方不合理指令、干涉施工自主行为提出异议并协商解决，要求甲方提供必要协助配合施工。义务：组建专业施工团队，施工人员具备相应技能与从业资格（特殊工种持证上岗率达[X]%），投入合格施工设备与材料（材料需有质量检验合格证明，符合环保、防火等要求），按合同约定工期、质量标准、设计方案施工，制定并落实安全文明施工措施（设置安全警示标识、规范施工垃圾处理等），负责施工期间安全管理，承担因施工造成人员伤亡、财产损失等事故全部责任，做好施工过程中的成品、半成品保护工作，竣工后按规定提交完整竣工资料与保修服务，对质量问题及时响应维修处理。六、工程变更施工过程中，若甲方提出设计变更需求（如调整设施布局、更换材料规格等），应提前[X]天书面通知乙方，乙方应在收到通知后[X]天内提交工程变更费用预算及施工方案调整建议，经甲方审核批准后实施变更，变更费用增减按合同约定计价方式确定，纳入工程结算总价。若因乙方施工失误、技术问题等原因导致工程变更，乙方应承担由此增加的费用与工期延误责任，无偿进行整改修复，确保工程符合要求。七、质量保修质量保修范围包括本合同约定改造工程全部项目内容，在保修期内，乙方应定期回访，设立专门保修服务电话，接到甲方保修通知（书面或电话）后[X]小时内响应，[X]天内到达现场维修处理，对涉及安全使用的紧急问题（如扶手脱落、电气故障等）应立即抢修。若乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方维修，维修费用从质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足，并追究乙方违约责任，乙方还应对因质量问题给入住老人及甲方造成的损失承担赔偿责任。八、违约责任若一方未履行或未完全履行本合同约定义务，构成违约。违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价的[X]%。若违约金不足以弥补守约方损失（包括直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失、维权费用等），违约方还应继续赔偿守约方损失。若乙方未能按时竣工，每逾期一日，按合同总价的[X]%支付违约金；若逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方返还已收取款项，并按上述违约条款承担赔偿责任。若甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，按未支付金额的[X]%支付违约金；逾期超过[X]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。九、争议解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地/工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼期间不影响合同非争议条款的正常履行。十、其他条款本合同自双方签字（或盖章