2024年度成都市存量房买卖及物业更名合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市存量房买卖及物业更名合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间3.4贷款事宜第四条物业更名4.1物业更名时间4.2更名费用承担4.3更名过程中产生的税费第五条交付及验收5.1房屋交付时间5.2交付条件5.3验收方式及期限第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同复印件11.4其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋过户税费承担12.2物业更名相关手续费用承担12.3房屋交付后产生的费用承担第十三条双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪机构签字第十四条合同签订日期14.1合同签订日期本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3交易税费承担第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间及流程4.3交付及过户相关费用第五条物业更名5.1物业更名时间5.2更名费用承担5.3物业相关费用交接第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条附加条款11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3邻里关系处理第十二条合同的附件12.1房屋买卖合同附件12.2物业更名申请表附件12.3其他相关附件第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：51010719700101001X1.1.3出卖人联系方式：1381.1.4出卖人住址：成都市武侯区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：51010719850305003X1.2.3买受人联系方式：13956781.2.4买受人住址：成都市锦江区路号1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：成都房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构营业执照号：915101001.3.3经纪机构负责人：1.3.4经纪机构联系方式：13787651.3.5经纪机构地址：成都市青羊区路号第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：成都市武侯区路号2.2房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.3房屋所有权证号：川（2019）成都市不动产权第号2.4土地使用权证号：川（2019）成都市不动产权第号第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及期限：买受人支付定金人民币万元整，剩余房款通过商业贷款方式支付，贷款额度为人民币万元整，贷款期限为年。3.3定金金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币万元整。3.4贷款事宜：买受人应按照经纪机构提供的贷款方案，自行办理贷款事宜。贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求及时支付贷款所需费用。第四条物业更名4.1物业更名时间：本合同签订之日起个工作日内完成物业更名手续。4.2更名费用承担：物业更名所需费用由出卖人承担。4.3更名过程中产生的税费：物业更名过程中产生的税费按照国家相关政策规定由双方承担。第五条交付及验收5.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。5.2交付条件：房屋交付时，应完成所有交付手续，包括但不限于物业更名、水电燃气过户等。5.3验收方式及期限：买受人应在房屋交付后个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应在本合同约定的验收期限内书面通知出卖人，并提供相关证据。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，不存在影响房屋使用的安全隐患。6.2保修范围及期限：房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的故障或损坏，出卖人应负责修复，并承担由此产生的费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：违约金=合同总价×违约比例。7.2买受人违约责任：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：违约金=合同总价×违约比例。本部分内容到此结束。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市区街道号房产出卖人1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：X1.3经纪机构信息1.3.1经纪机构名称：成都市房地产经纪有限公司1.3.2经纪机构营业执照号码：1.3.3经纪机构联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：成都市区街道号2.1.2房屋结构及面积：住宅建筑面积为平方米，住宅结构为2.1.3房屋所有权证号：2.2房屋权属情况2.2.1出卖人所拥有的房产为共有产权，共有情况为2.2.2房屋目前抵押情况：无抵押2.2.3房屋是否为违章建筑：不是2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用人为：2.3.2房屋使用性质：住宅2.3.3房屋空置情况：已空置个月第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价为人民币元整（大写：人民币元整）3.1.2成交价格包含家具、家电及装饰装修价值3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，将首付款元整支付至出卖人指定的账户3.2.2买受人应于年月日前，将剩余房款元整支付至出卖人指定的账户3.3交易税费承担3.3.1买受人应承担本次房屋买卖产生的契税、个人所得税等交易税费3.3.2出卖人应承担本次房屋买卖产生的土地增值税等交易税费第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为年月日4.1.2交付地点为：成都市区街道号4.2过户时间及流程4.2.1双方应于年月日前，共同前往成都市不动产登记中心办理过户手续4.2.2过户流程为：提交材料、审核、缴纳税费、领取新不动产权证书4.3交付及过户相关费用4.3.1交付费用包含：水、电、燃气、物业管理费等4.3.2过户费用包含：过户手续费、税费等第五条物业更名5.1物业更名时间5.1.1物业更名时间为年月日5.1.2更名地点为：成都市区街道号物业管理处5.2更名费用承担5.2.1更名费用为人民币元整，由买受人承担5.2.2更名费用支付时间为：物业更名前日5.3物业相关费用交接5.3.1买受人应接收并支付自物业更名之日起的物业管理费、水、电、燃气等费用第六条合同的履行和违约责任6.1合同履行期限6.1.1本合同自签订之日起日内，双方应按照约定履行合同义务6.1.2买受人应按照约定时间支付房款，出卖人应按照约定时间交付房屋6.2违约责任及赔偿方式6.2.1买受人逾期支付房款的，应按照逾期金额的%支付违约金6.2.2出卖人逾期交付房屋的，应按照逾期交付天数的%支付违约金6.2.3双方因违约行为导致合同解除的，应按照合同总价款的%支付违约金，并承担相应赔偿责任第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向成都市房地产交易中心申请调解。调解不成的，自调解失败之日起日内任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3仲裁解决：双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁地点为成都市，仲裁机构为成都市仲裁委员会。8.4法律途径：如上述解决方式均无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规的规定，并经双方协商一致，书面签署解除协议。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起个工作日内生效。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附件一11.2土地使用权证复印件：附件二11.3房屋买卖合同复印件：附件三11.4其他重要文件：附件四第十二条其他约定12.1房屋过户税费承担：双方同意按照法律规定各自承担过户过程中产生的税费。12.2物业更名相关手续费用承担：物业更名相关手续费用由出卖人承担。12.3房屋交付后产生的费用承担：房屋交付后产生的费用，包括但不限于物业管理费、水电气费等，由买受人承担。第十三条双方签字13.1出卖人签字：13.2买受人签字：13.3经纪机构签字：第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：2024年1月1日第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定8.2合同解除条件及后果8.2.1合同解除的条件如下：a)双方协商一致解除合同b)一方严重违约，导致合同无法履行c)法律法规规定的其他解除条件8.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项8.2.3合同解除不影响双方依法追究对方的责任第九条合同的生效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务9.2合同生效时间9.2.1合同生效时间为年月日第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.1.1出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整10.1.2出卖人保证房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题10.2买受人陈述与保证10.2.1买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整10.2.2买受人保证按照约定时间支付房款，并配合出卖人完成房屋交付及过户手续第十一条附加条款11.1房屋维修责任11.1.1出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的使用条件11.1.2房屋交付后，买受人负责日常维护、维修及保养11.2房屋保险责任11.2.1出卖人应办理房屋保险，并将保险单证交给买受人11.2.2买受人应承担房屋保险费用11.3邻里关系处理11.3.1双方应遵守物业管理规定，保持邻里关系和谐11.3.2双方应相互尊重、谅解，共同维护小区安宁第十二条合同的附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1房屋所有权证复印件12.1.2房屋共有权人同意出售证明复印件12.1.3房屋产权清晰证明复印件12.2物业更名申请表附件12.2.1物业更名申请表12.2.2物业更名所需相关材料清单12.3其他相关附件12.3.1房屋现状照片12.3.2家具、家电清单第十三条合同的份数13.1合同正本份数13.1.1双方各执一份13.1.2经纪机构执一份13.2合同副本份数13.2.1双方各执一份13.2.2留存于经纪机构一份第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.1.1双方约定在合同签订后日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续14.1.2双方约定房屋交付时，出卖人应保证房屋的水、电、燃气等设施正常使用14.1.3双方约定在合同履行过程中，如有争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：贷款银行、房地产交易中心、物业管理公司、担保公司等。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照法律法规和本合同的约定履行各自职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方如因故意或者重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方权利4.1第三方有权根据本合同约定收取相关费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以便第三方更好地履行其职责。第五条第三方义务5.1第三方应遵守相关法律法规，诚信履行合同义务，保障甲乙方的合法权益。5.2第三方应按照甲乙方的合理要求，提供必要的服务和协助。第六条第三方责任限额6.1第三方对于甲乙方的损失承担的责任限额，按照双方签订的第三方服务协议的约定执行。6.2如无约定或者约定不明确的，第三方对于甲乙方的损失承担的责任限额，按照第三方介入事项的性质和损失程度合理确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务。7.2甲乙方之间的事务，第三方无权干涉，但第三方因履行本合同而产生的权利义务，甲乙方应予以尊重。第八条第三方介入的程序8.1第三方介入应按照本合同约定的程序进行。8.2甲乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件：a)本合同约定的第三方服务事项完成；b)甲乙方与第三方协商一致终止；c)法律法规规定的其他终止条件。9.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料交给甲乙方，并办理相关手续。第十条违约责任10.1第三方如未按照法律法规和本合同约定履行义务的，应承担违约责任。10.2甲乙方如未按照法律法规和本合同约定履行义务的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1双方对于本合同的解释或者履行发生争议的，应协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的变更和解除，按照本合同第九条的约定办理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：其他重要文件1.房屋所有权证复印件：附件一为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、房屋结构及面积等信息。附件一需由房屋所有权人提供，并确保与原件一致。2.土地使用权证复印件：附件二为土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权人的姓名、身份证号码、土地使用权证号、土地坐落、土地面积等信息。附件二需由土地使用权人提供，并确保与原件一致。3.房屋买卖合同复印件：附件三为房屋买卖合同的复印件，应包含房屋买卖合同的主要条款，如房屋坐落、面积、成交价格、付款方式等。附件三需由买卖双方共同提供，并确保与原件一致。4.其他重要文件：附件四包括但不限于房屋评估报告、贷款合同、物业更名相关文件等。附件四需由相关方提供，并确保与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应按照合同约定承担违约金支付责任。2.买受人违约行为及责任认定：买受人未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则应按照合同约定承担违约金支付责任。3.第三方违约行为及责任认定：第三方如未按照法律法规和本合同约定履行义务的，应承担违约责任。示例：如果贷款银行未能在合同约定的时间内批准贷款，导致买受人无法支付房款，则贷款银行应承担违约责任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，现就第三方介入的相关事宜进行明确。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于经纪机构、不动产登记中心、银行、物业公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)经纪机构协助甲乙方完成房屋买卖及物业更名手续b)不动产登记中心负责办理房屋过户手续c)银行负责办理房屋贷款及还款手续d)物业公司负责物业更名及管理服务第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得故意拖延、损害甲乙方的利益。3.3第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入后的合同修正4.1甲乙方应与第三方协商确定介入的具体事宜，并以书面形式进行确认。4.2甲乙方应确保与第三方之间的沟通畅通，及时了解合同履行进度，确保合同顺利履行。4.3甲乙方应按照合同约定，向第三方支付相关费用，包括但不限于服务费、手续费等。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照相关法律法规及行业规定执行。5.2甲乙方应与第三方明确责任限额，并在合同中予以约定。5.3第三方在履行合同过程中，如超出约定的责任限额，甲乙方有权向第三方追偿。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方、经纪机构等其他各方，应分别独立承担各自的责任。6.2第三方不得将其责任转嫁给甲乙方、经纪机构等其他各方。6.3甲乙方、经纪机构等其他各方，不得要求第三方承担不属于其责任范围的责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2协商不成的，甲乙方有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同附件8.1甲乙方应将与第三方签订的协议、合同等文件，作为本合同的附件。8.2甲乙方应保证附件的真实性、合法性，并按照约定履行相关义务。第九条第三方介入后的合同生效9.1本合同及其附件自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同生效后，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。第十条双方陈述与保证10.1甲乙方陈述与保证10.1.1甲乙方保证其提供的个人信息、房屋信息等真实、准确、完整。10.1.2甲乙方保证按照约定时间支付房款，并配合第三方完成房屋交付及过户手续。10.2第三方陈述与保证10.2.1第三方保证其提供的服务符合行业标准，不得故意拖延、损害甲乙方的利益。10.2.2第三方保证按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责。第十一条附加条款11.1第三方服务费用11.1.1甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，具体金额及支付时间在附件中明确。11.1.2第三方服务费用支付后，不再另行支付其他费用，除非双方另有约定。11.2第三方服务内容11.2.1第三方应按照合同约定，提供相关服务，并确保服务质量和效率。11.2.2第三方服务内容的具体条款，在附件中详细列举。第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.1.1甲乙方各执一份12.1.2第三方执一份12.1.3经纪机构执一份12.2合同副本份数12.2.1甲乙方各执一份12.2.2第三方执一份12.2.3经纪机构执一份第十三条其他约定13.1甲乙方与第三方就本合同的履行，如有其他约定，应在附件中明确第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：物业更名申请表附件三：房屋所有权证复印件附件四：房屋共有权人同意出售证明复印件附件五：房屋产权清晰证明复印件附件六：物业更名所需相关材料清单附件七：家具、家电清单附件八：房屋现状照片附件九：第三方服务协议附件十：物业服务合同附件十