2024年度南昌房屋租赁代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南昌房屋租赁代理合同本合同目录一览第一条租赁房屋及代理期限1.1房屋地址及面积1.2租赁代理期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式及时间第三条房屋使用及维护3.1房屋使用规定3.2房屋维护责任第四条房屋维修及保养4.1维修责任4.2保养责任第五条保险及赔偿5.1房屋保险5.2赔偿责任第六条租金调整机制6.1租金调整条件6.2租金调整方式第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条合同变更及补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容第十条双方权利及义务10.1出租方权利及义务10.2代理方权利及义务第十一条房屋交付及验收11.1房屋交付时间及方式11.2房屋验收标准第十二条附属设施及用品12.1附属设施清单12.2用品提供及维护第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义13.2特殊情况处理方式第十四条合同终止及解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及代理期限1.1房屋地址及面积租赁房屋位于南昌市区路号，房屋建筑面积为平方米。1.2租赁代理期限本合同代理期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁房屋的租金标准为每月人民币元整。2.2租金支付方式及时间租金支付方式为每月支付一次，支付时间为每月5日前。第三条房屋使用及维护3.1房屋使用规定承租方须按合同约定合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2房屋维护责任承租方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。第四条房屋维修及保养4.1维修责任出租方负责对房屋的大修、中修和整体结构的加固改造。4.2保养责任承租方负责对房屋的日常保养和小修，包括但不限于水电设施、门窗、卫生洁具等。第五条保险及赔偿5.1房屋保险出租方应办理房屋保险，并将承租方列为共同受益人。5.2赔偿责任因承租方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，承租方应承担相应的赔偿责任。第六条租金调整机制6.1租金调整条件租金调整的条件为市场租金变动超过±5%。6.2租金调整方式租金调整由双方协商确定，并以书面形式签订补充协议。第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租方提前一个月通知出租方；（3）出租方提前三个月通知承租方。7.2违约责任任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应自争议发生之日起30日内解决，否则视为违约。第九条合同变更及补充9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同补充内容合同补充内容应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十条双方权利及义务10.1出租方权利及义务（1）出租方应保证租赁房屋符合国家和地方的相关规定；（2）出租方应保证租赁房屋及附属设施的安全性能；（3）出租方应在租赁期内负责房屋的所有权及处置权；（4）出租方应按合同约定提供附属设施和用品。10.2代理方权利及义务（1）代理方应按合同约定代理出租方出租房屋；（2）代理方应按合同约定协助承租方租赁房屋；（3）代理方应在租赁期内负责租赁房屋的日常管理；（4）代理方应按合同约定收取租金并支付给出租方。第十一条房屋交付及验收11.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为2024年1月1日，交付方式为现场交付。11.2房屋验收标准房屋验收标准为国家和地方的相关规定，以及合同约定的条件。第十二条附属设施及用品12.1附属设施清单附属设施包括空调、热水器、洗衣机等。12.2用品提供及维护出租方应提供床上用品、厨房用品等，并负责维护和更换。第十三条特殊情况处理13.1特殊情况定义特殊情况包括但不限于自然灾害、社会治安事件等不可抗力因素。13.2特殊情况处理方式双方应立即协商，根据实际情况采取相应措施，减轻损失。第十四条合同终止及解除14.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。14.2合同解除程序合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间及后续处理事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的个体或组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商、租赁房屋的相邻权利人等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的条件（1）甲乙双方同意引入第三方提供服务；（2）合同约定由第三方履行特定义务；（3）因不可抗力或意外事件导致第三方介入。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项和范围；（2）甲乙双方与第三方签订相关的服务协议或合同；（3）第三方按照约定履行义务，甲乙双方按约定支付费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行义务，并承担因未履行或不当履行义务所产生的责任。3.2第三方责任限额除非本合同或相关服务协议另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额不超过其收费总额的倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方不取代甲方的权利和义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方不取代乙方的权利和义务。第五条第三方介入后的权益分配5.1权益分配甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同中应明确权益分配方式。5.2权益争议解决如发生权益争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因第三方服务内容或方式的变更导致合同内容需调整。6.2合同变更程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约第三方未按照约定履行义务或违反服务协议的，应承担相应的违约责任。7.2甲方乙方的权利甲方乙方因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决途径第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起30日内解决，否则视为违约。第九条甲乙方的通知义务甲方乙方应在合同履行过程中及时通知第三方履行义务，并确保第三方了解合同约定。第十条第三方介入的终止第三方介入终止的条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；第十一条第三方介入后的合同解除第三方介入引起的合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）合同约定的解除条件发生。第十二条解除后的第三方责任合同解除后，第三方对甲方乙方承担的责任包括但不限于未履行或不当履行义务所产生的责任。第十三条第三方信息的保密甲乙双方应对与第三方相关的合同信息予以保密，未经第三方同意不得向第三方以外的个体或组织披露。第十四条第三方介入的例外本合同履行过程中，如出现本合同无法约定的事项，甲乙双方均有权直接处理，不受本第三方介入条款的约束。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋附属设施清单详细列出租赁房屋内的所有附属设施，包括但不限于空调、热水器、洗衣机等。附件二：租金支付凭证包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件三：房屋维护保养记录记录房屋的维护保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件四：租金调整凭证包括但不限于租金调整通知、租金调整计算公式等。附件五：保险单据包括但不限于房屋保险单、第三方责任保险单等。附件六：租赁房屋验收报告包括但不限于房屋验收时间、验收人员、验收结果等。附件七：房屋交付凭证包括但不限于房屋交付时间、交付方式、交付状态等。附件八：合同变更协议包括但不限于合同变更的内容、变更时间、变更双方签字等。附件九：违约行为记录记录甲乙双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于迟延履行、不履行等。附件十：争议解决凭证包括但不限于争议解决方式、争议解决时间、争议解决结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行甲乙任何一方未按合同约定时间履行义务的行为。示例：甲方未按时交付租赁房屋给乙方使用。2.不履行甲乙任何一方未按合同约定履行义务的行为。示例：乙方未按约定支付租金给甲方。3.擅自变更合同内容甲乙任何一方未经对方同意，擅自变更合同约定的内容。示例：甲方未经乙方同意，擅自更改租赁房屋的用途。4.擅自解除合同甲乙任何一方未按合同约定程序，擅自解除合同。示例：乙方未经甲方同意，擅自提前解除租赁合同。5.未按时支付租金乙方未按合同约定的时间支付租金给甲方。示例：乙方逾期支付租金，未在每月5日前支付。6.未按约定使用房屋乙方未按合同约定的方式使用租赁房屋。示例：乙方将租赁房屋用于非法用途。违约责任认定标准：1.迟延履行违约金甲方迟延交付房屋，应支付给乙方迟延履行违约金，违约金金额为每月租金的10%。2.不履行违约金甲方不履行合同义务，应支付给乙方不履行违