2024年度房地产中介代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产中介代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：详细名称及注册地址1.2乙方（中介代理公司）：详细名称及注册地址第二条：中介代理范围2.1乙方代理销售的房地产项目名称、位置、面积等详细信息2.2乙方代理销售的具体房地产产品类型、数量、价格等详细信息第三条：中介代理期限3.1代理销售期限的起止日期3.2代理销售期限的延长条件和程序第四条：中介代理费用4.1乙方应支付给甲方的代理销售费用总额4.2费用支付的时间、方式和比例4.3费用支付的计算方法和依据第五条：销售业绩奖励5.1乙方完成销售业绩的奖励标准和条件5.2奖励的支付时间、方式和比例第六条：销售支持与服务6.1甲方应向乙方提供的销售支持与服务内容6.2甲方应保证的服务质量标准和响应时间第七条：甲方权利与义务7.1甲方应提供的房地产项目信息真实性和准确性7.2甲方应承担的法律法规规定的责任和义务第八条：乙方权利与义务8.1乙方应进行的房地产项目销售推广和宣传8.2乙方应遵守的法律法规规定的责任和义务第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条：违约责任10.1甲方未履行合同义务的法律责任10.2乙方未履行合同义务的法律责任第十一条：争议解决11.1双方发生的争议解决方式11.2争议解决的地点和法院第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件第十三条：保密条款13.1双方对合同内容和双方商业秘密的保密义务13.2保密义务的期限和范围第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项和补充条款14.2对本合同的解释和适用法律的约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）：名称：X房地产开发有限公司，注册地址：省市区路号。1.2乙方（中介代理公司）：名称：X中介代理有限公司，注册地址：省市区路号。第二条：中介代理范围2.1乙方代理销售的房地产项目名称：X花园，位置：省市区路，面积：总面积万平方米。2.2乙方代理销售的具体房地产产品类型：住宅、商业、办公等，数量：住宅套，商业间，办公间，价格：住宅平均价格元/平方米，商业平均价格元/平方米，办公平均价格元/平方米。第三条：中介代理期限3.1代理销售期限的起止日期：自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2代理销售期限的延长条件和程序：如乙方代理销售业绩达到甲方规定的销售目标，双方可协商延长代理销售期限，延长后的期限和条件由双方另行签订补充协议确定。第四条：中介代理费用4.1乙方应支付给甲方的代理销售费用总额：人民币万元。4.2费用支付的时间、方式和比例：乙方应在每年1月31日前，向甲方支付当年代理销售费用的50%；剩余50%代理销售费用，乙方应在每年7月31日前支付。4.3费用支付的计算方法和依据：代理销售费用根据乙方实际销售金额的1%计算，从乙方获取的销售收入中直接扣除并支付给甲方。第五条：销售业绩奖励5.1乙方完成销售业绩的奖励标准和条件：如乙方在代理销售期限内完成甲方规定的销售目标，甲方给予乙方销售业绩奖励，奖励标准为乙方实际销售金额的1%。5.2奖励的支付时间、方式和比例：奖励在乙方实际完成销售业绩并经甲方核实后，由甲方在次月的第一个工作日内支付给乙方。第六条：销售支持与服务6.1甲方应向乙方提供的销售支持与服务内容：提供完整的房地产项目资料、协助乙方进行市场调研、提供销售策划建议、协助乙方进行广告宣传等。6.2甲方应保证的服务质量标准和响应时间：甲方应确保提供的服务符合行业标准，对乙方提出的疑问和问题应在24小时内给予解答和回应。第八条：乙方权利与义务8.1乙方应进行的房地产项目销售推广和宣传：乙方应根据甲方的要求，制定并实施销售推广和宣传计划，包括线上和线下的广告宣传、促销活动等。8.2乙方应遵守的法律法规规定的责任和义务：乙方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法或违反合同约定的行为，确保房地产项目的销售活动合法合规。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，明确变更的内容、范围和期限等，并经双方盖章生效。9.2合同解除的条件和程序：如发生不可抗力等法定解除合同的情况，双方可协商解除合同。解除合同应签订书面协议，并明确解除的原因、时间和后续处理等。第十条：违约责任10.1甲方未履行合同义务的法律责任：如甲方未按照合同约定提供房地产项目信息、销售支持与服务等原因导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。10.2乙方未履行合同义务的法律责任：如乙方未按照合同约定完成销售业绩、未支付代理销售费用等原因导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。第十一条：争议解决11.1双方发生的争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为甲方所在地，争议法院为甲方所在地的基层人民法院。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止的条件：本合同在代理销售期限届满之日起终止。12.3合同解除的条件：如双方协商一致解除合同，或发生不可抗力等法定解除合同的情况，本合同可以解除。第十三条：保密条款13.1双方对合同内容和双方商业秘密的保密义务：双方应对本合同的内容和双方在合同履行过程中获取的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密义务的期限和范围：保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内有效。保密义务的范围包括合同内容、双方商业秘密以及与合同履行相关的其他信息。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项和补充条款：双方可以通过书面形式约定其他事项和补充条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2对本合同的解释和适用法律的约定：本合同的解释和适用法律以中华人民共和国法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于购房者、金融机构、物业管理公司、维修保养单位等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于购房者的购房行为、金融机构的贷款服务、物业管理公司的物业服务等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当第三方介入本合同项下的房地产项目销售、贷款、物业服务等事项时，甲方和乙方应积极协助第三方，提供必要的资料和服务。2.2第三方介入的条件：第三方介入应符合相关法律法规的规定，不得违反甲乙双方的合法权益。第三条：第三方介入后的权利和义务3.1甲乙方的权利和义务：在第三方介入的情况下，甲方和乙方仍应履行本合同约定的义务，提供真实、准确的房地产项目信息，并协助第三方完成相关事项。3.2第三方的权利和义务：第三方在介入本合同项下的事项时，应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任的限制：第三方对甲乙双方的任何损害应承担有限责任，赔偿金额不得超过第三方从甲方和乙方获得的利益。4.2第三方责任的确定：当第三方给甲乙双方造成损失时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的赔偿责任。第五条：第三方介入的额外条款和说明5.1额外条款：当第三方介入本合同时，甲方和乙方应在合同中增加相关条款，明确第三方的权利和义务、责任限额等。5.2说明：本合同中的第三方介入条款适用于所有第三方介入的情况，甲乙双方应根据实际情况调整和完善合同内容。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的划分：第三方与甲方和乙方是独立的主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与其他各方的关系：第三方与购房者和金融机构等均有独立的合同关系，甲方和乙方不承担第三方与这些主体之间的法律责任。第七条：第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更：当第三方需要变更介入的事项时，甲方和乙方应协商同意，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除：当第三方需要解除介入的事项时，甲方和乙方应协商同意，并签订书面解除协议。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式：如第三方介入的事项引发争议，甲方、乙方和第三方可协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为甲方所在地，争议法院为甲方所在地的基层人民法院。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件：本合同在代理销售期限届满之日起终止。9.3合同解除的条件：如双方协商一致解除合同，或发生不可抗力等法定解除合同的情况，本合同可以解除。第十条：保密条款10.1双方对合同内容和双方商业秘密的保密义务：双方应对本合同的内容和双方在合同履行过程中获取的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密义务的期限和范围：保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起两年内有效。保密义务的范围包括合同内容、双方商业秘密以及与合同履行相关的其他信息。第十一条：其他条款11.1双方约定的其他事项和补充条款：双方可以通过书面形式约定其他事项和补充条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2对本合同的解释和适用法律的约定：本合同的解释和适用法律以中华人民共和国法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料详细要求和说明：包含房地产项目的规划许可证、建设许可证、预售许可证等相关批准文件，以及项目的详细介绍、户型图、施工进度等资料。附件二：销售推广和宣传计划详细要求和说明：包含乙方的销售推广策略、广告宣传计划、促销活动方案等，以及甲方应提供的支持与服务。附件三：销售业绩奖励协议详细要求和说明：明确乙方完成销售业绩的奖励标准、支付时间、方式和比例等。附件四：保密协议详细要求和说明：包含双方对合同内容和商业秘密的保密义务、保密期限和范围等。附件五：争议解决协议详细要求和说明：明确双方发生争议时的解决方式、地点和法院等。附件六：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的情形、程序、权利和义务、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供房地产项目信息、销售支持与服务等原因导致乙方损失的。2.乙方未按照合同约定完成销售业绩、未支付代理销售费用等原因导致甲方损失的。3.第三方未履行与甲乙双方的合同义务，给甲乙双方造成损失的。违约责任认定标