2024年度国有土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度国有土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质1.4土地使用权转让期限第二条转让价款及支付方式2.1转让价款金额2.2支付方式2.3支付时间表第三条土地使用权转让的条件3.1受让方资格条件3.2受让方应承担的义务3.3转让方应提供的文件和资料第四条土地使用权转让的程序4.1转让方与受让方签订合同4.2办理土地使用权变更登记手续4.3转让方交付土地及地上建筑物第五条土地使用权的登记和变更5.1土地使用权登记机构5.2登记费用5.3变更登记的时间限制第六条合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同解除程序第十条税费承担10.1转让方的税费责任10.2受让方的税费责任第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的期限11.3保密信息的例外情况第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2转让程序第十三条国际法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2修改和补充14.3合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围转让的土地使用权位于____________，具体地块的坐标为________________。该土地使用权的面积为____平方米，土地使用权证号为_____。1.2土地使用权面积上述土地使用权的面积是根据_______年____月____日由_______出具的测量报告确定的。受让方应接受该土地使用权的面积，并同意不因面积的微小差异而提出任何异议。1.3土地使用权性质转让的土地使用权性质为_______（如商业用地、住宅用地等），按照相关法律法规和政策规定，受让方只能在该土地上进行_______（用途）的使用。1.4土地使用权转让期限本合同项下的土地使用权转让期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。转让方应在合同约定的期限内将土地使用权完整地、无条件地转让给受让方。第二条转让价款及支付方式2.1转让价款金额土地使用权转让的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述价款包括土地使用权价值、地上建筑物及其他附属设施的价值。2.2支付方式（1）一次性支付：受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。（2）分阶段支付：受让方应按照本合同约定的付款时间表分阶段支付转让价款。2.3支付时间表（1）签约后____个工作日内支付人民币____元整作为定金。（2）____年____月____日前支付人民币____元整。（3）剩余价款____年____月____日前一次性支付完毕。第三条土地使用权转让的条件3.1受让方资格条件（1）具有独立法人资格的企业或个体工商户；（3）符合国家和地方法律法规及政策规定的其他条件。3.2受让方应承担的义务（1）按照本合同的约定支付转让价款；（2）遵守国家及地方法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途；（3）承担土地使用权转让过程中产生的相关税费。3.3转让方应提供的文件和资料（1）土地使用权证；（2）地上建筑物及其他附属设施的权属证明；（3）与土地使用权相关的规划文件和其他必要资料。第四条土地使用权转让的程序4.1转让方与受让方签订合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同的约定履行各自的义务。4.2办理土地使用权变更登记手续转让方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续。受让方应按照国家和地方法律法规的规定，支付变更登记所需费用。4.3转让方交付土地及地上建筑物转让方应在合同约定的期限内将土地使用权及地上建筑物交付给受让方。受让方应接收并办理相关手续。第五条土地使用权的登记和变更5.1土地使用权登记机构土地使用权变更登记应向_______部门办理。双方应按时提供所需的文件和资料，确保变更登记的顺利进行。5.2登记费用办理土地使用权变更登记所需的费用由_______承担。具体费用按照_______部门的规定执行。5.3变更登记的时间限制转让方和受让方应在本合同生效后____个工作日内共同向土地使用权登记机构提出变更登记申请。变更登记应在____个工作日内完成。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间、地点交付土地及地上建筑物的，应支付受让方违约金，违约金为本合同转让价款的____%；（2）未能按照约定提供必要文件和资料的，应支付受让方违约金，违约金为本合同转让价款的____%；（3）违反法律法规和政策规定，导致土地使用权变更登记失败的，应承担相应的法律责任。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付转让价款的，应支付转让方违约金，违约金为本合同转让价款的____%；（2）未能按照约定使用土地的，应承担相应的法律责任；（3）未能按照约定完成土地使用权变更登记的，应支付转让方违约金，违约金为本合同转让价款的____%。第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决如双方同意仲裁，应提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条税费承担10.1转让方的税费责任转让方应承担转让过程中产生的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。具体税费的承担比例和金额按照法律法规和政策规定执行。10.2受让方的税费责任受让方应承担受让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。具体税费的承担比例和金额按照法律法规和政策规定执行。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，不包括法律要求公开的信息。11.2保密义务的期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____年止。11.3保密信息的例外情况（1）依法应当向政府部门报告的信息；（2）法院、仲裁机构或其他法律程序要求提供的信息；（3）公众已知的信息。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件除非本合同另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让程序如需转让本合同的权利和义务，应书面通知对方，并提交相关证明文件。转让须经双方协商一致，并按照本合同的约定办理相关手续。第十三条国际法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方同意仲裁，应提交至_______仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款予以补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同的失效，不影响双方在合同无效前行使本合同项下权利、履行义务所产生的一切权利义务关系。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指非本合同甲乙双方的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在本合同的履行过程中参与或协助甲乙双方完成合同项下的义务和责任。第二条第三方介入的情形2.1包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构、政府部门等。2.2第三方介入应由甲乙双方共同协商确定，并签订书面协议。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同项下的义务和责任。3.2第三方应保持独立性，不代表甲乙任何一方，不偏袒任何一方。3.3第三方应按照专业标准履行其职责，确保提供的服务或产品的质量。第四条第三方介入的报酬和费用4.1第三方介入的费用和报酬应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。4.2甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方介入的费用和报酬。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违反本合同约定或书面协议的，应承担违约责任。5.2第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托合同关系。6.2甲乙双方应与第三方独立协商，并承担第三方介入所带来的风险和责任。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止和解除应由甲乙双方协商确定，并签订书面协议。7.2第三方介入终止和解除后，其应立即停止介入行为，并退还已收到的费用和报酬。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守本合同及与甲乙双方之间的商业秘密和机密信息。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入。9.2甲乙双方不得要求第三方做出超出其职责范围的服务或行为。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间因介入产生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可采取调解、仲裁或法律途径解决。第十一条第三方介入的附加条款11.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订附加条款予以补充。11.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的修改和补充12.1甲乙双方与第三方可以协商修改和补充本合同及书面协议。12.2修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方与第三方签字（或盖章）后生效。第十三条第三方介入的独立性13.1第三方介入的行为不应影响本合同的独立性和完整性。13.2本合同的履行、解释及争议解决均不影响甲乙双方之间的权利和义务。第十四条第三方介入的责任限额14.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。14.2第三方在履行介入义务过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不得超过甲乙双方与第三方约定的限额。第十五条其他事项15.1本合同的任何修改、补充均应经甲乙双方与第三方协商一致。15.2本合同及书面协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件2.地上建筑物及其他附属设施的权属证明复印件3.土地使用权转让合同4.土地使用权变更登记申请书5.支付转让价款的银行转账记录6.土地使用权变更登记证明复印件7.第三方介入的书面协议8.第三方介入的费用和报酬支付凭证9.第三方介入的违约赔偿协议10.第三方介入的保密协议11.第三方介入的权益保护协议12.第三方介入的争议解决协议13.第三方介入的修改和补充协议14.第三方介入的责任限额协议15.土地使用权转让过程中的相关税费缴纳凭证16.土地使用权转让过程中的其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照约定时间、地点交付土地及地上建筑物的违约行为：责任认定：转让方应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。示例说明：如果合同约定转让方应在2024年1月1日前交付土地及地上建筑物，但转让方未能按时交付，则视为违约。根据合同约定，转让方应支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。2.受让方未能按照约定时间支付转让价款的违约行为：责任认定：受让方应按照合同约定支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。示例说明：如果合同约定受让方应在2024年1月1日前支付第一笔转让价款，但受让方未能按时支付，则视为违约。根据合同约定，受让方应支付违约金，违约金为本合同转让价款的____%。3.受让方未能按照约定使用土地的违约行为：责任认定：受让方应承担相应的法律责任。示例说明：如果合同约定受让方只能将土地用于商业开发，但受让方未经转让方同意，将土地用于住宅开发，则视为违约。根据合同约定，受让方应承担相应的法律责任。4.转让方未能按照约定提供必要文件和资料的违约行为：责任认定