2024年度物业管理合同标的为住宅小区物业服务

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同标的为住宅小区物业服务本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义2.服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3服务标准和质量要求3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务费用4.1物业管理费收费标准4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制5.物业维修和养护5.1物业设施设备维修养护5.2物业共用部位维修养护5.3维修养护费用承担方式6.物业安全保障6.1乙方人员管理6.2公共区域安全保障6.3突发事件的应急处理7.绿化和环境卫生7.1绿化管理养护7.2环境卫生管理7.3环保和公共卫生规定遵守8.合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密期限13.其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3第三方权利和义务14.附件14.1物业服务内容明细表14.2物业管理费收费明细表14.3物业设施设备清单14.4物业共用部位共用设施清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为：×××住宅小区业主委员会，住所为：×××住宅小区物业管理办公室。1.2乙方名称及住所乙方全称为：×××物业管理公司，住所为：×××商业大厦楼。1.3合同标的定义本合同标的为×××住宅小区的物业服务，包括但不限于物业设施设备维修养护、绿化管理养护、环境卫生管理、安全保障等。第二条服务内容2.1物业服务范围物业服务范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化区域、道路、停车设施等。2.2物业服务内容物业服务内容包括：物业管理、设备维修、环境卫生、安全保障、绿化养护等。2.3服务标准和质量要求乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业设施设备安全运行，公共区域干净整洁，绿化美观有序，为业主创造舒适、和谐的居住环境。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。3.2合同结束日期本合同到期后，如双方无异议，自动续签。第四条服务费用4.1物业管理费收费标准物业管理费收费标准为：人民币××元/平方米·月。4.2费用支付方式和时间甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业管理费。支付方式可以为现金、转账等方式。4.3费用调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请，并经甲方同意后生效。第五条物业维修和养护5.1物业设施设备维修养护乙方负责对物业设施设备进行日常维修和养护，确保设施设备安全、正常运行。5.2物业共用部位维修养护乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维修和养护，包括但不限于楼道、楼梯、电梯、屋顶等。5.3维修养护费用承担方式维修养护费用按照实际情况由甲方承担，乙方应在提供维修服务前向甲方报价，并经甲方同意后进行维修。第六条物业安全保障6.1乙方人员管理乙方应加强对物业管理人员的管理，确保物业管理人员具备相关资质，遵守职业道德，为业主提供优质服务。6.2公共区域安全保障乙方应制定公共区域安全保障措施，确保业主的人身和财产安全，发生安全事故时，乙方应立即采取措施并报告甲方。6.3突发事件的应急处理乙方应制定突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行应急处理。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件在合同有效期内，如因国家政策调整、法律法规变化或甲方需求等原因，需要变更合同内容的，甲乙双方可协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除条件在合同有效期内，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。合同解除后，乙方应按照甲方的要求退出物业管理，并办理相关交接手续。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方签字盖章确认。合同变更或解除生效前，甲乙双方应履行相应的协商、通知程序。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定时间支付物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款额的1%。9.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款额的1%。9.3违约赔偿方式因一方违约导致合同解除的，违约方应承担因此给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同有效期届满，双方未续签的，合同终止。11.3合同解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前一个月书面通知对方。合同解除后，乙方应按照甲方的要求退出物业管理，并办理相关交接手续。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括本合同内容及甲乙双方的商业秘密。12.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限为本合同终止或解除后五年。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务甲方有权监督乙方履行合同义务，要求乙方提供物业管理服务。甲方应按照约定时间支付物业管理费，并遵守物业管理规定。13.2乙方权利和义务乙方有权要求甲方按照约定时间支付物业管理费。乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。13.3第三方权利和义务本合同涉及的第三方如物业使用人、业主等，应遵守物业管理规定，并按照约定支付相关费用。第十四条附件14.1物业服务内容明细表明细表中应详细列明乙方应提供的物业管理服务内容。14.2物业管理费收费明细表明细表中应详细列明物业管理费的收费标准、收费方式等。14.3物业设施设备清单清单中应详细列明物业设施设备的名称、数量、型号等。14.4物业共用部位共用设施清单清单中应详细列明物业共用部位共用设施的名称、数量、型号等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及责任15.1第三方定义第三方指除甲方、乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供商、保险公司等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定，对因其原因导致的损失承担相应的责任。15.3第三方权利第三方在本合同项下的权利及义务，由第三方与甲方、乙方之间另行签订协议进行约定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择16.2第三方服务内容第三方介入的服务内容应在附件中详细列明，包括但不限于服务范围、服务标准、服务期限等。16.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲方、乙方按照约定方式承担。第三方费用应在甲方、乙方之间进行合理分摊。16.4第三方违约处理如第三方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方进行赔偿。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约、侵权或不当行为导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务风险、保险赔偿限额等因素进行确定。具体责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在相关协议中进行约定。17.3第三方责任限额的调整甲方、乙方有权根据第三方服务实际情况、市场行情等因素，要求调整第三方责任限额。第三方应予以配合，并根据甲方、乙方的要求进行调整。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方提供服务过程中，应接受甲方监督和管理。甲方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方服务进行评价。18.2第三方与乙方关系第三方提供服务过程中，应接受乙方监督和管理。乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权对第三方服务进行评价。18.3第三方与其他业主关系第三方提供服务过程中，应尊重其他业主的合法权益，遵守物业管理规定，确保服务质量。第十九条第三方介入的合同变更和解除19.1第三方介入合同变更如因国家政策调整、法律法规变化或甲方、乙方需求等原因，需要变更第三方介入合同内容的，甲乙双方可与第三方协商一致，签订补充协议，作为第三方介入合同的附件，与第三方介入合同具有同等法律效力。19.2第三方介入合同解除在第三方介入合同有效期内，任何一方未履行合同义务的，甲乙双方有权解除合同。合同解除后，第三方应按照甲乙双方的要求退出服务，并办理相关交接手续。第二十十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约责任第三方未按照约定提供服务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为应付款额的1%。20.2第三方违约赔偿因第三方违约导致合同解除的，第三方应承担因此给甲乙双方造成的直接经济损失的赔偿责任。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第二十二条附件22.1第三方服务协议第三方服务协议应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、费用承担等事项。22.2第三方资质证明第三方应提供相关资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力和资格。22.3第三方责任保险第三方应购买责任保险，并提供保险单据，以确保甲方、乙方的利益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容明细表详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备维修养护、绿化管理养护、环境卫生管理、安全保障等。附件2：物业管理费收费明细表详细列明物业管理费的收费标准、收费方式等，包括费用支付的时间和方式。附件3：物业设施设备清单详细列明物业设施设备的名称、数量、型号等，以及设施设备的维护保养计划。附件4：物业共用部位共用设施清单详细列明物业共用部位共用设施的名称、数量、型号等，以及共用设施的使用和维护规定。附件5：第三方服务协议详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、费用承担等事项，以及第三方应遵守的法律法规和行业标准。附件6：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，以证明其具备提供服务的能力和资格。附件7：第三方责任保险提供第三方的责任保险单据，以确保甲方、乙方的利益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务。4.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款额的1%。2.违约方应承担因此给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。3.违约方造成合同解除的，应按照合同约定承担相应的责任。示例说明：