2024年度商务楼物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商务楼物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所述商务楼的详细地址与面积第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条乙方义务与责任3.1物业管理服务内容3.1.1公共区域清洁3.1.2设施设备维护3.1.3安全保障3.1.4绿化养护3.2乙方应遵守的法规与标准3.3乙方服务人员的资质要求第四条甲方义务与责任4.1支付物业管理费用的义务4.2提供必要的物业管理条件4.3协助乙方进行物业管理第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式5.2费用支付的时间与方式5.3费用的调整机制第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1乙方违约的情形与责任7.2甲方违约的情形与责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向第三方仲裁机构申请仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止9.3合同的续约条件与程序第十条保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务第十一条法律法规与不可抗力11.1双方应遵守的相关法律法规11.2不可抗力事件的认定与影响第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1物业管理的具体服务标准13.2物业管理的详细项目列表第十四条签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：____________，地址：____________。1.2乙方名称：____________，地址：____________。1.3合同所述商务楼的详细地址：____________，面积：____________。第二条合同期限2.1合同开始日期：____________。2.2合同结束日期：____________。第三条乙方义务与责任3.1物业管理服务内容3.1.1公共区域清洁，包括楼内大堂、走廊、电梯间、公共卫生间等区域的清洁工作。3.1.2设施设备维护，包括楼内电梯、空调、照明、给排水等设施设备的日常维护与保养。3.1.3安全保障，包括商务楼的安全巡逻、监控系统的运行维护、火灾应急预案的制定与实施等。3.1.4绿化养护，包括商务楼内的绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作。3.2乙方应遵守的法规与标准，包括但不限于《物业管理条例》、《建筑物消防条例》等相关法律法规。3.3乙方服务人员的资质要求，乙方服务人员应具备相应的职业资格证书，包括但不限于物业管理员证书、电工证、电梯操作证等。第四条甲方义务与责任4.1支付物业管理费用的义务，甲方应按照合同约定及时支付物业管理费用。4.2提供必要的物业管理条件，包括但不限于乙方管理所需的办公场地、设施设备、物业管理用房等。4.3协助乙方进行物业管理，包括但不限于提供甲方使用的物业设施设备的相关资料、协助乙方处理突发事件等。第五条物业管理费用5.1物业管理费用的计算方式，物业管理费用根据商务楼的面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备材料维修保养费用等因素计算。5.2费用支付的时间与方式，甲方应在每个合同年度开始前一个月内支付当年的物业管理费用。支付方式为银行转账。5.3费用的调整机制，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理费用发生较大变化，双方可协商调整费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件，经双方协商一致，可以变更合同内容。6.2.1甲方未按约定支付物业管理费用，经乙方催告后仍未支付的；6.2.2乙方严重违反合同约定，影响商务楼正常使用的；6.2.3不可抗力因素导致合同无法履行的。第七条违约责任7.1.1乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的；7.1.2乙方违反合同约定，造成甲方财产损失的；7.1.3乙方未按照法律法规和合同约定进行物业管理，导致甲方承担责任的。7.2.1甲方未按约定支付物业管理费用的；7.2.2甲方未按照合同约定提供必要的物业管理条件的；7.2.3甲方未协助乙方进行物业管理，导致乙方无法正常履行的。第八条争议解决8.1双方协商解决，对于因履行本合同发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2向第三方仲裁机构申请仲裁，如果双方协商不成，任何一方均可向约定的第三方仲裁机构申请仲裁。8.3向人民法院提起诉讼，如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件，本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的自然终止，本合同在约定的合同期限届满之日起自然终止。9.3合同的续约条件与程序，如需续约，双方应在合同到期前一个月内协商达成一致，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务，双方应对本合同的内容以及商务楼的运营情况、客户信息等商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条法律法规与不可抗力11.1双方应遵守的相关法律法规，双方应遵守中华人民共和国的法律、法规以及政策规定，履行合同义务。11.2不可抗力事件的认定与影响，不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项，双方可以根据实际情况，在合同附件中约定其他事项。第十三条附件13.1物业管理的具体服务标准，附件中详细列出物业管理的各项服务标准，包括但不限于清洁、维护、安全保障、绿化等方面的具体要求。13.2物业管理的详细项目列表，附件中列出物业管理的具体项目，包括但不限于设施设备名称、数量、型号等信息。第十四条签字盖章14.1甲方代表签字，甲方代表在本合同上签字。14.2乙方代表签字，乙方代表在本合同上签字。14.3双方盖章，甲乙双方在本合同上盖章。14.4签字盖章日期，本合同的签字盖章日期为____________。第二部分：第三方介入后的修正第十一条第三方介入11.1第三方定义，本合同所称第三方指除甲乙方之外，参与商务楼物业管理活动或与本合同有关的其他方，包括但不限于供应商、承包商、中介机构、政府监管机构等。11.2第三方介入的条件，当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于第三方提供专业服务、履行合同义务、协助解决争议等情况。第十二条第三方责任12.1第三方责任界定，第三方应按照合同约定或甲乙方的指示履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。12.2第三方责任限制，第三方对因其履行合同所造成的损失承担有限责任，除非法律另有规定或双方另有约定。12.3第三方责任期限，第三方的责任期限自其介入活动开始之日起至活动结束之日止。第十三条第三方权益保护13.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，包括但不限于保护第三方的商业秘密、知识产权等。13.2甲乙方应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、信息、场地等。第十四条第三方违约处理14.1第三方违约的情形与责任，如第三方未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，具体责任由甲乙方与第三方协商确定。14.2第三方违约的索赔程序，甲乙方有权向第三方提出索赔，并提供相关证据。第十五条第三方与甲乙方的关系15.1第三方与甲乙方的关系界定，第三方与甲乙方为独立合同主体，第三方对甲乙方不承担合同义务以外的责任。第十六条第三方介入的变更与解除16.1第三方介入的变更，如因特殊情况需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。16.2第三方介入的解除，如因第三方违约等原因需要解除与第三方的合同，甲乙方应按照合同约定或依法解除合同。第十七条第三方介入的附加条款17.1附加条款的制定，甲乙方可以根据实际情况，在合同附件中制定第三方介入的附加条款。17.2附加条款的生效，附加条款自甲乙方签字盖章之日起生效。第十八条第三方介入的签字盖章18.1第三方代表签字，第三方代表在本合同及附加条款上签字。18.2甲乙方代表签字，甲乙方代表在本合同及附加条款上签字。18.3第三方盖章，第三方在本合同及附加条款上盖章。18.4签字盖章日期，本合同及附加条款的签字盖章日期为____________。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的具体服务标准详细列出物业管理的各项服务标准，包括但不限于清洁、维护、安全保障、绿化等方面的具体要求。附件二：物业管理的详细项目列表列出物业管理的具体项目，包括但不限于设施设备名称、数量、型号等信息。附件三：物业服务人员资质证明提供物业服务人员的资质证明文件，包括但不限于职业资格证书、电工证、电梯操作证等。附件四：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、费用支付的时间与方式、费用的调整机制等信息。附件五：合同变更与解除的条件和程序详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关的通知义务等。附件六：违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件七：争议解决方式详细列出争议解决的方式，包括但不限于双方协商解决、向第三方仲裁机构申请仲裁、向人民法院提起诉讼等。附件八：保密协议详细列出双方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务以及保密协议的生效、终止与违约责任等。附件九：第三方介入的附加条款详细列出第三方介入的附加条款，包括但不限于第三方责任界定、权益保护、违约处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业管理费用；2.甲方未提供必要的物业管理条件；3.甲方未协助乙方进行物业管理；4.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务；5.乙方违反合同约定，造成甲方财产损失；6.乙方未按照法律法规和合同约定进行物业管理，导致甲方承担责任；7.双方未履行合同约定的保密义务；8.双方未按照合同约定履行第三方介入的义务；9.第三方未按照合同约定履行义务；10.合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业管理费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权根据实际情况暂停提供物业管理服务。2.甲方未提供必要的物业管理条件的，乙方有权要求甲方履行合同约定，甲方未协助乙方进行物业管理的，乙方有权要求甲方履行协助义务。3.乙方未能按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方履行合同约定，乙方应承担违约责任。4.乙方违反合同约