2024年度物业租赁合同与物业管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁合同与物业管理协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业管理费3.2维修基金3.3水、电、燃气费用3.4其他费用第四条物业管理4.1物业管理公司服务内容4.2物业管理公司服务标准4.3物业管理公司服务时间第五条租赁双方权利义务5.1出租人权利义务5.2承租人权利义务第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后事宜处理第七条违约责任7.1出租人违约责任7.2承租人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式第十条其他约定10.1宠物管理10.2安全管理10.3环保要求第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史记录14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.1.1物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑总面积为_______平方米。1.1.2物业类型为_______（如：写字楼、商铺、住宅等），共有_______个楼层，本合同涉及的租赁面积为_______平方米。1.2租赁面积1.2.1承租人租赁的面积为_______平方米，具体房间号/区域为_______。1.2.2出租人同意在租赁期限内，承租人可以根据实际需要调整租赁面积，但需提前_______天书面通知出租人。1.3租赁期限1.3.1本合同的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3.2租赁期满后，承租人如需续租，应在本合同到期前_______个月内向出租人提出书面续租申请。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租赁面积每平方米月租金标准为人民币_______元，租金按实际租赁面积计算。2.1.2租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.2租金支付周期2.2.1承租人应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。2.2.2如遇节假日，支付时间顺延至下一个工作日。2.3租金支付方式2.3.1承租人可以通过银行转账、现金等方式支付租金。2.3.2承租人支付租金时，应在付款凭证上注明租赁合同编号及付款日期。第三条费用承担3.1物业管理费3.1.1物业管理费为人民币_______元/平方米·月，由承租人承担。3.1.2物业管理费按实际租赁面积计算，每月随租金一并支付。3.2维修基金3.2.1承租人应在租赁开始之日起_______日内向出租人支付维修基金，金额为人民币_______元。3.2.2维修基金用于物业的维修和保养，不计入租金。3.3水、电、燃气费用3.3.1承租人应按实际使用量承担水、电、燃气费用。3.3.2费用支付周期与租金支付周期相同。3.4其他费用3.4.1除上述费用外，承租人还应承担物业服务合同约定的其他费用。3.4.2如有新增费用，出租人应提前_______天通知承租人。第四条物业管理4.1物业管理公司服务内容4.1.1物业管理公司应提供包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等物业服务。4.1.2物业管理公司应确保物业服务质量和标准，如有不符合约定的情况，承租人可以要求整改。4.2物业管理公司服务标准4.2.1物业管理公司应按照国家和地方的物业管理规定和标准提供服务。4.2.2物业管理公司应保证物业设施设备正常运行，确保承租人的正常使用。4.3物业管理公司服务时间4.3.1物业管理公司的服务时间为每日_______时至_______时。4.3.2如有特殊需求，承租人可以与物业管理公司协商调整服务时间。第五条租赁双方权利义务5.1出租人权利义务5.1.1出租人应保证物业符合约定的租赁条件，确保物业的安全和完好。5.1.2出租人应协助承租人办理租赁手续，提供必要的文件和证明。5.2承租人权利义务5.2.1承租人应按照合同约定支付租金和其他费用。5.2.2承租人应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。第八条争议解决8.1协商解决8.1.1租赁双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2调解解决8.2.1租赁双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.2.2调解机构的选择由双方共同协商确定。8.3法律途径8.3.1任何一方对合同的效力、解释或者履行发生疑问，可以依法向人民法院提起诉讼。8.3.2本合同受中华人民共和国法律管辖，按照中华人民共和国法律解释。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.1.2本合同的条款与中华人民共和国法律相抵触的，按照法律规定执行。9.2争议解决方式9.2.1租赁双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条其他约定10.1宠物管理10.1.1承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人书面同意，并遵守相关物业管理规定。10.1.2承租人应承担因宠物造成的一切损失和责任。10.2安全管理10.2.1承租人应遵守物业安全管理规定，配合物业管理公司进行安全管理工作。10.2.2承租人不得在物业内进行违法活动，不得损害他人合法权益。10.3环保要求10.3.1承租人应遵守国家环保法规，不得在物业内进行污染环境的行为。10.3.2承租人应合理使用物业内的设施设备，节约资源。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表出租人对物业的产权转移。11.2合同变更条件11.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2.2合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。11.3合同解除条件11.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1租赁双方应通过书面形式相互通知，通知应以签字（或盖章）确认。12.1.2通知地址为合同约定的双方联系地址。12.2送达12.2.1任何通知、文件或其他法律文书均以送达对方当事人视为有效。12.2.2送达方式可以是直接送达、邮寄送达、传真送达等。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.1.2保密信息不包括公众已知的信息或者合法公开的信息。13.2保密期限13.2.1双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止后_______年止。13.2.2双方同意在保密期限内，不向任何第三方泄露保密信息。第十四条附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于物业现状照片、租赁面积确认书、费用明细等。14.1.2附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史记录14.2.1本合同的修订历史记录应由双方共同保存，修订后的版本替代原版本。14.2.2修订历史记录应包括修订日期、修订第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同执行过程的机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同，应严格按照双方约定的条款和条件执行。3.2第三方在本合同执行过程中造成的一方损失，由第三方承担责任。3.3第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定，并由甲乙方在书面协议中明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在雇佣、代理或其他法律关系。4.2第三方应遵守国家法律法规，按照约定提供服务，并接受甲乙方的监督。第五条甲乙方的权利义务5.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2甲乙方有权对第三方提供的服务进行评价和监督，并提出合理建议。5.3甲乙方应协助第三方进行工作，提供必要的资料和信息。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更或终止，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。6.2变更或终止第三方介入时，甲乙方应提前_______天书面通知对方。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反本合同或书面协议的，应承担违约责任。7.2甲乙方因第三方违约受到损失的，有权向第三方追偿。第八条争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用及争议解决9.1本合同及第三方介入的书面协议，适用中华人民共和国法律。9.2本合同及第三方介入的书面协议的争议，按照本合同约定的争议解决方式处理。第十条其他约定10.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方的权利义务、违约责任等内容。第十一条合同的生效、变更和解除11.1第三方介入的书面协议，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2第三方介入的书面协议的变更或解除，应按照本合同约定的变更和解除条件处理。第十二条通知与送达12.1甲乙方与第三方之间的通知和送达，按照本合同约定的通知和送达方式执行。第十三条保密条款13.1甲乙方与第三方之间的保密信息，按照本合同约定的保密条款执行。第十四条附则14.1本合同的修订历史记录应包括第三方介入的书面协议。14.2本合同的附件包括但不限于第三方介入的书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片详细要求：照片应清晰反映物业的内外部状况，包括建筑外观、公共区域、租赁区域等。说明：照片应由甲乙方共同确认，作为合同附件一同存档。附件二：租赁面积确认书详细要求：确认书应由甲乙方双方签字盖章，明确租赁面积的具体数值和范围。说明：确认书应作为本合同的有效附件，如有争议应以确认书为准。附件三：费用明细详细要求：明细应详细列出租金、物业管理费、维修基金等费用的具体数额和计算方式。说明：费用明细应由甲乙方共同确认，并定期更新，作为合同附件一同存档。附件四：物业管理服务协议详细要求：协议应明确物业管理公司的服务内容、服务标准、服务时间等。说明：协议应由甲乙方与物业管理公司签订，并作为本合同的有效附件。附件五：第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方的服务范围、服务标准、服务费用、违约责任等。说明：第三方服务协议应由甲乙方与第三方签订，并作为本合同的有效附件。附件六：保险单据详细要求：单据应证明保险的有效性，包括保险条款、保险金额、保险期限等。说明：保险单据应由甲乙方共同确认，并作为合同附件一同存档。附件七：其他相关文件详细要求：包括但不限于政府批文、产权证明、租赁合同模板等。说明：其他相关文件应由甲乙方共同确认，并作为合同附件一同存档。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按约定时间支付租金或其他费用。2.甲乙方未按约定使用物业，导致物业损坏或损失。3.甲乙方未按约定配合第三方服务，导致