2024年度南京某房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京某房地产买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：南京房地产开发有限公司1.2买方：某某（姓名）1.3房地产：位于南京市区街道号的房产，包括房屋和土地第二条：房屋基本信息2.1房屋面积：平方米2.2房屋户型：室厅2.3房屋楼层：层2.4房屋朝向：朝第三条：土地基本信息3.1土地面积：平方米3.2土地性质：住宅用地3.3土地使用权期限：年第四条：交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币万元整4.2支付方式：4.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。4.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款（即交易价格减去定金）。第五条：交付及过户5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及土地交付给买方。5.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第六条：房屋质量及保修6.1卖方保证房屋及土地不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。6.2卖方应提供房屋质量保证书，并承诺在交付后年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。第七条：违约责任7.1若卖方未按本合同约定时间交付房屋及土地，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.2若买方未按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。第十条：税款及费用10.1买卖双方应按照相关法律法规，承担各自应缴纳的税款及费用。第十一条：隐私保护11.1双方在交易过程中，应保守对方的个人信息和商业秘密，不得泄露给第三方。第十二条：通知与送达12.1双方指定的联系地址和联系方式，用于发送和接收与本合同有关的通知和文件。第十三条：合同的生效、终止和续约13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地过户至买方名下之日终止。13.2本合同终止后，如双方同意，可以协商续约。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋面积：房屋建筑面积为平方米，不包括地下室、车位等附属设施。2.2房屋户型：房屋为室厅，布局合理，空间宽敞。2.3房屋楼层：房屋位于层，总楼层为层。2.4房屋朝向：房屋朝向为朝，采光充足，通风良好。第三条：土地基本信息3.1土地面积：土地使用权面积为平方米，宗地号为。3.2土地性质：土地性质为住宅用地，符合国家相关法律法规规定。3.3土地使用权期限：土地使用权期限为年，自土地使用权证发放之日起计算。第四条：交易价格及支付方式4.2支付方式：4.2.1买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2.2买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款（即交易价格减去定金）。买方未按约定时间支付房款的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。第五条：交付及过户5.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房地产交付给买方。交付时，双方应共同签署房地产交接单，明确交付的房地产范围和状态。5.2过户费用：过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。买方应按照卖方的指示，办理过户手续，卖方应给予必要的协助。第六条：房屋质量及保修6.1卖方保证房地产不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。若存在影响交易的瑕疵，卖方应如实告知买方，并按照买方的要求进行修复或退还部分或全部交易价格。6.2卖方应提供房屋质量保证书，并承诺在交付后年内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。保修范围和保修期限详见保修书。第七条：违约责任7.1若卖方未按本合同约定时间交付房地产，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.2若买方未按本合同约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。7.3若一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，违约金的标准和计算方式由双方另行约定。第八条：争议解决8.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼地点：本合同争议的诉讼地点为南京市区人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。9.2合同变更或解除后，双方应按照本合同及相关法律法规的规定，承担相应的责任。第十条：税款及费用10.1买卖双方应按照相关法律法规，承担各自应缴纳的税款及费用。10.2包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。第十一条：隐私保护11.1双方在交易过程中，应保守对方的个人信息和商业秘密，不得泄露给第三方。11.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。第十二条：通知与送达12.1双方指定的联系地址和联系方式，用于发送和接收与本合同有关的通知和文件。12.2双方应确保联系方式的有效性，如有变更，应及时通知对方。第十三条：合同的生效、终止和续约13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至买方名下之日终止。13.2本合同终止后，如双方同意，可以协商续约。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、获取合同涉及的房地产相关信息等。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，必要时可委托双方信任的中介机构进行推荐。2.2第三方委托：甲乙双方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方服务：第三方应按照委托协议的约定，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务费用及行业惯例确定。具体限额由甲乙双方在选择第三方时协商确定，并在委托协议中明确。3.3第三方责任限额的适用：第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按照委托协议的约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过约定的责任限额。第四条：第三方介入后的合同变更4.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应就变更内容进行协商，并签订书面补充协议。4.2第三方介入导致的合同变更，应符合相关法律法规和行业规范，确保甲乙双方的合法权益。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙双方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。5.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐的，中介方应承担推荐责任，但不代表第三方行为的后果。5.3第三方与评估机构、审计机构等：各第三方之间相互独立，彼此不承担对方的行为后果。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照委托协议约定提供服务的，甲乙双方有权解除委托协议，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方提供服务过程中出现过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：本合同约定的房地产过户完毕，第三方服务结束。7.2第三方介入终止后的责任：第三方在终止后，应按照委托协议的约定，处理与甲乙双方相关的后续事宜。第八条：其他约定8.1本合同第三方介入相关的条款，如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。8.2本合同第三方介入相关的条款，不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量保证书附件五：设备设施清单附件六：过户手续费收费标准附件七：第三方机构委托协议附件八：第三方机构服务费用清单附件九：房屋交付确认书附件十：房屋交接单附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保证照齐全、有效。买方应仔细核对房屋所有权证上的信息，如有不符，应及时提出异议。附件二：土地使用权证详细要求和说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保证照齐全、有效。买方应仔细核对土地使用权证上的信息，如有不符，应及时提出异议。附件三：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸，应由卖方提供。买方应仔细查看房屋平面图，以了解房屋的具体布局和结构。附件四：房屋质量保证书详细要求和说明：房屋质量保证书是卖方对房屋质量作出承诺的书面文件。卖方应提供房屋质量保证书，并承诺在交付后一定年限内，对房屋主体结构及设备设施进行保修。附件五：设备设施清单详细要求和说明：设备设施清单是列明房屋内设备设施的清单，应由卖方提供。买方应仔细核对清单上的设备设施，确保与实际一致。附件六：过户手续费收费标准详细要求和说明：过户手续费收费标准是明确过户手续费的收费标准的文件，应由相关政府部门提供。买方应了解并遵守过户手续费的收费标准。附件七：第三方机构委托协议详细要求和说明：第三方机构委托协议是甲乙双方与第三方机构签订的协议，明确双方的权利和义务。甲乙双方应仔细阅读并理解协议内容，确保自身权益。附件八：第三方机构服务费用清单详细要求和说明：第三方机构服务费用清单是列明第三方机构服务费用的清单，应由第三方机构提供。甲乙双方应仔细核对清单上的费用，确保合理合规。附件九：房屋交付确认书详细要求和说明：房屋交付确认书是证明房屋已交付给买方的书面文件，应由甲乙双方签署。买方应确保房屋交付确认书的签署，以确认房屋的交付。附件十：房屋交接单详细要求和说明：房屋交接单是记录房屋交接过程中双方确认的事项和条件的书面文件，应由甲乙双方签署。买方应仔细核对房屋交接单上的内容，确保与实际情况一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房地产。2.买方未按约定时间支付房款。3.第三方未按约定提供服务。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。