2024年度棚户区改造项目拆迁安置房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度棚户区改造项目拆迁安置房买卖协议本合同目录一览第一条拆迁安置房的基本情况1.1安置房的坐落1.2安置房的面积1.3安置房的户型1.4安置房的交付时间第二条拆迁补偿安置政策2.1拆迁补偿标准2.2安置房价格2.3拆迁补偿款的支付时间及方式2.4安置房款的支付时间及方式第三条买方的权利和义务3.1买方的权利3.2买方的义务第四条卖方的权利和义务4.1卖方的权利4.2卖方的义务第五条合同的履行5.1双方履行合同的时间节点5.2双方履行合同的方式和条件第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1买方违约的责任7.2卖方违约的责任第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同失效后的处理方式第十条合同的附件10.1附件的名称10.2附件的份数第十一条其他约定11.1其他约定的内容第十二条合同的签署12.1合同签署的时间12.2合同签署的地点12.3合同签署的人员第十三条合同的份数13.1合同的份数及分发方式第十四条合同的保密条款14.1保密条款的内容14.2保密条款的期限第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房的基本情况1.1安置房的坐落：北京市朝阳区街道号1.2安置房的面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，配套面积为平方米1.3安置房的户型：三室两厅一厨一卫1.4安置房的交付时间：自拆迁补偿款支付完毕之日起计算，不超过个月第二条拆迁补偿安置政策2.1拆迁补偿标准：按照《北京市棚户区改造项目拆迁补偿安置办法》的规定执行2.2安置房价格：安置房的价格为每平方米元，总价为元2.3拆迁补偿款的支付时间及方式：拆迁补偿款在拆迁协议签订后个工作日内支付完毕2.4安置房款的支付时间及方式：安置房款在交付之日起个工作日内支付完毕第三条买方的权利和义务3.1买方的权利：（1）按照约定的价格购买安置房（2）按照约定的时间接收安置房（3）要求卖方按照约定的条件交付安置房3.2买方的义务：（1）按照约定的时间支付拆迁补偿款和安置房款（2）按照约定的时间接收安置房（3）遵守国家和地方关于安置房使用的法律法规，合理使用安置房第四条卖方的权利和义务4.1卖方的权利：（1）按照约定的价格出售安置房（2）按照约定的时间交付安置房（3）要求买方按照约定的条件接收安置房4.2卖方的义务：（1）按照约定的时间交付安置房（2）保证安置房的质量符合国家和地方的相关标准（3）提供与安置房相关的必要手续和资料第五条合同的履行5.1双方履行合同的时间节点：（1）拆迁补偿款支付时间：拆迁协议签订后个工作日内（2）安置房交付时间：自拆迁补偿款支付完毕之日起计算，不超过个月（3）安置房款支付时间：安置房交付之日起个工作日内5.2双方履行合同的方式和条件：（1）双方应当按照约定的时间和方式支付拆迁补偿款和安置房款（2）双方应当按照约定的时间和方式接收安置房（3）双方应当遵守国家和地方关于安置房使用的法律法规，合理使用安置房第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：（1）双方协商一致（2）因法律法规变化导致合同内容不合法（3）因不可抗力导致合同无法履行6.2合同解除的条件：（1）双方协商一致（2）因卖方原因导致安置房无法按照约定时间交付（3）因买方原因导致拆迁补偿款无法按照约定时间支付第七条违约责任7.1买方违约的责任：（1）买方未按照约定的时间支付拆迁补偿款和安置房款的，应当按照逾期付款金额的%支付违约金（2）买方未按照约定的时间接收安置房的，应当按照逾期接收的天数支付违约金7.2卖方违约的责任：（1）卖方未按照约定的时间交付安置房的，应当按照逾期交付的天数支付违约金（2）卖方未按照约定的条件交付安置房的，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任第八条争议解决8.1争议解决的途径：双方发生争议的，可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起日内协商解决；协商无果的，任何一方均有权在日内向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过错。9.3合同失效后的处理方式：本合同失效后，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理与合同有关的剩余事项。第十条合同的附件10.1附件的名称：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划设计文件等。10.2附件的份数：双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1其他约定的内容：双方可以根据实际情况在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署12.1合同签署的时间：年月日。12.2合同签署的地点：北京市区路号。12.3合同签署的人员：（1）买方代表：X（签字/盖章）（2）卖方代表：X（签字/盖章）第十三条合同的份数13.1合同的份数及分发方式：本合同一式肆份，买方和卖方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的保密条款14.1保密条款的内容：双方同意对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。14.2保密条款的期限：本保密条款的期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念：本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同的履行、监督、结算、争议解决等环节。第二条第三方介入的权利和义务2.1第三方介入的权利：（1）按照合同约定和法律法规的规定，对甲乙双方的履行行为进行监督和评估；（2）在合同履行过程中，对存在的问题提出建议和意见；（3）在合同争议解决过程中，提供专业意见和协助调解。2.2第三方介入的义务：（1）依法独立、客观、公正地进行介入工作；（2）对甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密；（3）不得利用介入地位谋取不正当利益。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序：（1）甲乙双方在合同中约定第三方的介入程序；（2）甲乙双方按照约定向第三方提供必要的合同文件和信息；（3）第三方根据介入程序进行介入工作，并出具介入意见。3.2第三方介入的条件：（1）第三方必须具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利害关系；（3）甲乙双方同意第三方的介入。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用：甲乙双方协商确定第三方的费用，并在合同中予以约定。4.2支付方式：甲乙双方按照约定的时间和方式向第三方支付费用。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，由甲乙双方在合同中约定。5.2第三方责任的免除：第三方在依法履行介入职责时，因不可抗力或其他无法预见的原因造成的损失，第三方不承担责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形：第三方未按照合同约定和法律法规的规定履行介入职责的，视为违约。6.2第三方违约的责任：第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。第七条第三方介入的解除和终止7.1第三方介入的解除：甲乙双方协商一致，可以解除第三方的介入。7.2第三方介入的终止：第三方完成介入工作，或者合同终止，第三方介入即告终止。第八条第三方介入的保密条款8.1保密条款的内容：第三方对在介入过程中获得的甲乙双方的商业秘密和机密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向任何第三方披露。8.2保密条款的期限：保密条款的期限自第三方介入之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条第三方介入的签署和生效9.1第三方介入的签署：第三方介入的协议由甲乙双方和第三方共同签署。9.2第三方介入的生效：第三方介入的协议自签署之日起生效。第十条第三方介入的份数和分发10.1第三方介入的份数：第三方介入的协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。10.2第三方介入的分发：甲乙双方应将第三方介入的协议分发给合同相关人员，并确保其了解合同的约定。第十一条第三方介入的履行和监督11.1第三方介入的履行：第三方应按照合同约定和法律法规的规定履行介入职责。11.2第三方介入的监督：甲乙双方应对第三方的介入工作进行监督，确保其独立、客观、公正地进行介入工作。第十二条第三方介入的变更和解除12.1第三方介入的变更：甲乙双方协商一致，可以变更第三方介入的协议。12.2第三方介入的解除：甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入的协议。第十三条第三方介入的违约处理13.1第三方违约的处理：第三方违约的，甲乙双方应按照合同约定和法律法规的规定处理。13.2第三方违约的索赔：甲乙双方因第三方违约遭受损失的，可以向第三方提出索赔。第十四条第三方介入的其他约定14.1其他约定的内容：甲乙双方可以根据实际情况在第三方介入的协议中约定其他事项。14.2其他约定的效力：其他约定的内容与本合同具有同等法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：规划设计文件附件四：施工图纸附件五：合同约定补充协议附件六：拆迁补偿协议附件七：安置房买卖协议附件八：付款凭证附件九：交付凭证附件十：质量保证书附件十一：售后服务协议附件十二：补充协议附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证：证明出卖人拥有房屋所有权，有权进行房屋买卖。2.土地使用权证：证明出卖人拥有土地使用权，有权进行土地上的房屋买卖。3.规划设计文件：包括房屋的设计图纸、规划许可证等，证明房屋的建设符合规划要求。5.合同约定补充协议：对合同中的条款进行补充和细化，包括但不限于交付时间、质量要求、售后服务等。6.拆迁补偿协议：甲乙双方就拆迁补偿达成的协议，作为本合同的附件，证明甲乙双方的权利义务。7.安置房买卖协议：甲乙双方就安置房买卖达成的协议，作为本合同的附件，证明甲乙双方的权利义务。8.付款凭证：证明买方已按照约定支付房款。9.交付凭证：证明出卖人已按照约定交付房屋。10.质量保证书：出卖人对所售房屋的质量承诺，保证房屋符合约定的质量标准。11.售后服务协议：出卖人对买方提供的售后服务内容和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付拆迁补偿款。2.甲方未按照约定时间接收安置房。3.甲方未按照约定支付安置房款。4.甲方未按照约定使用安置房。5.乙方未按照约定时间交付安置房。6.乙方未按照约定条件交付安置房。7.乙方未按照约定提供相关手续和资料。8.第三方未按照约定进行介入工作。9.第三方未按照约定保密甲乙双方的信息。10.甲方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。责任认定：1.甲方违约的，应按照逾期付款金额的%支付违约金。2.甲方未按照约定接收安置房的，应当按照逾期接收的天数支付违约金。3.乙方违约的，应按照逾期交付的天数支付违约金。4.乙方未按照约定条件交付安置房的，买方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。5.第三方未按照约定进行介入工作的，甲乙双方均有权要求第三方