2024年度二手购房合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手购房合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2过户手续及费用第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证4.2出卖人瑕疵责任第五条：房屋使用权及配套设施5.1房屋使用权5.2配套设施使用权第六条：物业服务及费用6.1物业服务公司6.2物业服务费用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿金额第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具电器等物品归属11.3房屋维修基金第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同12.3房屋质量检测报告第十三条：合同的修订及补充13.1修订及补充条件13.2修订及补充内容第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息房屋坐落于____________，房屋所有权证号：____________，房屋面积：____________平方米，房屋建筑结构：____________，房屋所在楼层：____________，房屋户型：____________。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格双方确认，乙方购买甲方的上述二手房屋，交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2支付方式及期限（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将房价全款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知甲方。如贷款申请未获批准，乙方应在本合同签订之日起____________日内，一次性支付房价全款给甲方。（3）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，支付房价的____________%，作为首期款；后续分期支付剩余房价，具体分期及每期付款金额由双方另行协商确定。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在乙方支付房价全款之日起____________日内，将房屋交付给乙方。3.2过户手续及费用双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。具体包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、房产交易手续费等。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条：房屋质量及瑕疵责任4.1房屋质量保证甲方保证，上述房屋不存在任何法律、法规规定的影响房屋买卖合同履行的瑕疵，包括但不限于：所有权争议、查封、抵押等。4.2出卖人瑕疵责任如甲方在房屋买卖过程中存在故意隐瞒房屋质量问题，或者提供虚假情况的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：返还已支付房价、赔偿乙方因此遭受的损失等。第五条：房屋使用权及配套设施5.1房屋使用权自本合同签订之日起，乙方享有购买房屋的使用权，并有权按照合同约定对房屋进行装修、改造。5.2配套设施使用权房屋所属的配套设施，包括但不限于：电梯、楼梯、管道、供暖、供电、供水、排水、通讯、绿化等，乙方享有合法使用权。如有额外费用，乙方应自行承担。第六条：物业服务及费用6.1物业服务公司房屋所在小区的物业服务公司为：____________，服务电话：____________。6.2物业服务费用乙方应按小区物业服务规定，支付物业服务费用，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业管理费：每月人民币____________元，按季度支付。（2）公共维修基金：一次性支付人民币____________元。合同的其他部分将在后续补充完善。第八条：违约责任及赔偿8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。8.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，因违约行为导致的损失赔偿金额，由守约方根据实际损失情况提出，违约方予以赔偿。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向____________委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意向____________仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重违背合同宗旨的，另一方有权解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋内的户口迁出。如甲方逾期不迁出户口，乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金，违约金为人民币____________元。11.2家具电器等物品归属本合同签订之日起，房屋内的家具、电器等物品，除双方另有约定外，归乙方所有。11.3房屋维修基金房屋维修基金归乙方所有，由乙方负责管理。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方出示房屋所有权证的原件。12.2房屋买卖合同本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3房屋质量检测报告如房屋存在质量问题，甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供房屋质量检测报告。第十三条：合同的修订及补充13.1修订及补充条件本合同在履行过程中，如出现需要修订或补充的情况，双方应协商一致进行修订或补充。13.2修订及补充内容修订或补充的内容应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________14.3见证人签字见证人签字：____________14.4签字日期签字日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于：中介机构、贷款银行、物业服务公司、维修基金管理单位、户籍管理部门等与本合同履行相关的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方在履行过程中存在疏忽、失误或者不作为，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第二条：中介机构介入2.1中介机构职责中介机构作为本合同的第三方，负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于：提供房源信息、协助双方进行价格谈判、办理合同签订、协助办理贷款手续、协助办理过户手续等。2.2中介机构责任限额中介机构在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过中介服务费的____________倍。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行职责贷款银行作为本合同的第三方，负责为乙方提供购房贷款服务，包括但不限于：审批贷款申请、发放贷款、办理贷款还款手续等。3.2贷款银行责任限额贷款银行在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过贷款金额的____________%。第四条：物业服务公司介入4.1物业服务公司职责物业服务公司作为本合同的第三方，负责提供物业服务，包括但不限于：物业维修、绿化养护、公共设施维护、物业管理等。4.2物业服务公司责任限额物业服务公司在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，物业服务公司应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过物业服务费的____________倍。第五条：维修基金管理单位介入5.1维修基金管理单位职责维修基金管理单位作为本合同的第三方，负责管理房屋维修基金，确保基金的安全、合理使用。5.2维修基金管理单位责任限额维修基金管理单位在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，维修基金管理单位应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过房屋维修基金总额的____________%。第六条：户籍管理部门介入6.1户籍管理部门职责户籍管理部门作为本合同的第三方，负责办理房屋内户口的迁移、登记等手续。6.2户籍管理部门责任限额户籍管理部门在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，户籍管理部门应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过____________元。第七条：第三方权益保护7.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的合同义务，不得损害第三方的合法权益。7.2甲方和乙方在合同履行过程中，如发现第三方存在违约行为，有权要求第三方承担相应的违约责任。7.3甲方和乙方在合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条：第三方变更8.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲方和乙方应立即通知对方，并按照本合同的约定继续履行合同义务。8.2第三方变更不影响本合同的效力，甲方和乙方应妥善处理合同变更事宜，确保合同的顺利履行。第九条：合同的生效、终止和解除本合同的生效、终止和解除，依照第一条至第七条的约定执行。第十条：其他约定本合同其他条款如有与第一条至第七条约定不一致的地方，以第一条至第七条的约定为准。第十一条：双方签字盖章甲方（出卖人）签字：____________乙方（买受人）签字：____________第三方（见证人）签字：____________第十一条：签字日期签字日期：____________年____________月____________日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋质量检测报告附件4：物业服务合同附件5：贷款合同附件6：维修基金缴纳凭证附件7：户籍迁移证明附件8：中介服务合同附件9：第三方服务合同（如维修、绿化等服务）附件10：其他可能涉及的附件（如家具电器清单、装修合同等）附件详细要求和说明：1.房屋所有权证：附件1应为本合同所涉及的房屋所有权证原件或复印件。所有权证上应清晰显示房屋所有权人信息及房屋具体位置、面积等基本情况。2.房屋买卖合同：附件2为本合同的正式文本，应由甲乙双方签字或盖章确认。合同内容应详细记录房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等关键条款。3.房屋质量检测报告：附件3应由具有资质的第三方机构出具，报告应详细记录房屋的质量状况，包括但不限于结构安全、渗漏、裂缝等问题。4.物业服务合同：附件4应明确物业服务公司名称、服务内容、服务费用等信息。合同中应包含物业服务公司的联系方式，以便乙方在入住后能够及时与物业服务公司沟通。5.贷款合同：附件5应包含贷款银行名称、贷款金额、还款方式、利率等信息。乙方在签订贷款合同前应仔细阅读合同条款，确认无误后签字或盖章。6.维修基金缴纳凭证：附件6应证明甲方已按照相关规定缴纳了维修基金。如有争议，乙方有权要求甲方提供维修基金缴纳的详细凭证。7.户籍迁移证明：附件7应证明甲方已按照本合同约定，将房屋内的户口迁出。如甲方未能按时迁出户口，乙方有权要求甲方支付逾期迁户口的违约金。8.中介服务合同：附件8应明确中介机构的名称、服务内容、服务费用等信息。合同中应包含中介机构的联系方式，以便甲乙双方在交易过程中能够及时与中介机构沟通。9.第三方服务合同：附件9应包含维修、绿化等第三方服务的合同条款，明确服务内容、服务时间、服务费用等信息。10.其他可能涉及的附件：附件10包括但不限于家具电器清单、装修合同等，应明确清单内容、品牌、型号、价格等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为甲方违约。甲方应向乙方支