2024年度保障性住房租赁合同监管办法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度保障性住房租赁合同监管办法本合同目录一览第一条租赁住房的基本情况1.1住房地址1.2住房面积1.3住房户型1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制第三条租赁住房的使用与管理3.1租赁住房的使用范围3.2租赁住房的维护与管理3.3租赁住房的维修责任3.4租赁住房的装修规定第四条租赁合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同解除后的善后处理第五条租赁双方的义务与责任5.1出租方的义务与责任5.2承租方的义务与责任5.3违约责任第六条租赁合同的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决时效第七条租赁合同的终止7.1合同终止条件7.2合同终止后的善后处理第八条租赁合同的附则8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的修改与补充第九条租赁合同的附件9.1住房平面图9.2租赁住房的设施清单9.3租赁合同的补充协议第十条租赁合同的签订与备案10.1合同签订程序10.2合同备案程序第十一条租赁住房的检查与监督11.1住房检查程序11.2住房监督措施第十二条租赁住房的维修与改造12.1维修与改造条件12.2维修与改造程序第十三条租赁住房的保险13.1保险购买责任13.2保险理赔程序第十四条其他事项14.1租赁合同的公示与公告14.2租赁合同的查阅与复制14.3租赁合同的信息公开第一部分：合同如下：第一条租赁住房的基本情况1.1住房地址：北京市朝阳区路号保障性住房小区栋单元号1.2住房面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3住房户型：两室一厅1.4租赁期限：本合同租赁期限为2024年X月X日至2029年X月X日，共计五年。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月租金为人民币元整2.2租金支付周期：每三个月为一个支付周期，承租人应在每个支付周期的第一个月支付当期租金2.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付租金，具体账户信息如下：账户名称：保障性住房租赁有限公司账号：开户银行：银行分行2.4租金调整机制：租金调整机制按照我国相关政策规定执行，如有调整，出租人应提前一个月通知承租人。第三条租赁住房的使用与管理3.1租赁住房的使用范围：承租人及其家庭成员居住使用，不得转租、转借或者改变住房用途3.2租赁住房的维护与管理：出租人负责租赁住房的日常维护与管理，确保住房设施设备正常运行3.3租赁住房的维修责任：出租人负责租赁住房及附属设施设备的维修，承租人负责日常使用中的小修小补3.4租赁住房的装修规定：承租人不得对租赁住房进行大规模装修，如需装修，应提前一个月向出租人申请，并经出租人同意后方可进行第四条租赁合同的变更与解除4.1合同变更条件：租赁双方同意并签订书面变更协议4.2合同解除条件：租赁双方提前一个月书面通知对方解除合同，并按照合同约定办理相关手续4.3合同解除后的善后处理：承租人应在合同解除后七个工作日内搬离住房，并将住房恢复至租赁起始时的状态，否则出租人有权扣除相应违约金第五条租赁双方的义务与责任5.1出租方的义务与责任：提供符合租赁条件的住房，保障住房设施设备的正常运行，按照合同约定履行出租人的其他义务5.2承租方的义务与责任：按照合同约定支付租金，合理使用住房及附属设施设备，维护住房的正常使用状态，履行合同约定的其他义务5.3违约责任：租赁双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。第六条租赁合同的争议解决6.1争议解决方式：租赁双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼6.2争议解决时效：租赁双方应自争议发生之日起六个月内解决争议，超过六个月未解决的，视为双方放弃争议解决权利。第七条租赁合同的终止7.1合同终止条件：租赁期满或者租赁双方提前解除合同7.2合同终止后的善后处理：承租人应在合同终止后七个工作日内搬离住房，并将住房恢复至租赁起始时的状态，否则出租人有权扣除相应违约金。第八条租赁合同的附则8.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效8.2合同的终止条件：租赁期满或者租赁双方提前解除合同8.3合同的修改与补充：本合同如有修改或者补充，应由租赁双方协商一致，并书面签订修改或补充协议，经双方签字或者盖章后生效。第九条租赁合同的附件9.1住房平面图：详见附件一9.2租赁住房的设施清单：详见附件二9.3租赁合同的补充协议：详见附件三第十条租赁合同的签订与备案10.1合同签订程序：租赁双方按照本合同约定内容，逐条确认无异议后，签字或者盖章，即视为合同签订完成10.2合同备案程序：租赁双方应按照我国相关法律法规规定，将签订完成的合同送至当地房产管理部门备案。第十一条租赁住房的检查与监督11.1住房检查程序：出租人有权按照合同约定，对租赁住房进行检查与监督，确保住房及其附属设施设备的安全与正常使用11.2住房监督措施：承租人应配合出租人的住房检查与监督，如实提供相关信息，并按照出租人的要求整改不符合合同约定的事项。第十二条租赁住房的维修与改造12.1维修与改造条件：租赁住房及附属设施设备出现故障或者损坏，影响正常使用，需要维修或者改造的12.2维修与改造程序：承租人应向出租人提出书面维修或者改造申请，经出租人同意后，由出租人负责安排维修或者改造。第十三条租赁住房的保险13.1保险购买责任：承租人应购买住房及附属设施设备保险，保障住房及其附属设施设备的安全与正常使用13.2保险理赔程序：承租人应在发生保险事故后立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第十四条其他事项14.1租赁合同的公示与公告：租赁双方应将签订完成的合同在租赁住房的显著位置进行公示和公告14.2租赁合同的查阅与复制：租赁双方有权查阅和复制对方的合同副本，但需遵守相关保密规定14.3租赁合同的信息公开：租赁双方应按照我国相关法律法规规定，公开租赁合同的相关信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或者协助解决争议等行为。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构、争议解决机构等，以及其他参与租赁住房交易的相关方。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，甲乙方因合同履行需要第三方提供服务或者协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙方应就第三方介入的事项达成一致意见，并签订书面协议，明确第三方的权利义务。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务或者协助符合我国法律法规的规定，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的法律责任的最高赔偿限额。4.2甲乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的合法权益得到保障。4.3甲乙方应根据合同履行过程中第三方的实际情况，合理确定责任限额，并在书面协议中予以明确。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应按照甲乙方的约定履行合同义务，甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。5.2第三方与承租方：第三方在提供服务或者协助过程中，应尊重承租方的合法权益，不得损害承租方的利益。5.3第三方与出租方：第三方在履行合同过程中，应按照出租方的要求进行，并接受出租方的监督。第六条第三方违约的处理6.1第三方未按照约定履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方履行或者承担违约责任。6.2第三方因违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：合同履行完毕或者甲乙方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序：甲乙方应就第三方介入终止的事宜达成一致意见，并签订书面协议。7.3第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的顺利履行。第八条第三方介入的变更8.1第三方介入的变更条件：因合同履行需要，甲乙方协商一致变更第三方。8.2第三方介入变更程序：甲乙方应就第三方变更的事宜达成一致意见，并签订书面协议。8.3第三方介入变更后，新的第三方应继续履行原第三方的合同义务。第九条第三方信息的保密与披露9.1第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给无关方。9.2除非法律有明确规定或者合同另有约定，否则第三方不得向甲乙方以外的无关方披露合同内容。第十条第三方介入的监督与评估10.1甲乙方应定期对第三方的工作进行监督与评估，确保第三方履行合同义务的质量和效率。10.2甲乙方有权要求第三方提供履行合同的相关证明文件，以证明第三方已按照约定履行合同义务。第十一条第三方介入的违约赔偿11.1第三方未按照约定履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约赔偿责任。11.2第三方在履行合同过程中，因其原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同解除13.1甲乙方与第三方之间协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。13.2合同解除后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同的顺利履行。第十四条第三方介入的其他事项14.1甲乙方与第三方之间的其他事项，应由双方协商一致，并签订书面协议。14.2本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住房平面图详细描述住房的布局、面积、房间数量等信息，以及住房内部设施的分布情况。附件二：租赁住房的设施清单列举租赁住房内的主要设施和设备，包括但不限于家具、家电、卫生间设施等。附件三：租赁合同的补充协议包含租赁合同中未涉及的具体事项，如宠物饲养、房屋维修责任等。附件四：保险购买协议详细描述保险的类型、保险金额、保险公司等信息。附件五：维修服务协议明确维修服务的范围、响应时间、维修费用等。附件六：第三方服务协议详细描述第三方的服务内容、服务标准、责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付租金。2.乙方未按照约定使用租赁住房，导致房屋损坏。3.甲方未按照约定履行维修义务。4.乙方未按照约定支付维修费用。5.甲方未按照约定提供保险服务。6.乙方未按照约定配合甲方进行检查与监督。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的10%。2.乙方未按照约定使用租赁住房，导致房屋损坏的，应承担维修费用。3.甲方未按照