2024年度大型购物中心招商与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大型购物中心招商与运营合同本合同目录一览第一条招商概述1.1招商范围1.2招商对象1.3招商期限第二条运营管理2.1运营模式2.2运营目标2.3运营策略第三条商户权益3.1商户资质要求3.2商户权益保障3.3商户义务第四条租金及费用4.1租金计算方式4.2租金支付期限4.3其他费用第五条合同期限5.1签约期限5.2续约条款5.3提前终止合同第六条商务政策6.1招商政策6.2促销政策6.3商户支持政策第七条知识产权保护7.1商户知识产权保护7.2购物中心知识产权保护7.3侵权责任第八条安全管理8.1商户安全管理8.2购物中心安全管理8.3安全事故处理第九条环保及消防9.1环保要求9.2消防要求9.3违规处理第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条违约责任12.1商户违约12.2购物中心违约12.3违约责任承担第十三条其他条款13.1信息保密13.2法律适用13.3争议解决第十四条附件14.1招商手册14.2商户经营范围目录14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条招商概述1.1招商范围本合同所述招商范围包括但不限于：服装、鞋帽、化妆品、珠宝首饰、家居用品、电子产品、食品餐饮、娱乐休闲等类别。购物中心保留根据实际情况调整招商范围的权利。1.2招商对象本合同所述招商对象为具有独立法人资格的企业或个体工商户。购物中心有权根据招商对象的资质、品牌、产品和服务等因素进行筛选。1.3招商期限本合同所述招商期限为2024年度，自合同签订之日起至2024年12月31日止。购物中心有权根据实际情况提前终止或延长招商期限。第二条运营管理2.1运营模式本合同所述运营模式为购物中心提供场地、设施和服务，商户自主经营。购物中心负责整体的运营管理和营销推广，确保购物中心的正常运营和商户的利益。2.2运营目标本合同所述运营目标为共同努力将购物中心打造成区域内的商业地标，实现商户与购物中心的共赢。2.3运营策略（1）定期举办各类营销活动，提高购物中心的人气和知名度；（2）根据市场趋势和商户需求，调整经营结构和品牌组合；（3）提供优质的物业服务，确保商户的正常经营；（4）建立完善的商户沟通机制，及时解决商户问题。第三条商户权益3.1商户资质要求（1）具有合法有效的营业执照；（3）符合购物中心招商范围和品牌定位；（4）同意遵守本合同的各项条款。3.2商户权益保障购物中心承诺保障商户的合法权益，确保商户在招商范围内的自主经营权。3.3商户义务（1）按照合同约定支付租金和其他费用；（2）遵守购物中心的规章制度，配合购物中心的管理；（3）保证所售商品的质量，不得经营假冒伪劣商品；（4）承担经营活动产生的税费和其他法律责任。第四条租金及费用4.1租金计算方式租金根据商户的经营面积、位置、业态等因素确定，具体计算方式详见附件。4.2租金支付期限商户应按照购物中心的规定按时支付租金，迟延支付的，应支付滞纳金。4.3其他费用（1）物业管理费：按月租金的10%支付；（2）水电费：按实际使用量支付；（3）促销活动费用：根据促销活动的规模和性质，商户需承担相应费用。第五条合同期限5.1签约期限本合同签约期限为____年，自合同签订之日起计算。5.2续约条款合同到期前，双方可协商续约，续约条款详见附件。5.3提前终止合同如一方提前终止合同，需提前三个月通知对方，并承担违约责任。第六条商务政策6.1招商政策购物中心将根据市场情况和商户需求制定招商政策，包括优惠政策、扶持政策等。6.2促销政策购物中心将根据营销计划和节日庆典等场合，开展各类促销活动，提升商户的经营效益。6.3商户支持政策（1）提供统一的标识和形象；（2）提供培训和指导，提升商户的经营能力；（3）提供营销推广支持，包括线上线下宣传、活动赞助等。第七条知识产权保护7.1商户知识产权保护商户应保证其经营的产品和服务不侵犯他人的知识产权，如发生侵权行为，由商户承担全部责任。7.2购物中心知识产权保护购物中心拥有其标识、名称、商标等知识产权，未经授权，商户不得使用。7.3侵权责任如商户侵犯他人知识产权，导致购物中心遭受损失的，商户应承担赔偿责任。第八条安全管理8.1商户安全管理商户应确保其经营范围内的安全，采取必要的措施预防火灾、盗窃等安全事故。8.2购物中心安全管理购物中心将建立健全安全管理制度，确保商户和消费者的安全。8.3安全事故处理如发生安全事故，双方应立即采取措施防止损失扩大，并按照相关法律法规处理。第九条环保及消防9.1环保要求商户应遵守国家环保法规，确保经营活动不对环境造成污染。9.2消防要求商户应按照购物中心的要求，配备消防设施，并定期进行消防演练。9.3违规处理如商户违反环保或消防规定，导致购物中心遭受损失的，商户应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，可向购物中心所在地的工商行政管理部门申请调解。10.3法律途径如调解不成，双方可向购物中心所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更如需变更合同，双方应签订书面变更协议，经双方确认后生效。11.3合同解除如合同期限届满，本合同自动解除。如提前解除，需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条违约责任12.1商户违约如商户违反合同约定，购物中心有权要求商户承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2购物中心违约如购物中心违反合同约定，商户有权要求购物中心承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任承担违约方应承担因违约产生的直接经济损失及合理的间接损失。第十三条其他条款13.1信息保密双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.3争议解决双方同意本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条附件14.1招商手册14.2商户经营范围目录14.3相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特制定本部分。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无直接权利义务关系，但可能因合同履行涉及到的个体或组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入条件（1）甲乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）甲乙方为了提高合同履行效率，寻求第三方专业服务；（3）合同约定的事项需要第三方审核或评估。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入原因、时间、范围等信息。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方介入后，其应承担的责任如下：（1）按照甲乙方的要求，提供专业服务；（2）确保服务质量和效果，不得损害甲乙方的合法权益；（3）遵守相关法律法规，不得违法从事活动。3.2第三方责任限额（1）第三方应承担的责任，以甲乙双方约定的限额为准；（2）如甲乙双方未约定责任限额，第三方应承担的责任，以其专业服务合同约定的限额为准；（3）如第三方未与甲乙双方签订专业服务合同，第三方应承担的责任，以其收费标准的合理倍数计算。第四条第三方与甲乙方关系4.1第三方与甲乙方的关系，以甲乙双方签订的合同为准。4.2第三方与甲乙方的权利义务，按照甲乙双方签订的合同约定分配。4.3第三方与甲乙方的争议解决，按照甲乙双方签订的合同约定的争议解决方式处理。第五条第三方违约处理5.1第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。5.3第三方违约，影响合同履行进度或质量的，甲乙方有权要求第三方采取补救措施。第六条第三方权益保障6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，不得拖欠。6.3甲乙方应为第三方提供必要的协助和配合，确保第三方顺利履行合同义务。第七条第三方信息保护7.1第三方应保护甲乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。7.2第三方应按照甲乙方的要求，对合同履行过程中获取的信息进行保密。7.3第三方违反信息保密义务的，应承担违约责任。第八条附件8.1第三方服务合同范本8.2第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：招商手册附件2：商户经营范围目录列出购物中心内各商户的经营范围，以便商户了解并遵守。附件3：相关法律法规附件4：第三方服务合同范本提供第三方服务提供商的合同范本，用于双方签订具体服务合同。附件5：第三方责任限额协议明确第三方服务提供商的责任限额，以保护甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.商户未按照合同约定支付租金和其他费用。2.商户未遵守购物中心的规章制度，导致合同无法正常履行。3.商户经营活动产生的税费未按时缴纳。4.购物中心未按照合同约定提供场地、设施和服务。5.购物中心未按照合同约定履行运营管理和营销推广职责。6.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失及合理的间接损失。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方应承担因违约导致的合同履行进度或质量受影响的责任。4.违约方