2024年度房地产买卖合同及附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖合同及附加条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4附加条款定义第二条房地产买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式2.4交付时间与条件第三条房屋交付3.1交付标准3.2交付手续3.3交付后责任第四条产权过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条税费承担5.1税费种类5.2税费承担方5.3税费支付方式第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3法律适用第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条附加条款9.1特殊约定9.2附加条款的效力9.3附加条款的补充第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效后义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力处理第十四条其他约定14.1双方其他协议14.2合同的解释权14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3房地产描述1.4附加条款定义本合同附件二中的附加条款是对本合同的补充，双方确认附加条款与本合同具有同等法律效力。第二条房地产买卖2.1买卖标的本合同的买卖标的为甲方所有的该房屋，乙方同意购买该房屋，并向甲方支付购房款。2.2买卖价格双方确认，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3付款方式（1）一次性付款：乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部购房款。（2）分期付款：乙方在合同签订之日起_______日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的还款计划分_______期支付。2.4交付时间与条件（1）权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）符合国家关于住宅质量的相关标准。（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用。第三条房屋交付3.1交付标准甲方应当按照本合同附件三约定的交付标准，将该房屋交付给乙方。3.2交付手续双方应在交付日期的前一日，共同前往该房屋进行交付手续。交付时，甲方应向乙方提供该房屋的权属证明、质量保证书等相关文件。3.3交付后责任自该房屋交付之日起，甲方不再承担该房屋的一切费用。如因甲方原因导致该房屋无法正常使用，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条产权过户4.1过户手续双方应按照本合同附件四约定的程序，共同办理该房屋的产权过户手续。4.2过户费用双方约定，过户费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由乙方承担。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起_______日内，完成该房屋的产权过户手续。第五条税费承担5.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。5.2税费承担方双方约定，乙方承担本合同涉及的税费。如法律法规另有规定，从其规定。5.3税费支付方式乙方应按照双方约定的时间和方式，向相关税费部门支付税费。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款总额的_______%。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付该房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条规定的购房款总额的_______%。6.3违约赔偿方式除本合同另有约定外，违约方应按照法律规定和双方约定，承担违约赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方均可在本合同履行期间，提出书面变更请求。变更请求应明确具体，经双方协商一致后，应以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2解除条件双方同意，在本合同履行期间，除非发生不可抗力等法定解除事由外，任何一方不得单方面解除本合同。8.3变更与解除的程序（1）提出方应以书面形式向另一方提出变更或解除合同的请求。（2）另一方收到请求后，应在_______日内给予答复。（3）双方就变更或解除事宜达成一致后，应签署书面协议，并报原合同登记机关备案。第九条附加条款9.1特殊约定本合同附件五中的附加条款是对本合同的补充，双方确认附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如附加条款与本合同有冲突，以附加条款为准。9.3附加条款的补充本合同签订后，双方还可以根据实际情况，经协商一致，签订附加条款，补充本合同未尽事宜。第十条通知与送达10.1通知方式双方同意，本合同项下的通知、声明、同意、异议等事项，可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。10.2送达地址甲方地址：_______乙方地址：_______10.3通知生效时间双方同意，本合同项下的通知，自通知到达对方时生效。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。11.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务。（2）双方协商一致解除本合同。（3）依法应当终止的其他情形。11.3失效后义务本合同终止或失效后，双方应按照法律法规和本合同的约定，承担相应的后续义务。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限双方同意，本条款的保密期限为本合同终止或失效后_______年。12.3违约披露后果双方同意，如一方违反本保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及其他无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。13.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应立即协商解决。13.3不可抗力处理双方同意，遭受不可抗力事件的一方应尽快向另一方通报情况，并提供相关证明材料。如双方认为必要，可以协商延长本合同的履行期限或变更履行方式。第十四条其他约定14.1双方其他协议本合同以外的其他协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订《2024年度房地产买卖合同及附加条款》。（2）2024年1月_______日，双方签订《合同附件一：房地产描述》。（3）2024年1月_______日，双方签订《合同附件二：附加条款》。（4）2024年1月_______日，双方签订《合同附件三：交付标准》。（5）2024年1月_______日，双方签订《合同附件四：产权过户手续》。（6）2024年1月_______日，双方签订《合同附件五：附加条款》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有法律法规和本合同赋予的权利，包括但不限于知情权、建议权、监督权等。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入（1）提供真实、准确的房地产信息。（2）协助双方进行合同谈判和签订。（3）协助双方办理产权过户、贷款等相关手续。2.2评估机构介入（1）对房地产进行评估，提供评估报告。（2）协助双方确定买卖价格。2.3监理机构介入（1）监督房地产的交付过程。（2）确认房地产的交付标准。2.4政府部门介入（1）办理产权过户手续。（2）收取相关税费。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额应根据法律法规、行业规范和本合同的约定确定。3.2第三方责任限额的表述（1）第三方应承担的责任，以第三方提供的服务合同为准。（2）第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应在本合同及第三方提供的服务合同中约定。4.2第三方之间的关系第三方之间的权利义务，应由第三方之间的协议确定。如第三方之间无协议，应依照法律法规和行业规范处理。第五条第三方介入后的合同变更5.1变更条件当甲方或乙方因第三方介入而需要变更本合同时，应向对方提出书面变更请求。5.2变更程序双方就变更事宜达成一致后，应签署书面变更协议，并报原合同登记机关备案。第六条第三方介入后的合同解除6.1解除条件当甲方或乙方因第三方介入而需要解除本合同时，应向对方提出书面解除请求。6.2解除程序双方就解除事宜达成一致后，应签署书面解除协议，并报原合同登记机关备案。第七条第三方介入后的违约责任7.1第三方违约第三方未按本合同及第三方提供的服务合同约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。7.2甲方、乙方违约甲方或乙方未按本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式双方同意，本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意，本合同项下的争议，可以向_______有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的法律适用本合同及第三方提供的服务合同，适用_______法律法规。第十条第三方介入后的其他约定10.1双方其他协议本合同以外的其他协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。10.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.3合同的修订历史本合同的修订历史如下：（1）2024年1月1日，双方签订《2024年度房地产买卖合同及附加条款》。（2）2024年1月_______日，双方签订《合同附件六：中介机构服务合同》。（3）2024年1月_______日，双方签订《合同附件七：评估机构服务合同》。（4）2024年1月_______第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产描述详细描述该房屋的位置、面积、结构、配套设施等。附件二：附加条款包括但不限于特殊约定、补充条款、变更条款等。附件三：交付标准明确该房屋的交付标准，包括装修、家具、设备等。附件四：产权过户手续详细说明办理产权过户所需的材料、程序、时间等。附件五：附加条款包括但不限于特殊约定、补充条款、变更条款等。附件六：中介机构服务合同详细约定中介机构的服务内容、责任、权利等。附件七：评估机构服务合同详细约定评估机构的服务内容、责任、权利等。附件八：监理机构服务合同详细约定监理机构的服务内容、责任、权利等。附件九：政府部门服务合同详细约定政府部门的服务内容、责任、权利等。附件十：其他相关文件包括但不限于购房款支付证明、交付确认书、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按约定交付房屋：甲方未按本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）提供虚假信息：甲方未向乙方提供真实、准确的房屋信息，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。（3）擅自变更房屋：甲方未经乙方同意，擅自变更房屋结构、装修等，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。2.买受人违约行为及责任认定（1）未按时支付购房款：乙方未按本合同约定的时间、方式支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。（2）提供虚假信息：乙方未向甲方提供真实、准确的身份信息、支付能力等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。（3）擅自变更房屋：乙方未经甲方同意，擅自变更房屋结构、装修等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。3.中介机构违约行为及责任认定（1）未提供真实信息：中介机构未向甲方或乙方提供真实、准确的房地产信息，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。（2）未履行协助义务：中介机构未按本合同约定履行协助义务，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。4.评估机构违约行为及责任认定（1）未提供真实评