2024年度房地产买卖及装修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产买卖及装修合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产描述1.4装修范围及标准第二条：合同价格2.1房地产买卖价格2.2装修费用2.3付款方式及时间第三条：交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：装修施工及质量4.1装修施工单位4.2施工期限4.3质量标准及保修第五条：权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3装修施工单位义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3装修施工单位违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二条：合同的生效、修改和补充12.1生效条件12.2修改条件12.3补充条件第十三条：其他约定13.1房地产过户13.2装修材料供应13.3售后服务第十四条：合同的附件14.1附件清单14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X注册地址：X法定代表人：X联系方式：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X联系地址：X联系方式：X1.3房地产描述房地产位于X市X区X街道，不动产权证号：X，房屋面积：X平方米，土地使用面积：X平方米。1.4装修范围及标准装修范围：房屋内部全装修，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。装修标准：按照附件一《装修标准》执行。第二条：合同价格2.1房地产买卖价格房地产买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。2.2装修费用装修费用为人民币（大写）：肆拾玖万玖仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥4998888.88。2.3付款方式及时间（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币伍拾万元整（￥500000）作为定金；（2）自合同签订之日起三十日内，买受人支付剩余的房地产买卖价款；（3）装修工程开始前，买受人支付装修费用的一半；（4）装修工程验收合格后，买受人支付剩余的装修费用。第三条：交付及验收3.1交付时间（1）房地产买卖部分：合同签订之日起九十日内；（2）装修部分：按照附件二《装修工程进度计划》执行。3.2交付条件出卖人交付房地产的条件如下：（1）房地产权属清晰，不存在任何争议；（2）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（3）房屋内部装修符合附件一《装修标准》的要求。3.3验收程序（1）房地产买卖部分：在交付时进行现场验收；（2）装修部分：按照附件二《装修工程进度计划》完成后进行验收。第四条：装修施工及质量4.1装修施工单位装修施工单位为：X装修工程有限公司营业执照号：X注册地址：X法定代表人：X联系方式：X4.2施工期限装修施工期限为：自合同签订之日起NinetyDays（九十天）。4.3质量标准及保修装修质量标准按照附件一《装修标准》执行。装修施工单位应提供一年的质保期，质保期内如有质量问题，施工单位负责免费维修。第五条：权利义务5.1出卖人义务（1）保证房地产权属清晰，不存在任何争议；（2）按照约定时间交付房地产；（3）提供合法的房地产交易手续；（4）协助买受人办理房地产过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付价款；（2）按照约定时间接收房地产；（3）协助出卖人办理房地产过户手续；（4）履行合同约定的其他义务。5.3装修施工单位义务（1）按照约定时间完成装修施工；（2）保证装修质量，提供质保服务；（3）协助买受人解决装修过程中的问题。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定时间交付房地产的，应向买受人支付违约金，违约金为房地产买卖价款的千分之五，自逾期交付之日起计算。8.2买受人违约责任买受人未能按照合同约定时间支付价款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，自逾期付款之日起计算。8.3装修施工单位违约责任装修施工单位未能按照合同约定时间完成装修施工的，应向买受人支付违约金，违约金为装修费用的千分之五，自逾期施工之日起计算。第九条：争议解决9.1协商解决合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，合同双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条：保密条款10.1保密内容合同双方应对合同内容和合同履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同不能履行或者部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，合同双方可协商决定是否终止或修改合同。第十二条：合同的生效、修改和补充12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.3补充条件合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条：其他约定13.1房地产过户买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房地产过户手续，所需费用由买受人承担。13.2装修材料供应装修材料由出卖人按照合同约定提供，具体品牌、型号等详见附件三《装修材料清单》。13.3售后服务出卖人和装修施工单位应提供装修后的售后服务，具体服务内容详见附件四《售后服务承诺》。第十四条：合同的附件14.1附件清单附件一：《装修标准》附件二：《装修工程进度计划》附件三：《装修材料清单》附件四：《售后服务承诺》14.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、施工单位、材料供应商等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，保证合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为合同双方的桥梁，负责协调、促进合同的履行。中介方的职责包括但不限于：提供市场信息、协助价格谈判、办理交易手续等。2.2监理单位介入监理单位负责对装修工程进行监督管理，确保施工质量和进度符合合同要求。监理单位的职责包括但不限于：审核施工方案、检查施工材料、监督施工进度等。2.3施工单位介入施工单位负责按照合同约定进行装修施工。施工单位的职责包括但不限于：按时完成施工、保证施工质量、处理施工中的问题等。2.4材料供应商介入材料供应商负责按照合同约定提供装修材料。材料供应商的职责包括但不限于：按时提供材料、保证材料质量、处理材料供应中的问题等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由合同双方协商确定。3.2第三方责任限额的支付第三方如因未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担的责任限额内的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于合同约定和相关法律法规，第三方应独立承担其责任，甲乙双方不承担第三方责任。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方应按照合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方履行其职责，但不对第三方履行职责的过程和结果承担责任。第五条：第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改程序当有第三方介入时，合同双方应与第三方协商一致，以书面形式修改合同。5.2第三方介入的合同修改内容第三方介入的合同修改内容应包括但不限于：第三方的职责、权利、义务、责任限额等。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约的处理程序当第三方违约时，合同双方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方违约的处理结果第三方违约导致的损失，合同双方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方按照合同约定支付违约金或赔偿损失。第七条：第三方介入的合同附件7.1第三方介入的合同附件内容第三方介入的合同附件包括但不限于：第三方资质证明、第三方职责描述、第三方责任限额证明等。7.2第三方介入的合同附件的效力第三方介入的合同附件与合同具有同等法律效力，合同双方应予以妥善保管。第八条：合同的履行、变更和解除8.1第三方介入的合同履行合同双方应按照合同约定和第三方职责，履行合同。8.2第三方介入的合同变更合同双方如需变更合同，应与第三方协商一致，并以书面形式进行。8.3第三方介入的合同解除合同双方如需解除合同，应与第三方协商一致，并以书面形式进行。第九条：违约责任及争议解决9.1第三方违约责任第三方如未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。9.2合同双方的争议解决合同双方如因第三方介入产生争议，应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1第三方信息披露合同双方应向第三方提供真实、准确的信息，以便第三方履行其职责。10.2第三方保密义务第三方应对合同双方提供的信息予以保密，未经合同双方同意，不得向第三方披露。10.3第三方服务费用第三方如收取服务费用，应在合同中明确服务费用金额及支付方式。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《装修标准》详细描述装修的各项标准，包括材料选择、设计风格、施工工艺等。附件二：《装修工程进度计划》详细列出装修工程的各个阶段及时间节点，包括设计、施工、验收等。附件三：《装修材料清单》详细列出装修所需材料的品牌、型号、数量、价格等信息。附件四：《售后服务承诺》详细描述出卖人和装修施工单位提供的售后服务内容，包括保修期限、维修服务等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未能按照合同约定时间交付房地产的，应支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，出卖人未能在此日期之前交付，则应支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定买受人未能按照合同约定时间支付价款的，应支付违约金。例如，如果合