2024年度物业服务合同(含智能化系统)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同(含智能化系统)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3智能化系统定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2智能化系统维护及升级2.3服务质量标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2智能化系统维护费用4.3费用支付方式及时间第五条合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3合同履行地点第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条法律适用及解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1物业服务详细内容13.2智能化系统维护及升级方案第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3智能化系统定义：指甲方拥有的，位于甲方地址的，包括但不限于安防监控系统、门禁系统、停车场管理系统等在内的自动化、信息化、网络化的系统。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于甲方办公楼、宿舍、停车场、绿化区域等场所的日常管理与维护。2.2智能化系统维护及升级：乙方负责甲方智能化系统的日常维护，确保系统正常运行，并在合同期间对系统进行至少一次的升级改造。2.3服务质量标准：按照《物业管理服务质量标准》执行。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务费用4.1物业服务费用：人民币××万元整/年4.2智能化系统维护费用：人民币××万元整/年4.3费用支付方式及时间：甲方应于每年1月1日前向乙方支付当年的物业服务费用及智能化系统维护费用。第五条合同的履行5.1甲方义务：提供乙方正常履行合同所需的场地、设备、资料等；按照约定支付服务费用。5.2乙方义务：按照约定提供物业服务及智能化系统维护服务；确保服务过程中人员的安全；保守甲方的商业秘密。5.3合同履行地点：甲方地址。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件：经双方协商一致，可以变更合同内容。6.2合同终止条件：合同到期；甲方提前解除合同，提前解除合同需提前三个月通知乙方；乙方严重违约，甲方解除合同。6.3合同终止后的事宜：乙方应按照约定将相关资料、设备等移交给甲方，并处理好与甲方相关的遗留问题。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金为应付款项的千分之五；甲方提前解除合同的，应支付乙方因解除合同而产生的损失。7.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供服务的，应支付甲方因此产生的损失；乙方泄露甲方商业秘密的，应支付甲方违约金，违约金为人民币××万元整。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容：包括但不限于甲方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否终止或变更合同。第十一条法律适用及解释11.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业服务详细内容：包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护、设施设备维护等。13.2智能化系统维护及升级方案：包括系统维护的内容、周期、升级方案等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方代表：（签名）日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方代表：（签名）日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或商品的其他个人或实体。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务或商品，并对其提供的服务或商品质量、安全等承担全部责任。第二条第三方介入的程序2.1甲方或乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前通知对方，并征得对方同意。2.2甲方或乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。2.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应在本合同的附件中明确说明。第三条第三方义务及责任3.1第三方义务：第三方应按照约定提供服务或商品，并保证服务或商品的质量、安全等符合本合同的约定。3.2第三方责任限额：第三方对甲方或乙方造成的损失，承担的责任限额为本合同约定的服务费用或商品金额的____倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照约定向甲方提供服务或商品，并承担相应的责任。4.2第三方与乙方：第三方应按照约定向乙方提供服务或商品，并承担相应的责任。第五条第三方与甲乙方的沟通5.1第三方与甲方沟通：第三方应通过乙方与甲方进行沟通，并按照甲方的要求提供服务或商品。5.2第三方与乙方沟通：第三方应直接与乙方进行沟通，并按照乙方的要求提供服务或商品。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定提供服务或商品的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方或乙方有权根据本合同及第三方与甲方或乙方签订的协议，要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲方或乙方的关系终止7.1第三方与甲方或乙方终止关系：第三方与甲方或乙方签订的协议终止时，第三方与本合同的关系同时终止。7.2第三方与甲方或乙方终止关系后的处理：第三方应按照甲方或乙方的要求，处理与本合同相关的后续事宜。第八条第三方介入对甲乙方的影响8.1第三方介入不影响甲乙方在本合同中的权利和义务。8.2甲乙方与第三方签订的协议，不得影响本合同的履行。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入导致本合同变更的，甲方或乙方应与对方协商，并签订补充协议。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过甲乙方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向本合同约定的诉讼管辖法院提起诉讼。第十一条第三方介入的法律适用及解释11.1第三方介入适用中华人民共和国法律。11.2第三方介入的解释权归甲乙方共同所有。第十二条其他条款12.1甲乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定。12.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务详细内容附件2.智能化系统维护及升级方案附件3.甲方地址及联系方式附件4.乙方地址及联系方式附件5.第三方介入服务协议附件6.物业服务费用明细表附件7.智能化系统维护费用明细表附件8.费用支付方式及时间表附件9.合同履行地点及设备清单附件10.保密协议附件11.不可抗力事件证明附件12.甲方及乙方提供的其他相关文件附件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按照约定支付费用未提供合同约定的服务或商品未保证服务或商品的质量、安全等2.乙方违约行为：未按照约定提供服务或商品未保证服务或商品的质量、安全等泄露甲方商业秘密3.第三方违约行为：未按照约定提供服务或商品未保证服务或商品的质量、安全等未按照约定处理与甲方或乙方的关系4.违约责任认定标准：违约金：根据合同约定的金额或按照违约程度确定的金额损失赔偿：根据甲方或乙方因违约行为所