2024年度北京市二手房买卖合同中的房屋交易程序和时间表

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市二手房买卖合同中的房屋交易程序和时间表本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋买卖双方的权益1.2房屋买卖的流程2.房屋交易程序2.1签署房屋买卖合同2.2房屋产权过户手续2.3房屋交易资金的支付3.房屋交易时间表3.1房屋买卖合同签署时间3.2房屋产权过户时间3.3房屋交付时间4.房屋买卖合同的解除4.1合同解除的条件4.2合同解除的程序5.房屋买卖合同的违约责任5.1违约行为的认定5.2违约责任的具体承担方式6.房屋交易中的税费问题6.1税费的种类及标准6.2税费的支付责任7.房屋交易中的其他费用7.1其他费用的种类7.2其他费用的支付责任8.房屋交易中的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.房屋交易中的保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任的承担10.房屋买卖双方的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务11.房屋交易中的Inspection和维修11.1Inspection的程序和时间11.2维修的责任和时间12.房屋交易中的保险问题12.1房屋保险的种类12.2房屋保险的购买责任13.房屋交易中的附加条款13.1附加条款的种类13.2附加条款的效力14.房屋交易中的法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决的法院选择第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋买卖双方的权益1.1.1卖方权益：卖方有权按照合同约定出售房屋，并收取购房款项。1.1.2买方权益：买方有权按照合同约定购买房屋，并接收房屋所有权。1.2房屋买卖的流程1.2.1双方协商：买卖双方就房屋买卖事宜进行协商，达成一致意见。1.2.2签署合同：双方签署《北京市二手房买卖合同》。1.2.3支付购房款：买方按照合同约定支付购房款项。1.2.4办理过户：双方共同办理房屋产权过户手续。1.2.5交付房屋：卖方按照合同约定交付房屋给买方。第二条房屋交易程序2.1签署房屋买卖合同2.1.1合同内容：合同应包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋价格、付款方式及时间、交付时间等条款。2.1.2合同签署时间：双方应在协商一致后五个工作日内签署合同。2.2房屋产权过户手续2.2.1过户申请：买卖双方应向不动产登记部门提交产权过户申请。2.2.2过户材料：双方应提供身份证明、婚姻状况证明、户口本、房产证等材料。2.2.3过户时间：自提交申请之日起，不动产登记部门应在五个工作日内办理完毕过户手续。2.3房屋交易资金的支付2.3.1购房款支付：买方应按照合同约定向卖方支付购房款。2.3.2支付方式：购房款可通过银行转账、支票等方式支付。2.3.3支付时间：买方应在与卖方签署合同之日起七个工作日内支付购房款。第三条房屋交易时间表3.1房屋买卖合同签署时间3.1.1签署时间：双方应在协商一致后五个工作日内签署合同。3.2房屋产权过户时间3.2.1过户时间：自提交过户申请之日起，不动产登记部门应在五个工作日内办理完毕过户手续。3.3房屋交付时间3.3.1交付时间：卖方应按照合同约定在过户手续办理完毕后七个工作日内交付房屋给买方。第四条房屋买卖合同的解除4.1合同解除的条件4.1.1双方协商一致解除合同。4.1.2因法律法规变化导致合同无法履行。4.1.3因不可抗力导致合同无法履行。4.2合同解除的程序4.2.1双方协商一致解除合同的，应签署解除协议，并办理相关手续。4.2.2因法律法规变化或不可抗力导致合同解除的，双方应按照合同约定办理相关手续。第五条房屋买卖合同的违约责任5.1违约行为的认定5.1.1卖方未按照合同约定交付房屋的，构成违约。5.1.2买方未按照合同约定支付购房款的，构成违约。5.2违约责任的具体承担方式5.2.1卖方违约：卖方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2.2买方违约：买方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条房屋交易中的税费问题6.1税费的种类及标准6.1.1契税：按照房屋成交价格的3%计算。6.1.2个人所得税：按照房屋成交价格的1%计算。6.1.3印花税：按照房屋成交价格的0.05%计算。6.2税费的支付责任6.2.1买方应承担契税、个人所得税、印花税等税费。6.2.2卖方应承担其应缴纳的税费。第七条房屋交易中的其他费用7.1其他费用的种类7.1.1过户手续费：按照房屋成交价格的0.5%计算。7.1.2物业费：自房屋交付之日起，由买方承担。7.1.3取暖费：自房屋交付之日起，由买方承担。7.第八条房屋交易中的争议解决8.1争议解决的途径8.1.1双方应通过友好协商解决争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制8.2.1双方应在争议发生之日起三个月内解决。8.2.2逾期未解决的，按合同约定或法律规定处理。第九条房屋买卖双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。9.1.2卖方应按照合同约定交付房屋及附属设施。9.1.3卖方应协助买方办理过户手续。9.2买方的权利和义务9.2.1买方应按照合同约定支付购房款。9.2.2买方应按照合同约定接收房屋。9.2.3买方应承担房屋交付后的物业管理、维修等相关费用。第十条房屋交易中的Inspection和维修10.1Inspection的程序和时间10.1.1买方应在房屋交付前进行一次全面Inspection。10.1.2Inspection时间应在房屋交付前七个工作日内完成。10.2维修的责任和时间10.2.1卖方应在房屋交付后七个月内承担房屋主体结构的维修责任。10.2.2买方应在房屋交付后七个月内承担日常使用导致的维修责任。第十一条房屋交易中的保险问题11.1房屋保险的种类11.1.1火灾保险：买方应购买并缴纳保险费用。11.1.2盗窃保险：买方可自愿购买并缴纳保险费用。11.2房屋保险的购买责任11.2.1买方应在房屋交付后三十日内购买火灾保险。11.2.2买方应在房屋交付后六十日内购买盗窃保险。第十二条房屋交易中的附加条款12.1附加条款的种类12.1.1装修条款：如房屋内有特殊装修，可附装修条款。12.1.2家具家电条款：如房屋内含有家具家电，可附家具家电条款。12.2附加条款的效力12.2.1附加条款与本合同具有同等效力。12.2.2附加条款的修改和解除需双方协商一致。第十三条房屋交易中的法律适用和争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的法院选择13.2.1双方同意选择合同签订地人民法院作为解决争议的法院。第十四条房屋交易中的其他费用14.1其他费用的种类14.1.1搬家费：买方承担搬家费用。14.1.2临时住宿费：如房屋交付前买方需临时住宿，卖方承担住宿费用。14.2其他费用的支付责任14.2.1搬家费由买方在房屋交付前支付给卖方。14.2.2临时住宿费由卖方在买方入住前支付给买方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、保险公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：1.2.1协助甲乙方进行房屋交易咨询、评估、推广等服务的中介机构。1.2.2负责房屋产权过户、登记等手续的政府部门或机构。1.2.3提供房屋交易相关保险、金融服务的保险公司或金融机构。第二条第三方介入的责权利2.1第三方介入的职责2.1.1中介方：负责提供房屋买卖信息，协助双方达成交易，并收取佣金。2.1.2评估机构：负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.1.3过户机构：负责办理房屋产权过户手续，确保过户顺利进行。2.1.4保险公司：负责提供房屋交易相关保险服务，如火灾保险、盗窃保险等。2.2第三方介入的权利2.2.1中介方：有权按合同约定收取佣金，享有合同约定的权益。2.2.2评估机构、过户机构、保险公司等：有权按照法律法规及合同约定履行职责。2.3第三方介入的义务2.3.1中介方：应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息，不得误导甲乙方。2.3.2评估机构、过户机构、保险公司等：应按照法律法规及合同约定履行职责，保障甲乙方权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方的额外条款3.1.1中介方应在合同中明确佣金金额、支付时间及支付方式。3.1.2中介方应提供完整的中介服务记录，包括但不限于带看次数、沟通记录等。3.2评估机构的额外条款3.2.1评估机构应提供详细的评估报告，包括房屋的价值、瑕疵等。3.2.2评估机构应保证评估报告的准确性，对因评估不准确导致的损失承担责任。3.3过户机构的额外条款3.3.1过户机构应明确过户手续的时间节点，保证过户顺利进行。3.3.2过户机构应对过户过程中的相关费用进行明确，包括但不限于过户费、印花税等。3.4保险公司的额外条款3.4.1保险公司应明确保险产品的保险范围、保险金额、保费金额等信息。3.4.2保险公司应按照合同约定承担保险责任，对因保险事故导致的损失进行赔偿。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方承担的责任范围及额度。4.2第三方责任限额的具体规定如下：4.2.1中介方：中介方应对其提供的中介服务承担责任，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应退还已收取的佣金。4.2.2评估机构：评估机构应对其提供的评估报告承担责任，如因评估不准确导致的损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。4.2.3过户机构：过户机构应对其办理的过户手续承担责任，如因过户机构原因导致过户失败的，过户机构应承担相应的赔偿责任。4.2.4保险公司：保险公司应对其提供的保险服务承担责任，如因保险公司原因导致保险事故无法得到赔偿的，保险公司应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入的划分说明5.1.1第三方介入是指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外的参与方。5.1.2第三方介入的目的是为了协助甲乙方完成房屋交易，并提供相关服务。5.2第三方与其他各方的关系5.2.1第三方介入的各方之间应保持独立的关系，各自承担相应的责任。5.2.2甲乙方与第三方介入的各方之间应签订相应的合同，明确各方的权利义务。第六条第三方介入的合同变更及解除6.1第三方介入的合同变更6.1.1如需变更第三方介入的合同内容，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更应符合法律法规及合同约定，不得损害第三方及公共利益。6.2第三方介入的合同解除6.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：房屋买卖合同补充协议附件3：房屋产权证复印件附件4：房屋买卖交易记录附件5：评估报告附件6：过户申请书附件7：过户证明复印件附件8：保险单复印件附件9：中介服务记录附件10：其他相关费用支付凭证附件1：房屋买卖合同附件1.1合同附件1.2合同附件（如有）附件2：房屋买卖合同补充协议附件2.1补充协议附件2.2补充协议附件（如有）附件3：房屋产权证复印件附件3.1产权证首页复印件附件3.2产权证内页复印件（如有）附件4：房屋买卖交易记录附件4.1交易记录清单附件4.2交易记录证明（如有）附件5：评估报告附件5.1评估报告附件5.2评估报告附件（如有）附件6：过户申请书附件6.1申请书附件6.2申请书附件（如有）附件7：过户证明复印件附件7.1过户证明首页复印件附件7.2过户证明内页复印件（如有）附件8：保险单复印件附件8.1保险单首页复印件附件8.2保险单内页复印件（如有）附件9：中介服务记录附件9.1中介服务记录清单附件9.2中介服务记录证明（如有）附件10：其他相关费用支付凭证附件10.1费用支付凭证清单附件10.2费用支付凭证复印件（如有）说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.卖方违约：1.1未按照合同约定交付房屋：卖方应承担违约金赔偿责任，违约金为房价的1%。1.2房屋产权瑕疵：卖方应承担房屋产权瑕疵导致的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。1.3未履行合同约定的维修责任：卖方应承担维修费用，并支付违约金。2.买方违约：2.1未按照合同约定支付购房款：买方应承担违